Dokumen untuk Opsi Sewa dan Sewa Sewa

Pada tanggal 5 April 2011, Komisi Real Estat Colorado mengeluarkan Posisi Komisi untuk secara resmi mengungkapkan perasaan mereka tentang Agen Real Estat Colorado dan Pialang Real Estate dan Opsi Sewa, Kontrak Beli atau Kontrak Tanah Pembelian. Saya curiga mereka juga akan memasukkan empat strategi pembelian kreatif lainnya yang saya diskusikan di situs web ini yang merupakan tambahan bagi mereka dalam kelompok jika mereka tahu saya juga berbicara tentang hal itu, jadi tidak boleh diasumsikan bahwa strategi lain yang kita bicarakan di situs web ini harus disertakan dalam apa yang mereka katakan. Berikut adalah beberapa sorotan dari Posisi Komisi CP-39 resmi mereka tentang Opsi Sewa, Perjanjian Sewa Beli dan Kontrak Tanah Angsuran (4-5-2011) dan komentar saya.

Komisi mengakui bahwa untuk menjaga ketahanan pasar real estat pada saat-saat ketika persyaratan pinjaman konvensional ketat, praktik pendanaan alternatif digunakan untuk mempertahankan kondisi pasar pasokan dan permintaan.

Di pasar saat ini, Komisi menyadari bahwa strategi kreatif yang saya diskusikan digunakan untuk membantu memfasilitasi penjualan antara pembeli dan penjual yang membutuhkan fleksibilitas dalam transaksi.

Komisi telah menerima dan menyelidiki banyak keluhan terkait opsi sewa, perjanjian sewa beli dan kontrak tanah cicilan.

Saya membaca ini dengan dua cara: pertama, pasti ada risiko tambahan dalam melakukan transaksi kreatif dibandingkan dengan melakukan transaksi tunai atau pembiayaan tradisional. Kedua, ada orang-orang (pembeli, penjual, dan agen / broker) yang tidak mengerti dengan sangat detail semua nuansa transaksi yang rumit ini. Ketika komisi melanjutkan untuk mengatakan kemudian di posisi mereka, agen seharusnya tidak mempersiapkan dokumen untuk transaksi ini (yang saya sangat setuju dengan dan telah menganjurkan bahkan sebelum surat posisi mereka):

Meskipun Komisi tidak memiliki wewenang untuk melarang jenis transaksi real estat yang melibatkan broker real estat, Komisi sangat memperingatkan broker real estate untuk menggunakan jasa seorang pengacara yang mendapat lisensi untuk mempraktekkan hukum di Negara Bagian Colorado.

Jadi, jika Anda mempertimbangkan untuk menggunakan opsi sewa, pembelian sewa atau transaksi kreatif lainnya (terutama di Colorado) saya berencana untuk meminta pengacara untuk menyiapkan dokumen.

Sudah menjadi pengamatan Komisi, berdasarkan keluhan yang diterima, bahwa opsi sewa dan transaksi sewa beli bersifat kompleks dan umumnya mengandung ketentuan dengan risiko keuangan yang signifikan yang diajukan kepada calon pembeli dan penjual.

Ya, tentu saja. Jika Anda mengandalkan hubungan yang berkelanjutan (membuat sewa atau pembayaran lain) di luar penutupan itu membuka banyak peluang tambahan untuk sesuatu yang tidak berjalan seperti yang direncanakan di kedua sisi. Penjual dan / atau pembeli dapat memiliki sesuatu yang muncul dalam kehidupan normal mereka yang berdampak pada perjanjian sebelumnya.

Kontrak tanah cicilan dan transaksi lain yang disebutkan dalam pernyataan posisi ini memberi pembeli kesempatan untuk mengambil kepemilikan properti dan membuat pembayaran angsuran ke penjual. Ada potensi yang signifikan untuk membahayakan penjual, pembeli atau penerima hak jika kontrak tanah angsuran tidak dirancang dengan benar.

Ya, itu adalah salah satu hal yang kami diskusikan tentang kontrak lahan angsuran: mereka rumit dan Anda akan membutuhkan nasihat hukum untuk memastikannya terstruktur dengan benar.

Dalam semua transaksi di atas, penjual mempertahankan hak legal atas properti sementara pembeli dapat memperoleh hak yang sama.

Ya, tidak seperti pembiayaan pemilik (dan variasi terkait) di mana Anda benar-benar mendapatkan hak dan penjual bertindak seperti bank, opsi sewa, pembelian sewa (yang termasuk deskripsi umum dari mereka: sewa untuk dimiliki dan sewa sendiri) dan kontrak tanah angsuran ( yang termasuk perjanjian untuk akta, obligasi untuk akta dan kontrak untuk akta) semua transfer judul tertunda.

Komisi tidak memiliki formulir kontrak yang disetujui yang diperlukan untuk mengabadikan istilah dan nuansa yang terkait dengan transaksi kompleks ini, atau peraturan yurisdiksi yang mungkin terkait.

Biarkan semua orang berhati-hati: Komisi Real Estat Colorado tidak memiliki kontrak yang disetujui dan mereka tidak merekomendasikan Anda untuk menggunakan kontak standar yang telah disetujui untuk transaksi ini. Ini adalah cara lain yang memberitahu Anda untuk meminta pengacara menyiapkan dokumen Anda untuk transaksi ini.

Berdasarkan Peraturan F, ketentuan yang sesuai dari undang-undang lisensi dan tindakan hubungan pialang (ยงยง12-61-113, 12-61-804, 805 dan 807, CRS), broker properti dilarang membuat draf dokumen kontrak yang akan mencerminkan ketentuan transaksi seperti itu karena akan melebihi tingkat kompetensi mereka dan merupakan masalah yang membutuhkan keahlian dan saran dari seorang pengacara. Selain itu, perilaku tersebut dapat ditafsirkan sebagai praktik hukum yang tidak sah oleh broker real estat dan tunduk pada hukuman perdata. Kontrak untuk transaksi ini seharusnya tidak disiapkan oleh yang nyata

broker properti; sebaliknya, dokumen-dokumen itu harus disusun oleh seorang pengacara-mertua Colorado berlisensi yang terlibat untuk setiap transaksi tertentu.

Dan dalam kasus, bahasa halus mereka sebelumnya tidak cukup, mereka mengatakan kepada semua agen dan broker real estate: jangan melakukan pekerjaan administrasi. Dapatkan seorang pengacara untuk melakukannya. Anda tidak memenuhi syarat dan Anda mungkin dituduh melakukan praktik hukum yang tidak sah dan dapat menghadapi hukuman perdata, jadi jangan lakukan.

Menurut pendapat saya, agen real estate lokal Anda dapat membantu Anda lebih memahami beberapa opsi yang tersedia. Mereka dapat membantu Anda melihat situasi Anda dan pasti membantu Anda menemukan properti yang tepat, mewakili Anda dan minat Anda dalam menemukan dan negosiasi awal, tetapi ketika tiba saatnya untuk menyusun dokumen yang Anda butuhkan untuk membawa pengacara yang mewakili Anda untuk menyelesaikan dokumen rumit ini.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *