Apakah Komisi Agen Real Estate Karena

Hak Agen Properti untuk mendapatkan komisi diabadikan dalam hukum umum. Secara umum, komisi adalah karena ketika Agen Properti telah melakukan mandat klien, terlepas dari jumlah waktu atau upaya yang diperlukan untuk melaksanakan mandat.

Di Afrika Selatan, tidak ada batasan jumlah komisi yang dapat dikenakan Agen Properti. Di ujung atas pasar, ini sering menghasilkan laba yang mengesankan. Fakta-fakta ini, dikombinasikan dengan persepsi publik bahwa Agen Real sering terlihat sangat sedikit dibandingkan dengan hadiah yang diterima, telah mendorong banyak orang untuk bergabung dengan industri Agen Real. Pada hitungan terakhir ada lebih dari 72.000 Agen Real yang terdaftar di Afrika Selatan. Meskipun, dalam praktiknya, tidak semua aktif bekerja sebagai Agen Real. Banyak Agen Real yang aktif hanya ketika pasar properti melambung dan tidak aktif ketika pasar melambat. Namun demikian, mereka memenuhi syarat untuk bertindak sebagai Agen Perumahan dan dapat melanjutkan kegiatan kapan pun mereka merasa, dengan ketentuan bahwa mereka mematuhi persyaratan Undang-Undang Agensi Perkebunan.

Memberikan perselisihan komisi

Sebelum kita melanjutkan, perlu dicatat bahwa sebagian besar transaksi properti berlangsung tanpa perselisihan. Namun, ini tidak berarti bahwa kesepakatan yang dilakukan tidak ada alasan untuk berselisih. Tidak tahu sering merupakan penyebab klaim yang sah tidak dilakukan, sebagian besar di pihak klien. Untuk kasus seperti itu tidak ada yang dapat dilakukan dalam retrospeksi, karena semua kesalahan yang dilakukan oleh Agen Real secara otomatis dilakukan tepat pada tanggal transfer. Tidak perlu bertobat atau mengunjungi pengakuan dosa, semua dosa dihapus secara ajaib.

Dalam banyak kasus, perselisihan komisi muncul hanya sebagai akibat dari kesalahpahaman oleh publik mengenai hak dan kewajiban mereka ketika mereka memberikan mandat kepada Agen Estate. Akan tetapi, perselisihan juga timbul karena kesalahpahaman Agen-Agen Real sehubungan dengan hak-hak dan kewajiban mereka dalam menjalankan mandat klien. Kedua jenis kesalahpahaman dapat dengan mudah dihindari jika Agen Real menghabiskan lebih banyak waktu "jujur" tentang mendiskusikan komisi sebelum menerima mandat. Dalam prakteknya, ini tidak selalu terjadi, entah karena kelupaan, kurangnya ketekunan atau karena tekanan untuk mendapatkan mandat. Diskusi seputar komisi sering diturunkan ke bentuk mandat, ditempatkan di depan klien dengan harapan penandatanganan. Dokumen ini hanya berfungsi untuk menangkap rincian dasar dan jarang menguraikan definisi istilah, hak atau tugas secara panjang lebar.

Meskipun praktik bisnis yang baik untuk mencatat dalam menulis jumlah komisi dan dalam keadaan apa mandat akan dianggap terpenuhi, beberapa mandat menghilangkan poin-poin kecil yang tidak didukung oleh Agen Perkebunan atau dokumen itu sendiri berfungsi untuk menutupi "kondisi ketidakhadiran dalam perjanjian "dilindungi oleh hukum umum. Misalnya, di bawah hukum umum, dalam ketiadaan kesepakatan yang bertentangan, Agen Perkebunan tidak berhak untuk melakukan komisi hanya karena, selama periode waktu, telah ada upaya yang sungguh-sungguh untuk melaksanakan mandat klien.

Persyaratan kepatuhan

Kami telah mencatat bahwa prinsip-prinsip hukum umum tertentu mengatur hak Agen Estate untuk komisi dan bahwa kontrak standar digunakan untuk menutupi hak-hak tersebut. Kami juga telah mencatat bahwa dokumen-dokumen tersebut dapat gagal menjelaskan istilah dan bahkan dapat digunakan untuk melindungi agen dari prinsip-prinsip hukum umum yang tidak mendukung Agen Properti. Upaya kami untuk mengurangi potensi konflik adalah mendorong diskusi dan konsultasi komisi yang lebih terbuka dengan klien oleh Agen Perumahan.

Namun, dengan asumsi diskusi seperti itu terjadi, bagaimana seseorang tahu apakah Agen Properti adalah komisi karena mereka sendiri tidak memiliki informasi yang cukup untuk mengajukan pertanyaan yang tepat selama diskusi tersebut.

Pada bagian ini kami mengulas beberapa poin yang harus diketahui klien, poin kepatuhan yang sering diabaikan atau dilupakan bahkan oleh Agen Real Estate yang paling berpengalaman dan profesional.

Hal pertama yang harus diketahui adalah bahwa Undang-Undang Agen Agen Penjualan dan Kode Etik memiliki dampak langsung terhadap Agen Properti yang berhak menerima komisi. Salah satu ketentuan yang paling penting dari undang-undang ini adalah bahwa Agen Properti hanya dapat menerima komisi atas transaksi yang disepakati selama suatu periode ketika Agen Properti memiliki Sertifikat Fidelity Fund yang valid.

Hal kedua yang perlu diketahui adalah bahwa Agen Real yang belum memenuhi persyaratan pelatihan yang ditentukan tidak diperbolehkan untuk menerima komisi pada perjanjian di mana mereka telah menyusun atau menyelesaikan klausul dalam perjanjian penjualan atau sewa.

Selain persyaratan ini bagian 8 dari [Code of Conduct] menetapkan ketentuan-ketentuan di bawah Agen Properti tidak berhak atas komisi.

Implikasi dari ketiga poin ini sering tidak dijelaskan kepada klien. Jarang, jika pernah, adalah klien yang diperbarui dengan salinan, atau disajikan, Sertifikat Dana Fidelity Agen Estate atau salinan Kode Etik. Kebetulan, Sertifikat Fidelity Fund dicetak dengan ukuran kartu nama yang dapat dimasukkan ke dalam dompet yang dapat dengan mudah disimpan seperti SIM dan diberikan bila diperlukan. Seharusnya tidak ada alasan mengapa Agen Properti profesional dengan Sertifikat Dana Fidelity yang valid tidak ingin menyajikannya.

Tindakan itu selangkah lebih maju. Selain Agen Perkebunan perorangan yang harus memiliki Sertifikat Dana Fidelity yang berlaku, Perusahaan Agen, semua direktur yang berpartisipasi dan siapa pun yang mempromosikan atau mengayalkan properti tidak bergerak juga wajib memiliki Sertifikat Dana Fidelity yang valid. Jika suatu Lembaga tidak memiliki Sertifikat Dana Fidelity yang valid, atau Agen Perumahan atau karyawan Agen mana pun, semua orang yang dipekerjakan dengan agen tersebut tidak berhak untuk mengklaim komisi.

Dalam industri dengan lebih dari 72.000 agen, publik dapat dengan mudah diyakinkan untuk memberi mandat kepada layanan Agen Perumahan yang tidak valid. Orang-orang semacam itu, ketika beroperasi secara ilegal tidak terikat untuk beroperasi di bawah Undang-Undang Agen Penjualan Barang atau Kode Etik. Akibatnya, Dewan Urusan Agen Perkebunan, organisasi yang bertanggung jawab melindungi konsumen, hanya dapat mengajukan kasus pidana terhadap orang-orang semacam itu dan tidak memiliki wewenang untuk menjatuhkan sanksi atas tindakan apa pun. Sedangkan, jika Agen Properti beroperasi dengan Sertifikat Dana Fidelity yang valid, kegagalan untuk mematuhi persyaratan merupakan tindakan yang layak mendapatkan sanksi yang dapat menyebabkan lisensi Agen Real untuk dicabut.

Kinerja mandatnya

Persyaratan mandat berbeda, tetapi secara umum sebuah mandat terlihat harus dipenuhi ketika:

1. Pembeli diperkenalkan kepada penjual yang secara hukum dan finansial dapat membeli properti.

2. Kontrak pengikatan penjualan disimpulkan. Perlu dicatat bahwa kontrak dengan kondisi-kondisi suspen tidak mengikat sampai saat kondisi-kondisi seperti itu dipenuhi.

3. Transaksi dan ketentuannya secara substansial sesuai dengan mandat klien.

Poin 3 menarik. Kata "secara substansial" memunculkan sentuhan khusus. Karena itu berarti bahwa, kecuali klien membuat catatan bahwa komisi hanya akan dibayarkan ketika kontrak disimpulkan pada "ketentuan yang tepat ditetapkan", agen tidak diperlukan untuk menjalankan mandat untuk surat yang tepat. Sebagai contoh, jika klien menginginkan 500, 000 untuk properti dan penawaran tertinggi yang dapat dicapai adalah 450, 000, klien tidak dapat menolak untuk membayar komisi penuh yang disetujui.

Perubahan lebih lanjut dari kasus ini dapat berevolusi di mana pembeli yang diperkenalkan tidak melakukan penjualan, tetapi malah masuk ke dalam perjanjian sewa. Dalam hal ini, meskipun ada perjanjian sewa, Agen Properti tidak dianggap telah menyelesaikan mandat secara substantif dan tidak memiliki komisi sebagai transaksi yang berbeda dengan yang dimandatkan.

Dalam prakteknya kita melihat masalah ini terjadi setiap saat. Agen Properti menyimpulkan kontrak penjualan dengan harga kurang bahwa apa yang pembeli bersedia menerima. Kemudian penjual ingin menegosiasikan komisi tersebut.

Sebab Efektif

Banyak orang mendapat kesan bahwa semua yang perlu mereka lakukan untuk memenuhi syarat untuk komisi adalah memperkenalkan pembeli dan penjual dari keinginan kontrak penjualan disimpulkan. Ini mungkin salah satu kesalahpahaman yang paling umum yang dimiliki oleh baik Agen Properti maupun klien.

Bahkan Agen Properti harus melakukan hal di atas dan mampu menunjukkan bahwa dia adalah penyebab efektif dari transaksi yang dihasilkan, utara menahan faktor-faktor lain. Kenyataannya banyak faktor yang harus dipertimbangkan untuk menunjukkan penyebab yang efektif, termasuk:

* Berapa banyak usaha yang dilakukan agen. Cukup dengan memberikan pembeli dan penjual, masing-masing nomor telepon tidak cukup.

* Waktu antara pengenalan dan penjualan. Jika pembeli dan penjual menyimpulkan penjualan segera setelah perkenalan, argumen bahwa Agen Real adalah penyebab efektif adalah kuat. Namun, jika perjanjian penjualan terjadi setelah jangka waktu yang cukup lama, argumen itu akan lebih sulit dibuktikan.

* Tingkat konsultasi yang diberikan oleh agen properti. Jika melalui konsultasi Agen Real satu atau lebih banyak rintangan untuk kesimpulan dari penjualan di mana dihapus, maka penyebab efektif adalah mendukung Agen Properti. Namun, jika hambatan itu dihapus tanpa bantuan Agen Perkebunan, maka penyebab yang efektif paling mungkin untuk diletakkan dengan pembeli dan penjual.

* Frekuensi interaksi. Seberapa sering Agen Properti berkomunikasi dengan pembeli dan apakah agen menghentikan negosiasi dengan pembeli kapan saja.

Kesimpulan

Artikel ini secara singkat menyoroti beberapa poin utama mengenai hak dan kewajiban Agen Perkebunan dan klien yang menggunakan layanan mereka. Sementara beberapa orang mungkin melihat informasi yang disediakan sebagai sarana untuk mencoba menghindari membayar komisi Agen Real, kemampuan untuk melakukannya secara legal tidaklah mudah. Namun, klien yang merasa mereka benar-benar tidak dilayani oleh Agen Properti bukan tanpa bantuan, jika mereka memiliki informasi yang berkaitan dengan hak dan kewajiban mereka sebagai klien.

Setelah mengatakan ini, perlu dicatat bahwa Agen Real tidak dibayar untuk niat baik atau kerja keras, hanya untuk hasil bottom-line. Akibatnya tidak mungkin mengukur kinerja Agen Perkebunan dengan jumlah kerja yang mereka masukkan ke dalam sebuah kesepakatan. Banyak Agen Real menaruh sejumlah besar pekerjaan ke dalam transaksi mereka dan sangat bangga dalam mematuhi perilaku profesional. Dengan cara yang sama, Agen Perkebunan dapat memperoleh komisi dalam jumlah besar untuk pekerjaan yang relatif sedikit, tetapi dalam kasus ini berisiko tidak mendapatkan apa pun jika mandat diabaikan.

Sebagai penutup dapat dikatakan bahwa harapan dan kebutuhan klien akan lebih baik dilayani jika klien mendapat informasi yang lebih baik tentang hak dan kewajiban mereka sendiri dan mereka dari Agen Real. Namun, agar tingkat layanan dapat ditingkatkan, klien juga harus bersedia untuk menegakkan hak-hak mereka dan tidak menerima Agen Perumahan yang tidak valid atau layanan lalai.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *