Bagaimana Apakah Agen Real Estate Dibayar

Di Illinois, semua agen real estat harus memiliki lisensi di bawah broker yang mensponsori. Broker sponsor, baik perorangan atau perusahaan, adalah satu-satunya entitas yang dapat secara langsung menerima pendapatan, baik biaya atau komisi, dari publik untuk melakukan transaksi real estat. Agen dikompensasi untuk kegiatan yang menghasilkan pendapatan oleh broker mereka.

Meskipun agen mungkin karyawan pialang, sebagian besar agen di Illinois bekerja sebagai kontraktor independen dan dibayar berdasarkan komisi. Ini mensyaratkan, oleh Lisensi Hukum, perjanjian kontraktor independen antara agen dan broker menentukan apa yang masing-masing akan memberikan kepada yang lain dan di bawah ketentuan apa. Kesepakatan semacam itu memberikan beberapa manfaat pajak bagi keduanya, meskipun mungkin lebih kepada broker, dan memungkinkan lebih banyak kebebasan bagi agen daripada perjanjian kerja. Sebagai kontraktor independen, agen bertanggung jawab atas pajaknya sendiri dan kewajiban jaminan sosialnya dan tidak ada yang ditahan dari pembayaran komisi.

Ada beberapa model untuk rencana kompensasi broker / agen, tetapi yang paling umum adalah semacam jadwal pembagian komisi. Dalam beberapa rencana, agen dapat memiliki biaya bulanan yang harus dibayarkan (biaya meja) ke kantor sebagai imbalan atas pembagian komisi yang ditetapkan pada semua bisnis yang dihasilkan agen. Sebagian besar perusahaan waralaba (Prudential, Century 21, Coldwell Banker, ERA, dll.) Menggunakan jadwal komisi yang telah lulus di mana pembagian agen didasarkan pada tingkat produksi agen, meskipun beberapa pihak mungkin juga menawarkan pengaturan biaya meja.

Mayoritas pialang adalah anggota dari Layanan Pencatatan Berganda di mana mereka menawarkan untuk berbagi komisi yang diperoleh dengan anggota pialang lain yang bekerja sama dalam penjualan. Sebagian besar transaksi memiliki dua sisi dengan broker dan broker penjualan, serta agen yang bekerja di bawah masing-masing. Jika agen berada di sisi pencatatan (pada perjanjian pembagian 50/50) dan agen lain membawa tawaran yang dapat diterima, komisi yang diperoleh akan dibagi empat cara:

Penjualan: $ 300.000

Komisi yang Disepakati: 5%

Jumlah: $ 15.000

50% ke Pialang Penjualan: $ 7.500. (dibagi dengan Agen Penjualan)

Jumlah ke Daftar Broker: $ 7.500.

50/50 Split: $ 3.750 untuk Agen Pencatatan

Biasanya, ketika produksi agen meningkat, mungkin secara tahunan, perpecahannya akan meningkat. Meskipun umum untuk melihat agen produktif dengan pembagian 70% atau lebih, penting untuk diingat bahwa perusahaan yang mensponsori membutuhkan modal operasi dan beberapa keuntungan untuk melanjutkan bisnis. Pada program pembagian komisi, broker yang mensponsori biasanya akan menanggung biaya sewa, sekretaris, telepon dan utilitas, periklanan perusahaan, pemeliharaan, dan peralatan kantor untuk memungkinkan agen untuk melakukan bisnis dengan biaya pengeluaran yang minim. Biaya agen akan mencakup hal-hal seperti biaya Realtor® Association, iuran dewan lokal, biaya MLS, biaya mobil, asuransi (biasanya termasuk kebijakan kewajiban profesional: Kesalahan dan Kelalaian), dan biaya promosi bisnis perorangan.

Dijual Oleh Pemilik: Poin yang Perlu Dipertimbangkan

Beberapa orang mungkin berpikir mencoba menjual rumah Anda tanpa makelar akan menghemat sejumlah besar uang. Hanya Anda yang dapat menentukan apakah rute ini akan cukup menguntungkan Anda untuk menghadapi tantangannya. Di sini, saya menawarkan beberapa wawasan tentang pro dan kontra dari mencoba untuk menjual rumah Anda sendiri, dan manfaat yang akan Anda terima dari bekerja dengan agen, sehingga Anda dapat membuat keputusan terdidik mungkin.

Pro Jual Rumah Anda Sendiri

Pro pertama yang paling penjual pikirkan ketika mereka mempertimbangkan untuk menjual rumah mereka sendiri adalah bahwa mereka tidak perlu membayar komisi rata-rata 6% yang didapat oleh makelar untuk menempatkan dalam upaya menjual rumah Anda. Satu hal yang perlu dipertimbangkan di depan keuangan adalah bahwa rumah yang dijual oleh pemilik menjual dengan harga rata-rata 15% lebih rendah daripada jika mereka didukung dan dijual oleh makelar.

Kedua, Anda membuat aturan sendiri ketika Anda menjual rumah Anda sendiri. Anda dapat memilih harga Anda, jadwal pertunjukan ketika itu nyaman bagi Anda, dan bernegosiasi kapan dan bagaimana Anda suka dengan pembeli potensial. Jika penjualan rumah Anda tidak dalam keadaan yang unik di mana Anda tahu Anda akan menjualnya dengan istilah non-konvensional (karena tidak ada kata yang lebih baik), poin ini tidak terlalu berharga dibandingkan dengan apa yang agen dapat tawarkan kepada Anda dengan pengalaman. Ada seni untuk menentukan harga rumah Anda agen Anda akan dapat memberi tahu Anda, tetapi Anda selalu pembuat keputusan dalam hal ini. Mereka juga terlatih dan terampil dalam seni negosiasi dan statistik yang disebutkan di atas dapat membuktikan hal itu. Anda juga dapat mempengaruhi ketika pertunjukan dijadwalkan jika Anda memiliki beberapa batasan untuk beberapa alasan. Anda adalah pengemudi, tetapi percayalah bahwa tujuan agen Anda adalah yang pertama untuk mewakili Anda dan selalu memikirkan kepentingan Anda dalam semua transaksi (sesuai dengan divisi), dan dapatkan yang terbaik untuk rumah Anda dalam waktu yang paling singkat, untuk keduanya demi keuangan Anda.

Last but not least, Anda tahu rumah Anda lebih baik dari siapa pun. Anda akan mengingat semua fitur cemerlangnya lebih baik daripada agen Anda, tetapi ingat, untuk komisinya, ia menggunakan banyak layanan pemasaran dan profesional yang mungkin tidak Anda miliki sendiri. Sebagian besar agen akan berjalan dan memberi Anda pendapat ahli tentang cara memasang properti khusus Anda, jika tidak memilikinya dipentaskan di rumah untuk Anda. Agen Anda akan memiliki foto-foto profesional yang diambil dan salinan penjualan yang ditulis untuk listing Anda, jika tidak lebih.

Kontra Menjual Rumah Anda Sendiri

Salah satu kontra terbesar untuk menjual rumah Anda sendiri adalah mengambil tanggung jawab finansial dan hukum untuk transaksi tersebut. Banyak dokumen, pedoman, dan persyaratan terlibat dengan penjualan rumah. Bahkan para agen baru berjuang dengan dokumen awalnya dan pendidikan mereka sebagian besar adalah tentang dokumen dan legalitas. Mempekerjakan agen real estat hampir gratis karena mereka hanya membayar komisi dari penjualan rumah Anda, yang seharusnya lebih tinggi daripada Anda dapat menjualnya sendiri, dan jika Anda menyewa makelar hanya karena satu alasan, maka untuk menghapus kewajiban dari diri Anda jika ada kesalahan yang dibuat. Selain itu, karena alasan inilah Anda harus mempelajari real estat banyak hal agar menjadi kompeten.

Pemilik yang menjual rumah mereka sendiri sering menjadi sasaran orang-orang yang tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman yang cukup besar untuk membeli rumah Anda. Realtors memiliki pengalaman memeriksa pembeli dan mengetahui pembeli mana yang serius dan memiliki dana untuk melakukan pembelian. Jika waktu adalah uang, maka Anda akan menghemat banyak di sini dengan menyewa makelar untuk menjual rumah Anda.

Pro dari Mempekerjakan Realtor

Mempekerjakan agen real estat memaksimalkan paparan rumah Anda menggunakan MLS (Multiple Listing Service, sistem hanya profesional real estate yang memiliki akses penuh), di antara platform pemasaran lainnya. Anda akan mendapatkan paparan paling banyak bekerja dengan makelar dan Anda dapat mewawancarai beberapa orang untuk mengungkap yang memiliki strategi pemasaran terbaik dan sikap yang cocok untuk Anda. Mengekspos properti menggunakan sebagian besar saluran akan menghasilkan penjualan rumah Anda lebih cepat daripada yang Anda bisa sendiri, manfaat lain dari menyewa makelar barang tak bergerak.

Akhirnya, mempertimbangkan skala transaksi ini dan jumlah tugas yang terlibat yang memerlukan pengetahuan khusus dan perhatian terhadap detail harus mendorong Anda untuk menyewa seorang profesional. Transaksi real estat biasanya melebihi ambang $ 100.000. Jika Anda memiliki utang senilai $ 100,000 atau biaya pengobatan, atau memiliki masalah pajak atau masalah hukum yang sepadan, Anda mungkin mencari bantuan profesional. Mengapa tidak dalam contoh ini?

Menjelaskan Program Afiliasi P90X

Program Afiliasi P90X adalah peluang bagi setiap individu, usia 18 atau lebih di Amerika Serikat atau Kanada, untuk memperoleh komisi dengan mempromosikan program kebugaran. Istilah resmi untuk afiliasi adalah Beachbody Coach. Mari kita lihat pertanyaan yang paling umum, dan kemudian saya akan memberi Anda informasi lebih lanjut yang saya rasa penting untuk diketahui sebelum berkomitmen pada kesempatan ini.

Bagaimana saya menghasilkan uang dengan Program Afiliasi P90X?

Ada beberapa cara afiliasi mendapatkan uang. Yang pertama adalah sangat lurus ke depan. Ini adalah komisi 25%. Kapan pun Anda merujuk pelanggan, tidak hanya P90X, tetapi program Beachbody apa pun, Anda mendapatkan komisi 25%. Dengan sebagian besar program Beachbody yang akan membuat Anda sekitar $ 30. Ada juga bonus yang dibayarkan jika Anda membantu orang lain mempromosikan program. Dengan merujuk pelatih lain, dan membantu mereka melakukan penjualan, Anda bisa mendapatkan bonus berdasarkan volumenya.

Bagaimana cara saya melakukan penjualan?

Ada beberapa opsi berbeda yang dapat Anda gunakan untuk menghasilkan penjualan. Ketika Anda menjadi pelatih, Anda menerima beberapa situs web. Anda cukup merujuk orang ke situs yang tepat, mereka melakukan pembelian, Anda dibayar. Banyak pelatih menggunakan klub yang cocok. Mereka mengumpulkan kelompok kecil bersama di area rumah mereka untuk berlatih bersama, mencoba program kebugaran. Mereka kemudian melakukan penjualan melalui itu. Grup tantangan adalah cara lain yang sangat efektif untuk menghasilkan penjualan. Ini dapat dilakukan melalui media sosial, yang sangat memperluas jangkauan Anda. Anda membuat sekelompok orang yang tertarik dengan program tersebut untuk mulai melakukannya pada saat yang bersamaan. Ini memungkinkan setiap orang untuk saling bertanggung jawab. Cara saya mendapatkan sebagian besar penjualan saya adalah melalui blog kebugaran saya. Teknik ini tidak digunakan oleh sebagian besar pelatih, tetapi jika Anda tahu apa yang Anda lakukan, itu bisa sangat efektif. Beberapa orang menggunakan iklan berbayar, sementara yang lain menggunakan kata-kata dari mulut ke mulut. Pada dasarnya, ada banyak pilihan berbeda ketika Anda menjadi Afiliasi P90X.

Apakah saya perlu membayar pajak atas apa yang saya hasilkan?

Itu tergantung pada seberapa banyak yang Anda hasilkan. Ketika Anda bergabung, Anda pada dasarnya membuka bisnis Anda sendiri. Jika Anda menghasilkan lebih dari $ 600 melalui Beachbody, Anda akan menerima 1099, yang mengharuskan Anda membayar pajak. Namun, penting untuk mengetahui bahwa karena Anda sekarang memiliki bisnis, Anda memiliki deduksi. Anda dapat mengurangi biaya yang terkait dengan bisnis Anda. Ini mungkin termasuk biaya pelatihan, produk yang Anda beli, bagian dari internet Anda, ponsel, bahkan Anda menyewa atau menggadaikan jika Anda menggunakan kantor rumah.

Mengapa Mempromosikan Program Afiliasi Residual?

Mampu mempromosikan program afiliasi residual adalah jenis pemasaran yang menguntungkan dan fleksibel.

Sebagai seorang webmaster, Anda dapat melakukannya untuk mendapatkan penghasilan tambahan. Bahkan jika Anda adalah orang normal, Anda juga dapat mengatur bisnis online.

Siapkan situs web dengan konten yang terkait dengan produk yang ingin Anda promosikan. Kemudian bergabunglah dengan program yang ingin Anda promosikan dan jadilah afiliasi. Anda bisa mulai menghasilkan uang secepat besok!

Sebagai afiliasi, Anda mengirim lalu lintas ke situs web pedagang. Intinya, Anda melakukan iklan untuk pedagang. Anda bertindak sebagai penghubung, antara pedagang dan calon pelanggan. Lalu lintas yang Anda kirim ke pedagang menjadi penjualan, dan Anda kemudian mendapat kompensasi. Kompensasi Anda mungkin berupa persentase komisi penjualan, atau biaya tetap. Kompensasi adalah sesuatu yang Anda setujui ketika Anda mendaftar untuk menjadi afiliasi.

Afiliasi pemasaran menjadi situasi win-win di mana pedagang dan afiliasi menguntungkan, menjadikannya jenis bisnis online yang menarik. Anda tidak akan kesulitan menemukan program, karena hampir semua pedagang dan pengecer menawarkan program afiliasi. Pengecer merekrut afiliasi dengan komisi besar, komisi waktu hidup, klik melalui pendapatan dan manfaat besar lainnya. Manfaatnya dapat bervariasi, tergantung pada pengecer.

Kesepakatan standar dari sebuah program adalah untuk membayar Anda setidaknya satu kali komisi untuk setiap prospek atau penjualan yang Anda bawa ke pedagang. Kesepakatan komisi standar ini sering membawa komisi besar. Mereka bisa berada di mana saja dari 15% hingga setinggi 75%. Afiliasi lain membayar Anda biaya tetap untuk palung klik atau lalu lintas yang Anda kirim ke pedagang. Adalah normal untuk tidak dibayar dalam jumlah besar untuk palung klik, biasanya tidak lebih dari 50 sen. Manfaat untuk program afiliasi jenis ini adalah Anda dibayar, meskipun penjualan tidak dilakukan!

Tipe lain dari program afiliasi untuk melihat ke dalam adalah program afiliasi residual. Mereka sering membayar persentase kecil dari komisi penjualan dari lalu lintas yang dikirim ke pedagang. Komisi berkisar dari 10% hingga 20%. Orang cenderung mengabaikan program afiliasi residual dan lebih suka membayar lebih tinggi, komisi satu kali. Orang sering bertanya-tanya, "Apakah mereka layak atau lebih baik memilih komisi besar satu kali?"

Pilihan terbaik adalah mengabaikan baik komisi satu kali maupun penghasilan tetap dari program afiliasi residual. Meskipun mereka dapat membayar komisi awal yang lebih rendah, mereka membayar secara teratur. Ini berarti pada komisi yang sedang berlangsung hanya dari satu penjualan afiliasi. Jadi untuk mempromosikan program afiliasi, Anda bisa mendapatkan komisi satu kali dan menerima komisi reguler dan berkelanjutan dari program afiliasi residual.

Berikut ini contoh bagaimana program jenis ini bekerja. Katakanlah Program A membayar komisi satu kali sebesar $ 70. Program B membayar komisi satu kali $ 10. Anda membutuhkan usaha dan waktu yang sama untuk mengiklankan kedua program tersebut. Program A membayar lebih pada pandangan pertama. Jika pelanggan mempertahankan langganan untuk Program B, Anda akan menerima pembayaran bulanan, di atas komisi satu kali. Dalam jangka panjang, Anda bisa menghasilkan lebih banyak uang dengan Program B!

Jadi sebaiknya Anda mempertimbangkan program residual afiliasi? Jawabannya, tentu saja, iya! Anda akan mendapatkan lebih banyak uang dalam jangka panjang. Apakah ini jenis program afiliasi terbaik? Itu lebih sulit dijawab. Manfaatnya sangat besar, sehingga Anda tidak boleh mengabaikan program afiliasi standar atau program afiliasi residual.

Untuk kesuksesan Anda!

Peluang Franchise Atas 5 Real Estate

Real estat adalah pasar yang panas, bahkan di ekonomi bawah. Jika Anda serius tentang mempertaruhkan klaim Anda, maka Anda akan ingin melihat lima peluang waralaba real estat teratas.

Inspeksi Properti Nasional

Apakah jam fleksibel dengan potensi penghasilan tak terbatas terdengar bagus untuk Anda? Para pemilik waralaba di National Property Inspections menawarkan industri inspeksi rumah dengan overhead rendah. Peluang bernilai jutaan dolar tidak memerlukan pengalaman konstruksi dan menawarkan wilayah di seluruh Amerika Utara.

Model bisnis yang ditetapkan oleh National Property Inspections terencana dengan baik. Sistem yang sepenuhnya inklusif, waralaba ini sangat bangga dalam memenuhi janji-janjinya. Mereka bahkan memasukkan Akademi Pelatihan Inspeksi Properti Nasional yang mengajarkan kepada pewaralaba semua hal yang perlu mereka ketahui untuk sukses di pasar.

Inspeksi Inspeksi Inspeksi-1 Ini

Pasar perumahan selalu membutuhkan inspektur rumah. 8 dari setiap 10 penjualan rumah membutuhkan pemeriksaan sebelum penjualan. Jika Anda ingin menjadi bagian dari industri yang menguntungkan maka Inspect-it 1st Property Inspection adalah waralaba untuk Anda.

Sebagai seorang franchisee, Anda diberi kesempatan untuk berlatih di program pelatihan intensif dua minggu yang memberi Anda pandangan mendalam tentang industri. Setelah Anda menyelesaikan pelatihan, Anda akan terdaftar dalam program mentor / pembinaan selama 26 minggu untuk memastikan kesuksesan dan motivasi Anda tetap tinggi. Inspect-it 1st Property Inspection adalah untuk membantu waralaba Anda berkembang.

ReMax International

Tandatangani dengan pemenang! ReMax International adalah merek yang dikenal di seluruh dunia dan sekarang adalah kesempatan Anda untuk menjadi bagian dari tim. Lebih dari sekedar peluang waralaba, ReMax International menawarkan pelatihan waralaba di berbagai disiplin real estat dengan satu hal: kesuksesan Anda.

Dengan sejumlah besar layanan termasuk penasehat, broker, dan konsultasi ReMax Inspeksi, waralaba baru Anda akan dapat menawarkan kepada klien Anda semua layanan yang mereka butuhkan dari membeli hingga menjual. Jika Anda memiliki motivasi untuk mencapai potensi Anda, maka Anda memiliki apa yang diperlukan untuk menjadi seorang franchisee ReMax Internasional.

Komisi Express Nasional

Dunia real estat berputar di sekitar uang. Sejumlah besar uang berpindah tangan secara teratur di dunia rumah dan properti komersial. Komisi Express National menawarkan layanan unik yang sangat diminati. Peluang waralaba ini memberikan kemajuan komisi kepada agen dan broker real estate nasional. Setelah proses persetujuan cepat, pelanggan Anda dapat menerima cek komisi mereka hanya dalam dua hari.

Anda tidak akan pernah rugi dengan Komisi Express. Mereka menawarkan pelatihan 5 hari yang komprehensif yang mencakup semua basis. Dari operasi dan akuntansi hingga strategi periklanan dan pemasaran, Anda akan mendapat dukungan yang Anda butuhkan dari pemilik waralaba yang memiliki rekam jejak untuk hasil.

Homewood Suites by Hilton

Pasar suite diperpanjang tinggal meletus; jangan lewatkan kesempatan untuk menjadi bagian dari aksi. Homewood Suites by Hilton adalah waralaba tidak seperti yang lain. Miliki kekuatan nama merek terkenal yang bekerja untuk Anda.

Anda tidak bisa meminta program pelatihan yang lebih baik daripada yang dikembangkan oleh Hilton. Sebagai seorang franchisee Anda akan menerima semua pengetahuan untuk dapat membangun, menjalankan, dan mengelola peluang waralaba menginap Homewood Suites.

 Strategi Komisi Penjualan Asuransi Jiwa untuk Mendapatkan Komisi Agen Asuransi Meningkat

Komisi penjualan asuransi jiwa adalah sumber utama pembayaran agen asuransi. Komisi agen asuransi meningkat untuk mendapatkan lebih banyak adalah tujuannya. Strategi utama dari kontrak penjualan asuransi jiwa lebih banyak diungkapkan di sini. Cari tahu strategi penjualan untuk meningkatkan dan meningkatkan komisi penjualan asuransi jiwa pada janji penjualan. Salah satu strategi penjualan terbesar yang menahan komisi agen asuransi adalah ketidakmampuan perwakilan untuk mengambil dan mengelola kontrol total.

SIAPA YANG DI CONTROL? Penjual asuransi harus belajar bahwa Anda mengendalikan situasi atau situasi mengendalikan Anda. Melalui bertahun-tahun membeli ribuan item prospek Anda, tahu bagaimana cara mendapatkan penjual untuk melayani mereka seperti juru tulis di toko ritel. Agen asuransi tidak punya waktu untuk dengan baik menyoroti produk ini, dengan tersangka belanja informasi. Ini bukan prospek. Sebagai agen asuransi sejati, Anda harus mengubah strategi penjualan dan sikap Anda untuk mulai mengendalikan situasi. Jika Anda tidak bisa, dapatkan pekerjaan gaji Anda sendiri atau menjadi petugas penjualan ritel karena Anda tidak akan pernah bertahan di komisi penjualan asuransi jiwa.

MENDAPATKAN EATEN HIDUP Mayoritas perwakilan hidup bagaikan penjinak singa tanpa cambuk. Satu gerakan salah dan semuanya berakhir. Beberapa agen asuransi yang bertahan mengembangkan strategi penjualan untuk tetap berkuasa. Anda akan melihat bagaimana mengambil kendali meningkatkan penghargaan agen asuransi 200% atau lebih. Namun, ingat untuk menjadi sangat sukses Anda harus mulai dengan meningkatkan "prospek" dan kualitas prospek asuransi yang Anda lihat. Maka Anda harus dapat mengubah penjualan lebih sering, dengan hanya mengerjakan prospek terbaik yang Anda miliki. Seringkali itu berarti mempelajari strategi penjualan untuk belajar bagaimana memisahkan prospek cepat yang layak dikejar.

BERJALAN SEMUA OVER ANDA Karena transaksi beli / jual harian dari prospek Anda, dalam sebagian besar situasi ini jika pembeli yang mengendalikannya. Pembeli digunakan untuk berbelanja produk-produk yang sesuai dengan hasrat emosional mereka. Maka hanya mereka merasa situasinya benar akan mereka melakukan pembelian. Jika tidak, mereka akan berjalan beberapa toko ke bawah dan melihat apa yang mereka tawarkan. Mereka menempatkan orang-orang penjualan pada belas kasihan mereka. Tidak ada yang tidak peduli, ingat sebagian besar orang-orang penjualan ritel tidak dibayar hanya pada komisi atau mereka tidak akan bertahan rentetan "mencium kakiku" pembeli selama seminggu. Mereka tidak seperti kamu, tapi pasti pengambil pesanan. Maksud Anda saat ini adalah perwakilan komisi penjualan asuransi jiwa sejati.

ASURANSI DIJUAL Tidak ada toko asuransi jiwa ritel. Kalau tidak, seseorang bisa masuk untuk mengambil bagian atas tumpukan, polis asuransi yang terlihat menarik. Mereka pergi ke pengambil pesanan untuk bantuan mengisinya. Prosedur terakhir adalah melakukan pembayaran di kasir. Untungnya, asuransi jiwa bukanlah suatu kebijakan yang dibeli oleh daya tarik visual atau harga murni yang menarik. Itulah mengapa begitu banyak kebijakan yang dijual melalui Internet tidak pernah diperbarui, dan memiliki begitu banyak masalah klaim ketika hasil kerugian. Hanya Anda, penjual asuransi sejati, yang dapat menulis polis asuransi yang diperbarui dari tahun ke tahun, dan di mana hampir semua klaim ditangani untuk kepuasan klien Anda.

Jangan Envy Perusahaan Asuransi Jual Melalui Internet atau di TV, PITY THE PEMBELI, karena mereka tidak tahu apa yang mereka lakukan.

MENGUNGKAPKAN BAGAIMANA CARA MENINGKATKAN KOMISI PENJUALAN INSURANCE HIDUP Cara untuk setidaknya menggandakan penghasilan Anda melibatkan satu keahlian menjual yang hanya sedikit agen asuransi setiap master. Untuk melakukannya, Anda HARUS Hancurkan presentasi perusahaan yang sekarang Anda gunakan. Anda HARUS mengembangkan presentasi fleksibel baru untuk mengidentifikasi pelanggan dengan emosi kebutuhan sejati sebagai orang yang paling mungkin untuk membeli dari Anda. Agen yang ahli akan mengenali transaksi pecundang. Anda harus bisa berhenti melanjutkan presentasi. Anda akan belajar bagaimana hanya berurusan dengan prospek yang siap untuk mengambil tindakan sekarang.

MENGAMBIL KONTROL 100% Orang yang mengajukan pertanyaan adalah orang yang memegang kendali. Sebelum Anda memulai presentasi, berikan Anda buku kuning dan pena, dan beri tahu mereka "jika Anda memiliki pertanyaan, jangan ragu untuk mencatatnya, jadi saya dapat menjawabnya setelah menjelaskan manfaat polis." Lihat itu tidak sulit; kontrol permintaan dan Anda akan mendapatkannya. Jika mereka berani berbicara, biarkan mereka mengajukan pertanyaan. Tanggapi dengan, "Itu adalah poin yang bagus yang ditanyakan KLIEN-KLIEN saya yang lain, biarkan saya mencatatnya di buku saya. Kemudian lanjutkan terus. Terapkan keterampilan strategi yang menguji prospek Anda." Apakah rencana yang saya sajikan cukup untuk memenuhi kebutuhan Anda , atau apakah ada manfaat tambahan yang Anda anggap penting? Tanggapan yang biasa adalah, "Kalau begitu, jangan berpikir demikian." Lalu, PINGGAH KONTROL. "Apakah Anda biasanya menangani masalah penting ini dengan pembayaran tahunan atau dengan cicilan?"

TIDAK ADA OBJEKSI ATAU ANDA BERJALAN Anda tidak bisa mendapatkan keputusan agen asuransi dari orang yang tidak berminat untuk membeli. Tetaplah bersikap profesional dan kemudian katakan pada diri Anda bahwa itu adalah kehilangan mereka. Sejumlah prospek tidak mau menyerahkan kendali, 30 menit lagi dari percakapan Anda tidak akan meyakinkan mereka. Letakkan kaki Anda ke bawah, tidak ada agen asuransi yang terampil yang baik akan membiarkan dirinya sendiri untuk menginjak. Jika mereka berkata, "Saya ingin menunggu untuk melihat apa yang agen asuransi anak saya katakan pertama kali" Balas kembali, "Saya tidak berpikir dia ahli dalam bidang profesional MY." "Haruskah aku pergi, pecahkan kebutuhanmu sekarang, atau biarkan anakmu memutuskan apa yang kamu butuhkan?" Jika mereka bukan pembeli sejati, komisi penjualan asuransi jiwa terbang jauh.

Klien keberatan – Saya ingin memikirkannya. "Jika Anda berbicara dengan semua janda di petak makam, banyak yang akan mengatakan kepada Anda dengan menyesal bahwa suami mereka mengatakan hal yang sama." Apakah Anda ingin saya pergi sekarang, atau Anda ingin beristirahat lebih baik? ? "Petunjuk: Lihat lurus pada istri sambil mengatakan ini. Prospek Anda berkata," Saya ingin membandingkan harga. "Jawaban Anda," Jika Anda membeli asuransi mobil murah, Anda akan mendapatkan manfaat murah pada waktu klaim, hal yang sama di sini. "" Beri tahu saya jika Anda ingin saya pergi sekarang, karena untuk orang yang tulus, saya dapat menyesuaikan harga dan manfaat. Saya profesional dan berani Anda yang terbaik yang saya percaya dapat Anda temukan. "

Mengambil kendali atas prospek Anda berarti belajar strategi penjualan baru. Tetapi sampai Anda melakukannya, meninggalkan prospek yang bertanggung jawab menyebabkan sangat sedikit penjualan dan kontrak penjualan asuransi yang tidak akan meningkat.

Hukum Persaingan di India – Lacunae, Pengaduan, dan Prosedur

pengantar

Dalam istilah umum, persaingan di pasar berarti penjual berjuang mandiri untuk patronase pembeli untuk memaksimalkan laba (atau tujuan bisnis lainnya). Seorang pembeli lebih suka membeli produk dengan harga yang memaksimalkan keuntungannya sedangkan penjual lebih suka menjual produk di harga yang memaksimalkan keuntungannya. Persaingan membuat perusahaan lebih efisien dan menawarkan pilihan yang lebih luas kepada konsumen dengan harga lebih rendah. Ini memastikan pemanfaatan sumber daya yang tersedia secara optimal. Ini juga meningkatkan kesejahteraan konsumen karena konsumen dapat membeli lebih banyak produk berkualitas lebih baik dengan harga lebih rendah.

Persaingan yang adil bermanfaat bagi konsumen, produsen / penjual dan akhirnya bagi seluruh masyarakat karena mendorong pertumbuhan ekonomi. Sedangkan, persaingan tidak sehat berarti adopsi praktik-praktik seperti penetapan harga kolusi, pengurangan output yang disengaja untuk meningkatkan harga, penciptaan hambatan masuk, alokasi pasar, penjualan dasi, harga predatori dan harga diskriminatif.

India telah sangat sadar tentang persaingan di pasar dan telah waspada untuk membingkai undang-undang yang membatasi monopoli dan praktik perdagangan yang terbatas Undang-undang Praktik Monopoli & Perdagangan Terbatas, 1969 adalah pemberlakuan pertama untuk menangani masalah persaingan dan mulai berlaku pada tanggal 1 Juni 1970.

Dengan munculnya liberalisasi dalam kebijakan ekonomi dan pertumbuhan di pasar, Pemerintah India meninjau pelaksanaan Monopoli & Undang-undang Praktik Perdagangan Terbatas, 1969 dan menemukan bahwa kekurangan dalam genggaman dan gigi merumuskan Kebijakan Persaingan. Kebijakan persaingan didefinisikan sebagai langkah-langkah Pemerintah yang mempengaruhi perilaku perusahaan dan struktur industri dengan pandangan untuk meningkatkan efisiensi dan memaksimalkan kesejahteraan.

Ada dua elemen kebijakan persaingan: Pertama, seperangkat kebijakan, seperti kebijakan perdagangan yang diliberalisasi, kebijakan FDI santai, de-regulasi, dll., Yang meningkatkan persaingan di pasar. Kedua, undang-undang untuk mencegah praktik anti-persaingan dengan intervensi pemerintah minimal

Pemerintah telah menunjuk sebuah komite pada bulan Oktober 1999 untuk memeriksa Undang-Undang MRTP yang ada untuk mengalihkan fokus hukum dari membatasi monopoli untuk mempromosikan persaingan dan untuk menyarankan undang-undang persaingan modern. Berdasarkan rekomendasi dari komite ini, Undang-undang Persaingan, 2002, disahkan pada 13 Januari 2003. Tujuan dari Undang-Undang Persaingan adalah untuk mencegah praktik anti-persaingan, mempromosikan dan mempertahankan persaingan, melindungi kepentingan konsumen dan memastikan kebebasan perdagangan. Undang-undang ini memberikan pemberitahuan yang berbeda untuk membuat ketentuan yang berbeda dari Undang-undang yang efektif termasuk pencabutan UU MRTP dan pembubaran Komisi MRTP

Tujuan dari Undang-Undang ini adalah untuk menghilangkan penyalahgunaan dominasi melalui perjanjian perdagangan anti persaingan. Di sini dominasi mengacu pada posisi kekuatan yang memungkinkan perusahaan dominan untuk beroperasi secara independen dari kekuatan kompetitif atau untuk mempengaruhi para pesaingnya atau konsumen atau pasar untuk menguntungkannya. Penyalahgunaan posisi dominan menghambat persaingan yang adil antara perusahaan, mengeksploitasi konsumen dan menyulitkan pemain lain untuk bersaing dengan usaha yang dominan pada prestasi. Penyalahgunaan posisi dominan termasuk memaksakan kondisi atau harga yang tidak adil, penetapan harga pemalsuan, membatasi produksi / pasar, menciptakan hambatan untuk masuk dan menerapkan kondisi yang berbeda untuk transaksi serupa. Kesepakatan termasuk pengaturan, pemahaman atau tindakan bersama yang dilakukan di antara pihak-pihak. Tidak perlu secara tertulis atau formal atau dimaksudkan untuk dapat diberlakukan dalam hukum. Perjanjian anti-persaingan adalah perjanjian yang memiliki efek merugikan yang cukup besar terhadap persaingan. Perjanjian anti-kompetitif termasuk,

o perjanjian untuk memperbaiki harga

o penawaran kecurangan atau penawaran kolusif

o pembelian / penjualan bersyarat (pengaturan hubungan)

o pengaturan pasokan / distribusi eksklusif

o perjanjian untuk membatasi produksi & pasokan

o perjanjian untuk mengalokasikan pasar

o pemeliharaan harga jual kembali

o penolakan untuk bertransaksi

Tujuan dari Undang-Undang ini dicari untuk dicapai melalui perantaraan Komisi Persaingan India (CCI) yang telah ditetapkan oleh Pemerintah Pusat dengan efek dari 14 Oktober 2003.

Setiap pengaturan kombinasi perusahaan dagang diatur di bawah Undang-undang. Kombinasi A termasuk akuisisi saham, akuisisi kontrol oleh perusahaan atas yang lain dan amalgamasi antara atau di antara perusahaan. Lebih lanjut setiap kombinasi, yang melebihi batas ambang yang ditentukan dalam Undang-Undang dalam hal aset atau omset, yang menyebabkan atau mungkin menyebabkan efek merugikan yang cukup besar terhadap persaingan dalam pasar yang relevan di India, dapat diteliti oleh Komisi. Sebuah perusahaan yang mengusulkan untuk mengadakan suatu kombinasi, dapat, sesuai pilihannya, memberi tahu Komisi dalam bentuk yang ditentukan yang mengungkapkan rincian dari kombinasi yang diusulkan dalam waktu 7 hari dari proposal tersebut. Jika Komisi berpendapat bahwa suatu kombinasi kemungkinan besar akan menyebabkan atau telah menyebabkan dampak yang merugikan terhadap persaingan, ia harus mengeluarkan pemberitahuan untuk menunjukkan penyebab para pihak mengenai mengapa penyelidikan sehubungan dengan kombinasi tersebut tidak boleh dilakukan. Pada saat menerima tanggapan, jika Komisi memiliki pendapat prima facie bahwa kombinasi tersebut memiliki atau mungkin memiliki efek merugikan yang cukup besar terhadap persaingan, ia dapat mengarahkan publikasi rincian yang mengundang keberatan publik dan mendengarkannya, jika dianggap sesuai. Ini dapat mengundang siapa saja, kemungkinan dipengaruhi oleh kombinasi, untuk mengajukan keberatannya. Komisi juga dapat menanyakan apakah pengungkapan yang dibuat dalam pemberitahuan itu benar dan kombinasi cenderung memiliki efek buruk pada persaingan. Komisi juga dapat memberikan perintah jika ada kombinasi untuk efek berikut

o Itu akan menyetujui kombinasi jika tidak ada efek merugikan yang cukup pada kompetisi yang ditemukan

o Tidak akan menyetujui kombinasi dalam hal efek merugikan yang cukup besar terhadap persaingan

o Mei mengusulkan modifikasi yang sesuai yang diterima oleh pihak

Komisi telah menetapkan batas ambang dari kombinasi tersebut. Dalam kasus kombinasi ambang batas adalah-

Untuk akuisisi –

o Aset gabungan dari perusahaan lebih dari Rs 1000 cr atau omset lebih dari Rs 3000 cr (batas ini adalah US $ 500 juta dan 1500 juta jika salah satu perusahaan terletak di luar India).

o Batasnya lebih dari Rs 4000 cr atau Rs 12000 cr dan US $ 2 miliar dan 6 miliar dalam kasus acquirer adalah grup di India atau di luar India.

Untuk merger / amalgamasi –

o Aset dari entitas gabungan / amalgamated lebih dari Rs 1000 cr atau omset lebih dari Rs 3000 cr (batas ini adalah US $ 500 juta dan 1500 jutaan dalam kasus salah satu perusahaan terletak di luar India).

o Batasnya lebih dari Rs 4000 cr atau Rs 12000 cr dan US $ 2 miliar dan 6 miliar jika tergabung / amalgamated entity milik kelompok di India atau di luar India masing-masing

Pelaksanaan

Komisi dapat memulai penyelidikan terhadap perjanjian anti-persaingan / penyalahgunaan dominasi?

o Sendiri atas dasar informasi dan pengetahuan yang dimilikinya, atau

o Saat menerima keluhan, atau

o Saat menerima referensi

Prosedur pengaduan

o Setiap orang, konsumen, asosiasi konsumen, atau asosiasi perdagangan dapat mengajukan keluhan terhadap perjanjian anti-persaingan dan penyalahgunaan posisi dominan. Di sini seseorang termasuk individu, Hindu Undivided Family (HUF), perusahaan, firma, asosiasi orang (AOP), badan individu (BOI), perusahaan hukum, otoritas hukum, juridis buatan, otoritas lokal dan badan yang didirikan di luar India. Konsumen juga adalah orang yang membeli untuk penggunaan pribadi atau untuk tujuan lain.

o Pemerintah Pusat atau pemerintah Negara Bagian atau otoritas yang didirikan berdasarkan undang-undang dapat membuat referensi untuk penyelidikan.

o Komisi dapat memulai penyelidikan sendiri atas dasar informasi atau pengetahuan yang dimilikinya

o Sendiri, atau penerimaan keluhan / referensi, jika Komisi berpendapat bahwa ada kasus prima facie, akan mengarahkan Direktur Jenderal, yang ditunjuk berdasarkan Undang-Undang, untuk menyelidiki masalah ini dan melaporkan temuannya.

o Setelah menerima laporan investigasi dari Direktur Jenderal, Komisi akan memutuskan masalah setelah mendengar para pihak dan memberikan perintah yang dianggap sesuai.

o Selama proses penyelidikan, Komisi dapat memberikan keringanan sementara menahan pihak dari melanjutkan dengan perjanjian anti persaingan atau penyalahgunaan posisi dominan

o Setelah penyelidikan, Komisi dapat mengarahkan perusahaan yang nakal untuk tidak melanjutkan dan tidak memasukkan kembali perjanjian anti-persaingan atau menyalahgunakan posisi dominan

o Untuk memberikan kompensasi

o Untuk mengubah perjanjian

o Untuk merekomendasikan kepada Pemerintah Pusat. untuk pembagian perusahaan dalam hal itu menikmati posisi dominan.

o Para pihak secara langsung atau melalui perwakilan resmi atau melalui praktisi hukum atau Sekretaris Perusahaan yang berpraktek / Akuntan / Akuntan Biaya dan Pekerjaan.

o Komisi juga dapat memberikan perintah dalam hal perjanjian anti-persaingan dan penyalahgunaan dominasi.

o Selama proses apa pun yang berlangsung sebelumnya, Otoritas Hukum dapat membuat referensi untuk pendapat jika ada pihak yang mengajukan masalah bahwa keputusan otoritas kemungkinan akan bertentangan dengan ketentuan Undang-Undang Persaingan.

Hukuman

o Komisi dapat mengenakan penalti tidak lebih dari 10% dari perputaran perusahaan dan dalam kasus kartel – 3 kali dari jumlah laba yang dihasilkan dari kartel atau 10% dari omset semua perusahaan yang mana yang lebih tinggi

Undang-undang sejauh ini menjadi operasi hanya sebagian dan Komisi Persaingan India belum operasional sepenuhnya. Dampak aktual dari Undang-Undang hanya akan diketahui setelah ketentuan substantifnya. bagian 3 hingga 6, mulai berlaku. Namun, UU tersebut masih memanifestasikan lacunas tertentu. Pemeriksaan terhadap kekuatan CCI akan menunjukkan bahwa komisi ini sepenuhnya diperlengkapi untuk melawan dan mengatur dengan tepat keanehan pasar. Namun, meskipun tampaknya menikmati kekuasaan penuh, tampaknya ada lacunae yang mencolok yang akan melawan efektivitas ketentuan Undang-undang Persaingan, akan diingat bahwa Komisi akan memulai tindakan atas keluhan perjanjian anti-persaingan penyalahgunaan posisi dominan baik suo moto, atau pada gerakan sukarela dari seseorang yang mencari pendapat dari Komisi. Di sini, dua aspek dapat diingat – kurangnya ketentuan wajib yang memaksa orang atau badan, apakah publik atau swasta, untuk mendekati Komisi dan keterbatasan logistik yang sesuai dari Komisi untuk dapat mengambil kesadaran atas mosi sendiri. setiap malpraktek dalam ekonomi.

Jika tidak ada prinsip inbuilt bahwa otoritas hukum dan orang-orang pribadi diminta untuk mendekati Komisi untuk menentukan apakah perjanjian anti-persaingan berlaku, atau apakah ada penyalahgunaan posisi dominan atau apakah suatu kombinasi merugikan kepentingan publik, dapat kita benar-benar bergantung pada para pihak untuk mendekati Komisi atas kemauan mereka sendiri? Pemerintah Pusat juga menikmati kekuasaan yang tak terkendali dalam hal pembingkaian kebijakan dan arahan masalah pada pertanyaan kebijakan yang akan mengikat CCI. Pemerintah juga memiliki kekuatan untuk menggantikan CCI, di mana CCI dapat membuat representasi kepada pemerintah. Ketentuan-ketentuan seperti itu sangat mempengaruhi independensi dan kemanjuran CCI. Bahkan konsultasi oleh Pemerintah Pusat dalam kebijakan persaingan yang terus berkembang dengan CCI harus dibuat wajib, bukannya diskresioner, seperti yang direnungkan dalam Undang-Undang. Selain itu, Undang-Undang tidak menangani pelanggaran Hak Kekayaan Intelektual, yang merupakan hak monopoli untuk jangka waktu terbatas.

Bagaimana Menjadi Affiliate Marketer di 2018

Salah satu ide bisnis online yang paling umum dan menguntungkan adalah menjadi pemasar afiliasi. Pendekatan langsung untuk membuat beberapa dolar secara online adalah mempromosikan penjualan. Seorang anggota pada dasarnya adalah seseorang yang mendapat komisi untuk menawarkan item untuk organisasi yang berbeda, terlepas dari apakah itu tanpa situs lain atau melalui saluran lain seperti eBay. Yang terbaik dari semuanya, untuk menjadi pembuat uang online, Anda tidak perlu membuat barang-barang sendiri, cukup tawarkan barang-barang orang lain.

Misalnya, mitra Amazon mungkin dapat mengumpulkan langkah-langkah yang menjijikkan dari komisi dolar jika mereka bekerja di sana. Pada dasarnya bergabung sebagai anak perusahaan untuk menawarkan barang-barang organisasi menggunakan koneksi referensi yang luar biasa Anda, dan Anda bisa mendapatkan komisi untuk setiap barang yang dijual tanpa mengangkat satu jari. Kisaran komisi dari item ke item dan selanjutnya naik secara bertahap seperti yang ditunjukkan oleh berapa banyak item yang berkaitan dengan hasil jepretan Anda. Tingkat komisi terbaik adalah 8%. Itu berarti beberapa ukuran uang asli setiap bulan jika Anda memajukan item dengan tingkat komisi yang tinggi (Rumah dan Taman adalah salah satu wilayah barang dengan komisi tinggi).

Selain itu, sistem offshoot seperti Shareasale atau ClickBank menawarkan sejumlah besar item untuk dimajukan juga. Sebagian dari spesialisasi yang sangat menantang, misalnya, kesejahteraan dan taruhan dapat membuat taipan individu. Menjadi mitra online dapat menjadi metode luar biasa dari ide bisnis online untuk menghasilkan pendapatan yang mudah bagi Anda dan keluarga.

Menjadi Blogger

Ini adalah salah satu ide bisnis online yang paling umum dan berguna. Jika Anda tertarik untuk menulis dan merasa tegas tentang subjek tertentu, ketik pendekatan Anda terhadap kekayaan dengan membuat blog Anda sendiri untuk menjadi pembuat uang online.

Mendorong blog Anda sendiri tidak memerlukan banyak kemampuan khusus atau PC. Sangat penting, meskipun demikian, bahwa Anda memang mendengar apa yang Anda katakan sehubungan dengan subjek yang Anda tulis.

Setelah beberapa waktu, Anda akan mulai membangun sekelompok orang karena individu akan curhat dalam kecerdasan dan informasi Anda.

Dengan membangun setelah luas, ini akan memungkinkan Anda untuk mengambil manfaat dengan menggambar di penerbit utama atau mendapatkan komisi dengan memajukan item merek lain (pikirkan offshoot). Blogging adalah ide bisnis online yang sangat besar; cukup tanyakan Heather dari Dooce.com. Dia seorang ibu yang situs hari demi hari tentang anak-anak dan binatang peliharaannya dan secara efektif mengubah usahanya sehari-hari menjadi bisnis yang sangat menguntungkan dengan hanya menguntungkan blogging. Salah satu pendekatan yang paling saya sukai untuk mendapatkan keuntungan dari blog adalah dengan membuat kursus online Anda sendiri.

Perjanjian Asisten Agen Properti

Menggunakan perjanjian asisten sangat penting ketika menyewa asisten real estat. Ini harus menggambarkan hubungan kerja antara Anda dan asisten. Hal pertama yang harus Anda pertimbangkan adalah apakah dia seorang karyawan atau bekerja sebagai kontraktor independen. Jika Anda memilih memiliki karyawan, Anda harus memotong pajak, jaminan sosial, dan asuransi pengangguran dari gaji mereka. Ini melibatkan banyak pencatatan pada bagian Anda ditambah biaya tambahan yang Anda keluarkan dengan memiliki seorang karyawan …

Jadi setelah dipertimbangkan, kebanyakan agen yang mempekerjakan asisten memilih status kontraktor independen. Anda tidak harus melakukan pemotongan apa pun. Anda hanya perlu memberikan formulir 1099. Tidak ada gaji hanya komisi atau biaya sebagai pembayaran atau pembayaran jasa yang diberikan. Biaya ini juga akan dikurangkan dari pajak Anda sebagai biaya. Akan lebih bijak untuk menanyakan kepada akuntan Anda untuk melihat bagaimana menangani jadwal pembayaran.

Anda harus menyewa asisten yang memiliki lisensi real estat aktif karena jika mereka tidak memilikinya, itu akan membatasi mereka untuk hanya melakukan apa yang dapat dilakukan oleh orang yang tidak berlisensi. Ini akan membuat perbedaan yang sangat besar karena ada banyak tugas yang membutuhkan agen berlisensi untuk melakukan. Beberapa persyaratan yang harus Anda pertimbangkan ketika mewawancarai asisten akan memiliki keterampilan komputer dalam program seperti kata Microsoft, program yang unggul atau yang sebanding. Jika mereka tidak memiliki komputer laptop Anda mungkin harus menyediakannya. Meskipun ini merupakan pengeluaran, investasi akan terbukti sangat berharga.

Mari kita bicara tentang apa lagi yang harus dilakukan oleh kesepakatan.

  • Tentukan jam kerja
  • Tentukan komisi atau layanan pembayaran
  • Jelaskan tugas apa yang Anda harapkan dari seorang asisten
  • Bantu dengan pertunjukan
  • Bantu dengan laporan nilai pasar
  • Pergi pada janji laporan nilai pasar dengan Anda
  • Setel Janji
  • Lakukan open house
  • Pencatatan
  • Surat
  • Bagikan selebaran
  • Tempatkan tanda-tanda untuk rumah terbuka
  • Melakukan panggilan telepon atas nama Anda
  • Prospeksi untuk bisnis baru
  • Tinjau pembaruan harian di MLS
  • Pratinjau daftar baru
  • Temui semua klien dan pelanggan Anda
  • Sikap pemain tim

Anda harus menentukan jadwal pembayaran berapa, kapan dan seberapa sering asisten mengharapkan pembayaran. Pertumbuhan bisnis Anda harus memiliki efek langsung pada peningkatan komisi untuk asisten. Sebuah klausul rahasia penting untuk dimiliki dalam perjanjian Anda. Asisten harus tahu bahwa apa yang terjadi di antara Anda berdua tetap dirahasiakan. Memiliki ini semua di atas kertas akan mengatur pedoman. Asisten Anda akan tahu deskripsi pekerjaan dan tugas mereka .. Perjanjian asisten real estat harus melindungi kedua belah pihak.

Dokumen untuk Opsi Sewa dan Sewa Sewa

Pada tanggal 5 April 2011, Komisi Real Estat Colorado mengeluarkan Posisi Komisi untuk secara resmi mengungkapkan perasaan mereka tentang Agen Real Estat Colorado dan Pialang Real Estate dan Opsi Sewa, Kontrak Beli atau Kontrak Tanah Pembelian. Saya curiga mereka juga akan memasukkan empat strategi pembelian kreatif lainnya yang saya diskusikan di situs web ini yang merupakan tambahan bagi mereka dalam kelompok jika mereka tahu saya juga berbicara tentang hal itu, jadi tidak boleh diasumsikan bahwa strategi lain yang kita bicarakan di situs web ini harus disertakan dalam apa yang mereka katakan. Berikut adalah beberapa sorotan dari Posisi Komisi CP-39 resmi mereka tentang Opsi Sewa, Perjanjian Sewa Beli dan Kontrak Tanah Angsuran (4-5-2011) dan komentar saya.

Komisi mengakui bahwa untuk menjaga ketahanan pasar real estat pada saat-saat ketika persyaratan pinjaman konvensional ketat, praktik pendanaan alternatif digunakan untuk mempertahankan kondisi pasar pasokan dan permintaan.

Di pasar saat ini, Komisi menyadari bahwa strategi kreatif yang saya diskusikan digunakan untuk membantu memfasilitasi penjualan antara pembeli dan penjual yang membutuhkan fleksibilitas dalam transaksi.

Komisi telah menerima dan menyelidiki banyak keluhan terkait opsi sewa, perjanjian sewa beli dan kontrak tanah cicilan.

Saya membaca ini dengan dua cara: pertama, pasti ada risiko tambahan dalam melakukan transaksi kreatif dibandingkan dengan melakukan transaksi tunai atau pembiayaan tradisional. Kedua, ada orang-orang (pembeli, penjual, dan agen / broker) yang tidak mengerti dengan sangat detail semua nuansa transaksi yang rumit ini. Ketika komisi melanjutkan untuk mengatakan kemudian di posisi mereka, agen seharusnya tidak mempersiapkan dokumen untuk transaksi ini (yang saya sangat setuju dengan dan telah menganjurkan bahkan sebelum surat posisi mereka):

Meskipun Komisi tidak memiliki wewenang untuk melarang jenis transaksi real estat yang melibatkan broker real estat, Komisi sangat memperingatkan broker real estate untuk menggunakan jasa seorang pengacara yang mendapat lisensi untuk mempraktekkan hukum di Negara Bagian Colorado.

Jadi, jika Anda mempertimbangkan untuk menggunakan opsi sewa, pembelian sewa atau transaksi kreatif lainnya (terutama di Colorado) saya berencana untuk meminta pengacara untuk menyiapkan dokumen.

Sudah menjadi pengamatan Komisi, berdasarkan keluhan yang diterima, bahwa opsi sewa dan transaksi sewa beli bersifat kompleks dan umumnya mengandung ketentuan dengan risiko keuangan yang signifikan yang diajukan kepada calon pembeli dan penjual.

Ya, tentu saja. Jika Anda mengandalkan hubungan yang berkelanjutan (membuat sewa atau pembayaran lain) di luar penutupan itu membuka banyak peluang tambahan untuk sesuatu yang tidak berjalan seperti yang direncanakan di kedua sisi. Penjual dan / atau pembeli dapat memiliki sesuatu yang muncul dalam kehidupan normal mereka yang berdampak pada perjanjian sebelumnya.

Kontrak tanah cicilan dan transaksi lain yang disebutkan dalam pernyataan posisi ini memberi pembeli kesempatan untuk mengambil kepemilikan properti dan membuat pembayaran angsuran ke penjual. Ada potensi yang signifikan untuk membahayakan penjual, pembeli atau penerima hak jika kontrak tanah angsuran tidak dirancang dengan benar.

Ya, itu adalah salah satu hal yang kami diskusikan tentang kontrak lahan angsuran: mereka rumit dan Anda akan membutuhkan nasihat hukum untuk memastikannya terstruktur dengan benar.

Dalam semua transaksi di atas, penjual mempertahankan hak legal atas properti sementara pembeli dapat memperoleh hak yang sama.

Ya, tidak seperti pembiayaan pemilik (dan variasi terkait) di mana Anda benar-benar mendapatkan hak dan penjual bertindak seperti bank, opsi sewa, pembelian sewa (yang termasuk deskripsi umum dari mereka: sewa untuk dimiliki dan sewa sendiri) dan kontrak tanah angsuran ( yang termasuk perjanjian untuk akta, obligasi untuk akta dan kontrak untuk akta) semua transfer judul tertunda.

Komisi tidak memiliki formulir kontrak yang disetujui yang diperlukan untuk mengabadikan istilah dan nuansa yang terkait dengan transaksi kompleks ini, atau peraturan yurisdiksi yang mungkin terkait.

Biarkan semua orang berhati-hati: Komisi Real Estat Colorado tidak memiliki kontrak yang disetujui dan mereka tidak merekomendasikan Anda untuk menggunakan kontak standar yang telah disetujui untuk transaksi ini. Ini adalah cara lain yang memberitahu Anda untuk meminta pengacara menyiapkan dokumen Anda untuk transaksi ini.

Berdasarkan Peraturan F, ketentuan yang sesuai dari undang-undang lisensi dan tindakan hubungan pialang (§§12-61-113, 12-61-804, 805 dan 807, CRS), broker properti dilarang membuat draf dokumen kontrak yang akan mencerminkan ketentuan transaksi seperti itu karena akan melebihi tingkat kompetensi mereka dan merupakan masalah yang membutuhkan keahlian dan saran dari seorang pengacara. Selain itu, perilaku tersebut dapat ditafsirkan sebagai praktik hukum yang tidak sah oleh broker real estat dan tunduk pada hukuman perdata. Kontrak untuk transaksi ini seharusnya tidak disiapkan oleh yang nyata

broker properti; sebaliknya, dokumen-dokumen itu harus disusun oleh seorang pengacara-mertua Colorado berlisensi yang terlibat untuk setiap transaksi tertentu.

Dan dalam kasus, bahasa halus mereka sebelumnya tidak cukup, mereka mengatakan kepada semua agen dan broker real estate: jangan melakukan pekerjaan administrasi. Dapatkan seorang pengacara untuk melakukannya. Anda tidak memenuhi syarat dan Anda mungkin dituduh melakukan praktik hukum yang tidak sah dan dapat menghadapi hukuman perdata, jadi jangan lakukan.

Menurut pendapat saya, agen real estate lokal Anda dapat membantu Anda lebih memahami beberapa opsi yang tersedia. Mereka dapat membantu Anda melihat situasi Anda dan pasti membantu Anda menemukan properti yang tepat, mewakili Anda dan minat Anda dalam menemukan dan negosiasi awal, tetapi ketika tiba saatnya untuk menyusun dokumen yang Anda butuhkan untuk membawa pengacara yang mewakili Anda untuk menyelesaikan dokumen rumit ini.