Perjanjian Komisi Kredit Mortgage Komersial – Pengaturan Waktu

Kapan waktu terbaik untuk meminta peminjam Anda untuk menandatangani perjanjian biaya hipotek komersial Anda? Ada beberapa perdebatan tentang ini. Meskipun, semua tampaknya setuju bahwa itu harus sebelum peminjam melihat lembar istilah yang telah Anda kumpulkan. Ini mungkin tampak detail kecil, itu salah satu dari orang-orang kecil yang dapat memiliki dampak besar pada dompet Anda.

Jika Anda pernah mendengar seorang peminjam mengatakan, setelah meninjau LOI yang Anda kirimkan, "oh, saya kenal Bank ini. Saya sudah bicara dengan mereka di masa lalu. Nah, mengapa saya membutuhkan Anda?" dari yang Anda tahu apa yang saya bicarakan. Jika Anda belum, daripada tetap memperdagangkan pinjaman komersial dan Anda akan melakukannya.

Beberapa broker mengadvokasi mendapatkan persetujuan biaya yang ditandatangani saat mereka mengumpulkan dokumentasi. Yang lain menyarankan agar peminjam pindah terlebih dahulu, mulailah meninjau dan mengkualifikasi kesepakatan yang diusulkan, daripada ketika mereka yakin ada sesuatu untuk dikerjakan, meminta persetujuan kemudian. Yang lain akan mengambil langkah lebih jauh, dan hanya meminta perjanjian untuk ditandatangani ketika mereka telah mengeluarkan LOI dari pemberi pinjaman / bank.

Mana yang terbaik? Saya tidak tahu dan saya kira itu tergantung pada kesepakatan, peminjam dan gaya Anda.

Beberapa broker hipotek komersial bertindak sebagai kombinasi broker dan konsultan per jam. Ini lebih merupakan pendekatan tradisional dan akan memerlukan langkah tambahan dan proses penjualan yang lebih menyeluruh agar peminjam setuju. Seringkali pialang komersial yang melakukan bisnis dengan cara ini hanya akan bekerja secara eksklusif dan pada dasarnya menuntut bahwa mereka akan mengatur dan melakukan seluruh proses belanja dan tidak peduli apa, akan dibayar. Strategi ini memang memiliki ketertarikan kembali, seperti "terjebak" dalam mengerjakan kesepakatan yang ternyata memiliki sedikit peluang pendanaan. Dan, itu bisa menjadi pengaturan yang sangat sulit untuk dijual kepada peminjam untuk melepaskan banyak kendali.

Strategi lain benar-benar tentang mendapatkan peminjam "hamil" pertama, yaitu melibatkan mereka daripada "menyelipkan" perjanjian pada saat yang tepat. Ada beberapa ketidaksepakatan pada waktu yang tepat dalam hal ini juga. Misalnya, apakah Anda menyajikan Letter of Intent dari kreditur dan perjanjian biaya Anda pada saat yang sama, yaitu menyajikan keseluruhan kesepakatan pada saat yang bersamaan?

Orang lain akan mengatakan bahwa Anda menempatkan diri Anda dalam posisi rentan dan bahwa Anda harus meminta peminjam untuk menyetujui perjanjian biaya terlebih dahulu, daripada setelah penandatanganan, menyajikan LOI. Strategi ini mungkin akan lebih pas jika ada keadaan ketidakpercayaan umum atau hanya hubungan awal.

Apa pun yang Anda putuskan, jangan hanya bergantung pada kata-kata atau kehilangan email untuk melindungi Anda. Dapatkan secara tertulis atau jangan kaget jika Anda memiliki masalah mendapatkan bayaran.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *