Biaya Pembelian dan Penjualan Transaksi Real Estat di Kenya

[ad_1]

Seperti yang diharapkan, ada beberapa transaksi yang terlibat dalam membeli dan menjual properti, yang menarik biaya dan pajak. Di Kenya, Anda dikenakan biaya dari saat Anda mulai mencari usaha investasi yang layak.

Sementara beberapa biaya ditetapkan, seperti pendaftaran dan biaya pencarian yang diperlukan, banyak biaya yang terkait dengan membeli dan menjual real estate di Kenya sangat bervariasi dan berdasarkan:

  • Jenis real estat

  • Lokasi properti

  • Komisi dan biaya yang dibebankan dan diperoleh oleh berbagai profesional (yang juga sering didasarkan pada jenis dan lokasi properti)

  • Jenis transaksi

  • Dokumen yang Anda inginkan atau butuhkan

Jumlah perkiraan untuk transaksi perjalanan pulang pergi dapat berkisar dari 4,5% hingga 6,8% dari harga jual / beli dari real estat.

Biaya Agen Real-estat

  • Mencari biaya: tarif bervariasi tergantung pada jenis, ukuran dan biaya properti dengan apartemen perkotaan di lingkungan kelas atas seharga Ksh5.000

  • Melihat biaya: bervariasi di antara agen real estat tetapi biasanya berkisar antara Ksh500- 1000 untuk rumah hunian dan lebih dari Kshs5,000 untuk properti komersial

  • Daftar Biaya: bervariasi tergantung pada ukuran dan lokasi properti dengan tuan tanah membayar dari 2% nilai properti

  • Komisi agen (pembeli & penjual): 1,25% dari harga jual

Biaya Pencarian Properti

  • Biaya pencarian awal yang diperlukan: Ksh500

  • Biaya untuk mendapatkan dokumen penyelesaian yang diperlukan (penjual): Kshs500

Biaya Pendaftaran

  • Biaya pendaftaran: Ksh500

  • Biaya cek Bankir: Kshs600

  • Sertifikat izin sewa lahan: Kshs 7.500

Bea Materai

Bea materai adalah pajak yang diikat ke dokumen dan transaksi penjualan / pembelian real-estate. Biasanya berdasarkan harga jual properti.

  • Perjanjian penjualan yang ditandatangani: Ksh200 untuk salinan asli dan Kshs20 untuk setiap salinan

  • Transfer properti (properti di dalam kota): tarif flat 4%

  • Transfer properti (di luar kota): tarif flat 2%

  • Hipotek: 0,1% dari jumlah hipotek

  • Properti disewakan kurang dari 3 tahun: 1% flat rate

  • Properti disewakan selama durasi 3 tahun: 2% tugas bermeteran tarif tetap

Pajak

  • Pajak penghasilan (bukan penduduk): 30% dari pendapatan sewa kotor

  • Pajak penghasilan (perusahaan asing): tingkat rata-rata 37,50%

  • Pajak properti tahunan: bervariasi di seluruh lokasi dan nilai properti tetapi biasanya 1% dari nilai properti

  • Pajak tanah: bervariasi berdasarkan lokasi tanah dan paling mahal di kota-kota besar seperti Nairobi dengan tarif setinggi 8%

Biaya Hukum dan Hipotek

  • Tuntutan hukum terkait dengan mengambil hipotek

    • Tergantung pada jumlah hipotek yang Anda ambil (hipotek yang lebih tinggi berarti biaya yang lebih tinggi) tetapi kebanyakan tarifnya antara 0,5-1,5% dari nilai properti
  • Asuransi properti: bervariasi dengan jangka waktu pembayaran pinjaman dan pemberi pinjaman
  • Kebijakan hidup hipotek: dikenakan biaya 0,3% dan 0,6% dari pinjaman hipotek per tahun
  • Biaya negosiasi hipotek: meskipun bervariasi, sebagian besar pemberi pinjaman meminta 1% dari jumlah hipotek
  • Asuransi ganti rugi hipotek: sering berkisar antara 5 – 10% dari nilai properti
  • Biaya hukum terkait dengan pengacara yang mengawasi proses penjualan: 1,5%

Biaya Penting Lainnya

  • Biaya survei: Ksh 5, 000 biaya konsultasi.

    • Biaya survei ditentukan oleh pekerjaan survei yang dilakukan
  • Biaya penilaian: biasanya biaya konsultasi Kshs5.000

    • Namun, biaya penilaian yang sebenarnya tergantung pada nilai properti. Misalnya, biaya penilaian untuk properti perkotaan yang dihargai Ksh10 juta berarti Ksh40,000
  • Biaya izin residensi: ditemani dengan biaya pemrosesan yang tidak dapat dikembalikan dan biayanya bervariasi tergantung pada jenis izin yang Anda butuhkan. Contohnya:
  1. Kelas D-Kshs200,000 setiap tahun dengan 10.000 biaya yang tidak dapat dikembalikan

  2. Kelas I- Kshs5,000 dengan Kshs1,000 biaya tidak dapat dikembalikan

  3. Kelas A-Kshs250, 000 dan 10.000 tidak dapat dikembalikan, dll.

Biaya pengaturan perusahaan: tergantung pada jenis dan ukuran perusahaan dan lokasinya

Biaya rekoneksi utilitas termasuk

  • Biaya setoran listrik: standar Ksh2,500

  • Biaya penyimpanan air: standar Ksh1,000

[ad_2]

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *