Apa Yang Dapat Anda Harapkan Untuk Membayar Real Estat Playa Del Carmen

Membayar orang lain untuk suatu pekerjaan, bahkan jika mereka telah melakukan pekerjaan dengan baik, tidak pernah sesuatu untuk diharapkan juga. Hal yang sama berlaku dengan Realtors Playa del Carmen. Beberapa mempertimbangkan biaya agen real estat untuk menjadi kejahatan yang diperlukan. Beberapa orang tidak dapat menghemat waktu dan sumber daya untuk menjual rumah mereka, atau membeli rumah mereka sendiri. Kebanyakan Realtors bekerja keras untuk mendapatkan komisi mereka; masih sulit untuk melihat ribuan dolar meninggalkan tangan Anda dan masuk ke kantong-kantong Realtor Anda.

Kebanyakan agen real estat dibayar melalui rencana komisi yang paling sering berakhir dengan persentase dari harga jual / beli rumah. Persentase untuk tarif komisi akan bervariasi dari agen real estat ke agen real estat, tetapi sebagian besar agen tetangga akan memiliki tingkat yang sebanding. Biaya agen Realtor umum adalah 5-7% dari harga jual.

Setelah Anda melakukan matematika, Anda akan menyadari bahwa 5-7% adalah banyak uang (cukup pada kenyataannya untuk mendorong orang untuk melakukan pembelian dan penjualan mereka sendiri meskipun sulit). Namun, itu mungkin menghibur Anda untuk mengetahui bahwa Realtor bukanlah penerima dari seluruh jumlah komisi. Setelah Anda membayar Real Estat Playa del Carmen Anda persentase yang disepakati, Realtor kemudian harus membagi pendapatan mereka dengan agen tempat mereka bekerja. Jika ada broker lain yang terlibat dalam pembelian atau penjualan dari broker ini juga akan mendapatkan potongan penjualan. Agensi bahwa broker membagi komisinya dengan (biasanya membayar 50%) dikompensasikan untuk ruang kerja agen real estat, pemasaran, dukungan dan sumber daya lain yang diperlukan untuk membantu dalam penjualan.

Meskipun mungkin untuk menemukan biaya yang lebih rendah dari 5% di Playa del Carmen, mungkin sulit terutama di pasar dengan banyak bisnis real estat dan sedikit persaingan antar lembaga (tidak ada kompetisi berarti sedikit insentif untuk diberi harga kompetitif). Beberapa lembaga terbuka untuk menegosiasikan harga. Di bawah ini adalah dua saran untuk menurunkan biaya agen real estat Anda.

1. Agen yang tidak harus memberikan uang sebanyak itu kepada agen tempat mereka bekerja karena memiliki fleksibilitas lebih dalam bernegosiasi harga dengan Anda. Ketika seorang Realtor bekerja untuk sebuah perusahaan yang membutuhkan 50% dari komisi, ia menempatkan Realtor dalam posisi yang sulit untuk mengkompromikan persentase kecil yang akan ia hadapi. Beberapa agen real estat hanya diharuskan membayar 15% kepada agen mereka. Ini adalah jenis Realtors yang lebih mungkin memberi Anda semacam harga diskon.

2. Ada layanan Realtor yang dapat Anda pilih untuk menghemat uang. Metode pemasaran seperti iklan surat kabar jarang yang akhirnya menjual rumah. Memberi tahu agen Anda bahwa Anda tidak tertarik dengan pengeluaran hasil rendah seperti itu akan menghemat uang agen yang kemudian dapat mereka berikan kepada Anda.

Jika Anda masih tidak puas dengan apa yang dapat Anda harapkan untuk membayar Real Estat Playa del Carmen, pertimbangkan semua biaya yang akan Anda tanggung jika Anda memilih untuk tidak mempekerjakan seorang agen real estat. Ingat bahwa ketika Anda menjual rumah Anda sendiri, Anda bertanggung jawab untuk membayar semua bentuk iklan, Anda membayar untuk mendapatkan rumah Anda terdaftar dengan layanan, Anda membayar untuk dewan hukum, Anda membayar untuk salinan, perlengkapan kantor dan dokumentasi. Anda mengorbankan uang dan waktu yang dapat dihemat jika Anda tidak perlu menghabiskan begitu banyak waktu untuk menjual properti Anda atau mencari properti baru. Pertimbangkan waktu yang hilang bekerja dan waktu yang hilang dengan keluarga dan teman-teman karena Anda bertanggung jawab untuk hadir di rumah terbuka, bertemu dengan pembeli potensial, ulasan inspektur, dll. Jika Anda tidak mengikuti semua undang-undang dan mengajukan dokumen yang sesuai Anda bisa juga menghadapi harus membayar banyak uang dalam gugatan. Semua biaya bertambah dengan cepat.

Membeli Real Estat Di Nikaragua

Langkah pertama untuk berbelanja real estat di Nikaragua adalah melupakan semua yang Anda ketahui tentang prosesnya di rumah … di mana pun di rumah.

Biarkan saya membuat satu hal yang jelas dari awal. Ada tawaran luar biasa untuk membeli properti di Nikaragua. Faktanya, tidak ada pasar lain di Amerika yang mengharuskan pengembalian investasi 40% atau lebih baik adalah wajar. Namun, ada beberapa kesamaan antara aturan dan peraturan yang mengatur industri real estate di Amerika Utara atau Eropa, dan Nikaragua. Itu karena kurangnya kesamaan bahwa investor asing sering mendapat masalah. Ada gagasan yang sudah terbentuk dari pihak asing bahwa industri real estat Nikaragua diatur secara hati-hati seperti di tempat lain, dan ini adalah asumsi yang salah yang membuat investor asing tertipu. Satu-satunya aturan investasi real estat universal yang berlaku sama seperti di Nikaragua seperti halnya yang lain adalah Caveat emptor, pembeli berhati-hatilah.

Pialang Real Estate

Pada dasarnya tidak ada hal seperti itu di Nikaragua sebagai pialang real estat yang Kanada, Amerika atau Eropa akan menganggap istilah tersebut diwakilinya. Ada kantor broker real estat. Beberapa bahkan memiliki nama waralaba yang sudah dikenal, tetapi di sanalah kesamaannya berakhir.

Tidak ada mandat, pelatihan formal bagi orang-orang penjualan real estat, juga tidak ada persyaratan perizinan khusus. Siapa pun bisa menjadi "makelar" dengan membayar lisensi pedagang atau menggabungkan perusahaan Nikaragua. Saya tidak menyarankan ini berarti "semua" orang penjualan real estat tidak kompeten atau tidak terlatih … banyak. Bahkan, ada sejumlah pensiunan realtors yang pindah ke Nikaragua dan mempertahankan bisnis yang sukses dan baik. Namun, ada banyak lagi yang sama sekali tidak kompeten, dan beroperasi di ujung silet antara bisnis yang jujur ​​dan penipuan langsung. Caveat emptor lagi!

Tidak ada dewan pengatur distrik atau federal yang mengatur industri real estat di tempat. Penjualan real estat tidak lebih diatur daripada penjualan kendaraan yang ditransaksikan oleh pedagang kaki lima. Kriminalitas yang terang-terangan tidak dihiraukan oleh pihak berwenang, tetapi pelakunya dipenjara tidak mungkin menghasilkan pemulihan uang yang hilang. Akan tetapi, balas dendam harus membuat pembeli yang bulus merasa lebih baik. Penjara Nikaragua ada untuk menghukum penjahat, tidak merehabilitasi, dan mereka adalah Neraka di Bumi. Sayangnya, sebagian besar masalah yang dapat timbul dalam transaksi real estat dianggap masalah sipil oleh penegak hukum dan harus diperlakukan seperti itu. Singkatnya, uang apa pun yang Anda pikir Anda tertipu … menganggapnya hilang. Bahkan dengan penilaian yang menguntungkan penggugat, mengumpulkan uang yang terutang dalam penilaian jarang terjadi. Jadi sekali lagi, peringatan empiror.

Kekurangan serius di pasar real estat Nikaragua adalah bahwa tidak ada yang mirip dengan Layanan Pencatatan Banyak (MLS). Kurangnya bentuk MLS berarti tidak ada pusat pendaftaran properti untuk dijual, atau informasi apa pun untuk dijualnya properti. Hasilnya adalah sangat sulit untuk memutuskan apa yang membangun rumah atau komersial di lingkungan tertentu bernilai karena tidak ada transaksi properti yang sebanding untuk digunakan sebagai panduan. Penilai mendasarkan penilaian mereka pada biaya penggantian sebagian besar, dan apa pun yang mereka berikan adalah pekerjaan tebakan murni. Ironisnya, bank membutuhkan penilaian yang dibuat oleh penilai Nikaragua yang berlisensi jika pendanaan hipotek sedang diminta.

Tidak ada hal semacam itu di Nikaragua sebagai daftar yang mirip dengan apa yang oleh sebagian besar orang asing akan mengerti arti istilah itu. Pembeli real estat akan mendengar makelar mengatakan bahwa dia memiliki daftar, tetapi itu umum untuk melihat dua atau lebih tanda real estat pada satu properti. Sama halnya, properti yang sama dapat muncul di beberapa situs web perusahaan real estate dan diiklankan secara online oleh banyak orang yang berbeda. Lebih membingungkan, harga yang diiklankan dapat bervariasi untuk rumah yang sama, kadang-kadang dengan puluhan ribu dolar. Orang-orang Nikaragua yang menjual rumah mereka jarang mengunci diri ke dalam perjanjian dengan satu pihak yang ingin menjual tanah, rumah atau bangunan komersial mereka. Jika Anda ingin menjual sesuatu, asumsinya adalah semakin banyak orang yang mencoba menjualnya, semakin baik. Dan oleh lebih banyak orang yang dapat menjadi agen penjual, pemilik sendiri, keluarga dan teman-teman mereka, tetangga, atau pengendara kereta kuda. Ini kelihatannya kacau bagi orang asing yang berbelanja untuk masa pensiun atau rumah liburan, tetapi itu sangat masuk akal bagi orang Nikaragua. Tanpa layanan MLS yang memungkinkan banyak agen penjual untuk menunjukkan kepada calon pembeli properti yang terdaftar, membiarkan semua orang mencoba untuk menjual properti tampaknya menjadi cara terbaik untuk mendapatkan eksposur.

Kesalahpahaman pembeli asing lainnya ketika membeli real estat di Nikaragua adalah bahwa penjual membayar agen real estat. Ini kadang-kadang terjadi, tetapi bahkan ketika pembeli mungkin diminta untuk membayar komisi. Ya, ini legal di Nikaragua. Bahkan, tidak hanya ada komisi yang dibayar oleh penjual dan pembeli, tetapi agen real estat mungkin telah menambahkan jumlah yang sebenarnya diinginkan oleh penjual di tangannya. Ini juga legal. Skenario terburuk adalah bahwa penjual menginginkan US $ 50.000 untuk rumahnya. Penjual menawarkan siapa saja yang menjual rumah US $ 1000 atau persentase. Agen penjualan real estate mengiklankan rumah seharga US $ 59.900, memungkinkan untuk bernegosiasi. Seorang pembeli membayar US $ 55.000 tetapi diberitahu bahwa di Nikaragua pembeli membayar komisi. Sebenarnya bukan kebenaran, tetapi cukup umum sehingga orang berpikir itu adalah aturan. Komisi yang diminta dapat mencapai hingga 10%, atau dapat berupa biaya tetap. Setelah semua dikatakan dan dilakukan dan pembeli setuju untuk membeli properti seharga US $ 55.000. Dalam kasus seperti ini, 'agen' akan menuntut pembayaran uang muka US $ 5000 yang tidak dapat dikembalikan. Pada penutupan penjual menerima US $ 50.000 yang dia inginkan dan agen penjual mengantongi sisanya.

Saya tahu ada pembeli yang menyerahkan 'makelar' US $ 65.000 untuk membeli lahan seluas 3 are dengan rumah kecil di properti itu. The 'makelar' kemudian pergi ke pemilik properti dan membayarnya US $ 20.000 untuk membeli tanah. Semakin memburuk … 'makelar' tidak pernah repot-repot membuat transfer judul sampai pembeli menemukan dia bukan pemilik ketika dia mencoba membayar pajak yang lama tertunda. Pada akhirnya properti itu dibeli oleh pengembang untuk sedikit lebih dari $ AS asli 65.000, tetapi 8 tahun penghargaan nanti. Dalam kasus lain, orang Eropa membeli rumah dan membayar lebih dari US $ 85.000. Tentu saja mendasarkan penawaran mereka pada nilai-nilai real estat Eropa yang mereka tahu, diasumsikan mereka mendapatkan penawaran. 'Makelar real' mengantongi US $ 85.000 dan komisi yang ia kenakan untuk pembelian itu juga. Sekali lagi, sangat legal di Nikaragua … jadi lengah.

Cara untuk menavigasi apa yang dilihat orang asing sebagai kekacauan pasar adalah dengan menggunakan konsultan real estate yang berpengetahuan luas untuk menemukan properti yang Anda inginkan, menegosiasikan harga, syarat dan ketentuan, melakukan uji tuntas yang diperlukan, memvalidasi judul dan survei, dan seterusnya. Ini adalah layanan berbasis biaya tetapi jauh lebih murah daripada komisi penjualan persentase, dan jauh, jauh lebih sedikit daripada kesalahan mahal yang akan terjadi. Salah satu layanan tersebut adalah Nica Investments, sebuah konsultan real estat yang membantu investor asing membeli real estat atau bisnis di Nikaragua.

Tips Penting untuk Dipertimbangkan Ketika Memilih Agen Real Estat

Banyaknya jumlah informasi online mengenai bagaimana cara menyewa agen real estat dapat bermanfaat bagi pembeli rumah dan penjual, tetapi menemukan yang tepat masih bisa menjadi tantangan. Agen profesional harus memiliki keterampilan dan keahlian yang diperlukan untuk membantu menemukan apa yang diinginkan klien. Keempat kualitas ini dapat memberi petunjuk pada pembeli dan penjual bahwa agen real estat adalah pilihan yang tepat.

Menyarankan Harga Realistis

Ketika berencana untuk menjual rumah, disarankan untuk mendapatkan daftar presentasi dari beberapa agensi. Mereka akan menyediakan harga pasar rumah yang sebanding, serta jumlah waktu yang biasanya diperlukan untuk menjual properti serupa. Bekerja dengan profesional untuk memastikan bahwa harga rumah dengan tepat akan membuat prosesnya lebih sedikit memakan waktu dan membuat stres.

Bekerja Purna Waktu

Beberapa agen real estate menghubungkan pembeli rumah dengan penjual sebagai pekerjaan paruh waktu; Namun, adalah bijaksana untuk memilih orang yang bekerja di industri penuh waktu untuk mendapatkan hasil terbaik. Profesional semacam itu berada dalam posisi yang lebih baik untuk memberikan rekomendasi dan kiat yang akurat karena mereka memiliki lebih banyak pengalaman dan pemahaman yang lebih dalam tentang industri. Seorang agen penuh waktu mungkin akan menghabiskan lebih banyak waktu mencari rumah di berbagai daftar atau menunjukkan calon pembeli rumah untuk memastikan bahwa klien memperoleh atau menjual properti dengan cepat dan dengan harga yang tepat.

Tuduhan Komisi yang Tepat

Di kebanyakan negara bagian, komisi berkisar antara lima hingga tujuh persen dan dibagi antara agen penjualan dan pembeli. Tanyakan kepada agen tentang tingkat komisi ketika menempatkan rumah di pasar atau memulai pencarian rumah baru. Ini adalah metode yang ideal untuk memastikan bahwa semua pihak memahami perjanjian. Juga, pastikan untuk menanyakan tentang rabat harga yang ditawarkan, karena beberapa perusahaan benar-benar menyampaikan persentase komisi kepada penjual atau pembeli.

Memiliki Pengalaman di Area

Seorang pembeli yang tertarik untuk membeli tempat tinggal penuh waktu harus memilih seorang ahli yang mengkhususkan diri dalam menjual properti tersebut di daerah tersebut. Di sisi lain, orang-orang yang mencari properti investasi lebih baik bekerja dengan seseorang yang telah memfasilitasi transaksi tersebut dengan investor lain selama bertahun-tahun. Penting juga untuk dicatat bahwa sebagian besar profesional di industri ini memiliki banyak spesialisasi.

Bahkan jika seorang kandidat memenuhi empat kualitas ini, adakan pertemuan tatap muka dengan ahli rumah untuk mendapatkan gambaran lengkap tentang keahlian dan keahliannya. Sebagian besar profesional lebih dari senang untuk berbicara dengan pelanggan potensial untuk menjawab pertanyaan. Menemukan agen real estat dengan mengikuti panduan ini akan membuat seluruh proses pembelian atau penjualan rumah menjadi jauh lebih sederhana.

Biaya Pembelian dan Penjualan Transaksi Real Estat di Kenya

Seperti yang diharapkan, ada beberapa transaksi yang terlibat dalam membeli dan menjual properti, yang menarik biaya dan pajak. Di Kenya, Anda dikenakan biaya dari saat Anda mulai mencari usaha investasi yang layak.

Sementara beberapa biaya ditetapkan, seperti pendaftaran dan biaya pencarian yang diperlukan, banyak biaya yang terkait dengan membeli dan menjual real estate di Kenya sangat bervariasi dan berdasarkan:

  • Jenis real estat

  • Lokasi properti

  • Komisi dan biaya yang dibebankan dan diperoleh oleh berbagai profesional (yang juga sering didasarkan pada jenis dan lokasi properti)

  • Jenis transaksi

  • Dokumen yang Anda inginkan atau butuhkan

Jumlah perkiraan untuk transaksi perjalanan pulang pergi dapat berkisar dari 4,5% hingga 6,8% dari harga jual / beli dari real estat.

Biaya Agen Real-estat

  • Mencari biaya: tarif bervariasi tergantung pada jenis, ukuran dan biaya properti dengan apartemen perkotaan di lingkungan kelas atas seharga Ksh5.000

  • Melihat biaya: bervariasi di antara agen real estat tetapi biasanya berkisar antara Ksh500- 1000 untuk rumah hunian dan lebih dari Kshs5,000 untuk properti komersial

  • Daftar Biaya: bervariasi tergantung pada ukuran dan lokasi properti dengan tuan tanah membayar dari 2% nilai properti

  • Komisi agen (pembeli & penjual): 1,25% dari harga jual

Biaya Pencarian Properti

  • Biaya pencarian awal yang diperlukan: Ksh500

  • Biaya untuk mendapatkan dokumen penyelesaian yang diperlukan (penjual): Kshs500

Biaya Pendaftaran

  • Biaya pendaftaran: Ksh500

  • Biaya cek Bankir: Kshs600

  • Sertifikat izin sewa lahan: Kshs 7.500

Bea Materai

Bea materai adalah pajak yang diikat ke dokumen dan transaksi penjualan / pembelian real-estate. Biasanya berdasarkan harga jual properti.

  • Perjanjian penjualan yang ditandatangani: Ksh200 untuk salinan asli dan Kshs20 untuk setiap salinan

  • Transfer properti (properti di dalam kota): tarif flat 4%

  • Transfer properti (di luar kota): tarif flat 2%

  • Hipotek: 0,1% dari jumlah hipotek

  • Properti disewakan kurang dari 3 tahun: 1% flat rate

  • Properti disewakan selama durasi 3 tahun: 2% tugas bermeteran tarif tetap

Pajak

  • Pajak penghasilan (bukan penduduk): 30% dari pendapatan sewa kotor

  • Pajak penghasilan (perusahaan asing): tingkat rata-rata 37,50%

  • Pajak properti tahunan: bervariasi di seluruh lokasi dan nilai properti tetapi biasanya 1% dari nilai properti

  • Pajak tanah: bervariasi berdasarkan lokasi tanah dan paling mahal di kota-kota besar seperti Nairobi dengan tarif setinggi 8%

Biaya Hukum dan Hipotek

  • Tuntutan hukum terkait dengan mengambil hipotek

    • Tergantung pada jumlah hipotek yang Anda ambil (hipotek yang lebih tinggi berarti biaya yang lebih tinggi) tetapi kebanyakan tarifnya antara 0,5-1,5% dari nilai properti
  • Asuransi properti: bervariasi dengan jangka waktu pembayaran pinjaman dan pemberi pinjaman
  • Kebijakan hidup hipotek: dikenakan biaya 0,3% dan 0,6% dari pinjaman hipotek per tahun
  • Biaya negosiasi hipotek: meskipun bervariasi, sebagian besar pemberi pinjaman meminta 1% dari jumlah hipotek
  • Asuransi ganti rugi hipotek: sering berkisar antara 5 – 10% dari nilai properti
  • Biaya hukum terkait dengan pengacara yang mengawasi proses penjualan: 1,5%

Biaya Penting Lainnya

  • Biaya survei: Ksh 5, 000 biaya konsultasi.

    • Biaya survei ditentukan oleh pekerjaan survei yang dilakukan
  • Biaya penilaian: biasanya biaya konsultasi Kshs5.000

    • Namun, biaya penilaian yang sebenarnya tergantung pada nilai properti. Misalnya, biaya penilaian untuk properti perkotaan yang dihargai Ksh10 juta berarti Ksh40,000
  • Biaya izin residensi: ditemani dengan biaya pemrosesan yang tidak dapat dikembalikan dan biayanya bervariasi tergantung pada jenis izin yang Anda butuhkan. Contohnya:
  1. Kelas D-Kshs200,000 setiap tahun dengan 10.000 biaya yang tidak dapat dikembalikan

  2. Kelas I- Kshs5,000 dengan Kshs1,000 biaya tidak dapat dikembalikan

  3. Kelas A-Kshs250, 000 dan 10.000 tidak dapat dikembalikan, dll.

Biaya pengaturan perusahaan: tergantung pada jenis dan ukuran perusahaan dan lokasinya

Biaya rekoneksi utilitas termasuk

  • Biaya setoran listrik: standar Ksh2,500

  • Biaya penyimpanan air: standar Ksh1,000

Cara Cari Agen Real Estat Komisi Rendah Los Angeles

Apakah Anda baru saja memutuskan untuk menjual rumah Anda? Jika Anda telah menjual rumah sebelumnya, Anda mungkin tahu biaya yang terkait dengan hal itu. Jika Anda belum pernah menjual rumah sebelumnya maka Anda akan mencari tahu. Itu kecuali Anda membuat keputusan untuk mendapatkan jasa agen real komisi rendah. Penduduk Los Angeles telah melaporkan keberhasilan dengan menggunakan layanan mereka dan Anda bisa melakukannya.

Jika Anda tidak terbiasa dengan agen real estat, Anda mungkin bertanya-tanya apa yang dimaksud dengan agen real komisi rendah. Di daerah Los Angeles, sejumlah besar agen real estat mempertahankan biaya mereka dari persentase penjualan rumah. Persentase ini sering disebut sebagai komisi. Komisi yang diperoleh oleh agen real estat lokal cenderung bervariasi.

Jika Anda menghubungi sejumlah agen real estat lokal, Anda akan menemukan bahwa beberapa biaya komisi setinggi lima atau enam persen. Apakah ini terdengar seperti persentase besar bagi Anda? Jika ya, Anda benar. Orang-orang itu tidak dapat digolongkan sebagai agen real komisi rendah. Agen pengisian satu atau bahkan dua sempurna dapat diklasifikasikan sebagai agen real estat komisi rendah. Penduduk Los Angeles, untuk menghemat uang atas penjualan rumah mereka, didorong untuk menemukan agen-agen ini.

Mencari agen real estate komisi rendah mirip dengan mencari agen real estat tradisional. Anda dapat menggunakan buku telepon lokal Los Angeles untuk menemukan sejumlah agen real estate lokal. Penting untuk dicatat bahwa buku telepon terbatas pada jumlah informasi yang mereka berikan. Jika Anda tertarik untuk menentukan apakah agen real estat dapat dianggap sebagai agen komisi rendah, Anda harus menghubungi agen tersebut secara langsung.

Selain menggunakan buku telepon lokal Los Angeles, Anda juga dapat menggunakan internet untuk mencari agen real estat komisi rendah. Penduduk Los Angeles, termasuk Anda sendiri, dapat menggunakan direktori bisnis online atau sumber daya real estate online. Masing-masing sumber daya ini cenderung mengarahkan Anda ke arah agen real estat komisi rendah. Penduduk Los Angeles juga dapat melakukan pencarian internet standar. Pencarian itu juga cenderung menghasilkan jenis hasil yang sama.

Banyak agen real komisi rendah menawarkan layanan yang mirip dengan agen real estate dengan harga penuh. Untuk menentukan perbedaan dalam layanan, Anda dianjurkan untuk berbicara langsung dengan agen real estat komisi rendah. Pemilik rumah Los Angeles telah mendapat keuntungan dari penjualan rumah mereka dengan agen diskon dan Anda juga bisa.

Asal Usul Komisi Agen Real Estat Enam Persen

Komisi yang dibayarkan kepada agen Real Estate adalah jumlah uang yang serius dan kekhawatiran dalam setiap transaksi yang melibatkan penjualan Real Estate. Dari mana komisi enam persen ini berasal?

Ide komisi Real Estat 6% dibayarkan kepada agen yang berasal selama tahun 1940 ketika Dewan Real Estat lokal secara terbuka terlibat dalam penetapan harga untuk menetapkan tarif standar. Proses ini merupakan kasus yang keluar-keluar dari praktik yang tidak adil, tetapi tahun 1940 adalah saat ketika perhatian negara diarahkan pada beberapa masalah eksternal yang serius dan gagasan tersebut bertahan dan menyebar dengan cepat melalui industri.

Pada awal 1950-an, Mahkamah Agung memutuskan bahwa komisi 6% yang didirikan adalah ilegal. Alih-alih membuka komisi untuk sistem pasar yang lebih kompetitif dan bebas, Dewan Real Estat hanya menggeser persneling dengan sedikit gerak kaki linguistik yang mewah dan mulai memanggil komisi 6% jumlah "yang disarankan". Selama tahun 1950-an dan 1960-an, mereka berhasil lolos dari praktik ini tanpa banyak masalah karena mayoritas agen real estat memenuhi saran tersebut.

Dalam gugatan hukum tahun 1970 yang diajukan terhadap Dewan Real Estat secara efektif menempatkan penurunan pada praktik ini. Komisi agen Real Estat dibuka untuk kompetisi tanpa Dewan baik dapat mandat atau bahkan menyarankan 6% sebagai diukir ke tingkat batu. Namun, angka itu tidak banyak berubah pada tahun-tahun setelah kasus pengadilan ini. Meskipun angka tersebut mungkin belum diukir menjadi batu, itu cukup banyak didirikan di pasar Real Estate sebagai standar.

Umumnya, pasar yang kompetitif menguntungkan konsumen. Selama seseorang bersedia menawarkan potongan harga, akan terlihat bahwa konsumen berdiri untuk menghemat uang. Namun, para pendukung komisi tingkat 6% standar menunjukkan hal-hal seperti perawatan kesehatan untuk menyatakan bahwa tarif standar sebenarnya dapat membantu konsumen dengan menahan komisi hingga 6% daripada menopangnya sampai ke tingkat itu. Meskipun biaya perawatan kesehatan tidak diatur, tren umum telah naik dari grafik.

Agen Real Estat akan segera menunjukkan bahwa jika Anda melihat lebih dekat tentang layanan atau produk apa pun yang ditawarkan atau dijual pada tahun 1940-an, Anda akan menemukan peningkatan biaya yang sangat serius bagi konsumen. Kecuali komisi Real Estate yang masih tepat sekitar 6%. Jumlah yang dibayarkan kepada agen telah sangat meningkat hanya karena nilai properti yang dijual telah meningkat. Saat ini, internet telah bertanggung jawab atas beberapa chip di batu komisi 6% dengan menawarkan beberapa biaya langsung atau layanan tarif berkurang yang memungkinkan penjual untuk mendaftarkan properti mereka sendiri. Hasilnya masih beragam dan komisi 6% masih standar.

Stay at Home Mom Mengubah Pengusaha Real Estat – Satu Kisah Sukses yang Menginspirasi

Investasi real estat telah memberi saya banyak hal. Hal-hal ini adalah karier yang bagus, pemenuhan diri, dan yang terpenting adalah aliran pendapatan besar yang mungkin sulit dicapai dengan pekerjaan sembilan hingga lima. Dengan investasi real estat, saya dapat melakukan hal-hal yang tidak pernah saya pikirkan dan tidak lagi bergantung pada suami saya untuk uang. Saya menjadi mandiri secara finansial dan aman dengan usaha menghasilkan uang yang luar biasa ini.

Semuanya berawal ketika saya menjadi bosan saat tinggal di rumah ibu. Saya perlu melakukan sesuatu yang akan membuat saya sibuk dan pada saat yang sama memberikan uang tambahan yang saya butuhkan. Saya bertemu seorang teman yang memperkenalkan saya pada investasi properti, dan saya terpikat sejak itu.

Saya menemukan properti yang menawarkan opsi sewa yang bagus. Tawaran itu adalah opsi sewa 3 tahun tiga tahun dengan tanpa kenaikan sewa. Kesepakatan ini datang dengan opsi "keluar" tanpa penalti dan opsi perpanjangan setelah sewa 3 tahun. Saya dapat memperbarui properti ini selama 3 tahun lagi dengan biaya $ 100 yang rendah. Saya menjadi sangat bersemangat dan melihat kesepakatan ini sebagai peluang menghasilkan uang besar bagi saya.

Jadi saya mengambil kesepakatan dan mencari penyewa sehingga saya bisa menyewakan properti untuk mendapatkan keuntungan. Properti ini terletak di area utama dan bernilai $ 45.000. Saya berpikir bahwa jika saya membayar untuk tempat di $ 300 setiap bulan, saya dapat menemukan penyewa yang baik yang dapat menyewanya dari saya untuk lebih.

Untungnya, saya menemukan diri saya sebagai penyewa hebat dengan pekerjaan dan karier yang stabil. Penyewa ini setuju untuk menyewakan properti dan membayar saya $ 720 setiap bulan. Saya sangat gembira! Saya menemukan usaha besar menghasilkan uang tanpa benar-benar membelanjakan apa pun. Saya mendapat laba bulanan sebesar $ 420 karena pajak atas properti dipikul oleh pemiliknya.

Ini hanyalah satu contoh bagaimana uang sungguhan dapat diperoleh di real estat tanpa modal atau kredit. Beberapa orang mengatakan bahwa mungkin saya hanya beruntung. Banyak yang mengatakan bahwa transaksi seperti yang sulit saya temukan. Meskipun hal ini mungkin benar dalam beberapa hal, pengalaman saya yang beruntung masih tidak meniadakan pemikiran bahwa memang ada uang dalam investasi properti. Yang diperlukan hanyalah membuat satu gerakan berani dan memasuki bidang investasi real estat dengan pikiran terbuka.

Saya tidak akan pernah melupakan kesepakatan pertama saya karena ini membuka banyak jendela peluang bagi saya. Ketika saya menjadi semakin berpengetahuan tentang investasi real estat, saya dapat menjelajah ke banyak hal lainnya. Saya sekarang penulis dua buku real estat dan ratusan artikel. Saya juga saat ini mengelola situs web yang menawarkan pelatihan investor real estat kepada mereka yang juga ingin menskalakan piramida kekayaan dan mencapai kesuksesan finansial seperti saya. Situs web dan buku saya adalah cara hebat bagi saya untuk membagikan apa yang telah saya pelajari dan juga menjadi instrumen dalam keberhasilan orang lain.

Tentu, membuat investasi real estat dapat menjadi paling menakutkan terutama jika Anda tidak tahu apa-apa tentang hal itu. Namun, dengan tekad dan dorongan untuk berhasil, segala sesuatu mungkin terjadi bahkan bagi investor real estat pertama kali. Sukses hanya datang kepada orang-orang yang mencari kesuksesan dan melihatnya bahkan dari jendela kecil peluang.

Pengaruh Fluktuasi Harga Pasar Terhadap Investasi Real Estat

Fluktuasi harga pasar dapat mempengaruhi investasi real estat apa pun. Nilai investasi terkait dengan beberapa faktor yang berbeda, termasuk kondisi pasar real estat, ekonomi, ketersediaan properti, dan beberapa hal lainnya. Tidak seperti pasar saham atau beberapa pasar investasi lainnya, nilai investasi real estat tidak berfluktuasi dengan cepat. Itu tidak akan naik atau turun dalam jumlah besar dalam waktu singkat. Ini berarti bahwa investor real estat harus merencanakan investasi jangka panjang untuk mendapatkan hasil maksimal dari investasi mereka. Akan ada investasi real estat yang sangat menguntungkan terlepas dari apa pun yang dilakukan pasar, tetapi jika itu adalah pasar penjual, Anda akan memiliki waktu yang lebih sulit untuk menemukan penawaran besar, dan margin keuntungan Anda mungkin lebih sedikit.

Ada beberapa strategi yang tersedia untuk membantu investor real estat mengatasi fluktuasi pasar. Yang pertama adalah untuk meneliti pasar real estat spesifik Anda. Cobalah untuk memahami tren skala besar mengenai lingkungan individu tertentu, real estate nasional, dan regional. Cari tahu tentang lingkungan yang disukai dan target, dan jalan-jalan apa yang dikandungnya. Beberapa profesional real estat mungkin bersedia mendiskusikan bagaimana menafsirkan indikator pasar apa pun, seperti apa waktu duduk rata-rata untuk rumah bulan ini dibandingkan dengan waktu lampau dan apa artinya ini bagi pasar. Informasi ini dapat membantu Anda membuat keputusan yang lebih tepat mengenai investasi real estat Anda dan meminimalkan risiko yang terlibat.

Strategi lain yang harus diketahui oleh investor real estate adalah tren inventaris real estat dan bagaimana menafsirkannya. Persediaan pada dasarnya berarti jumlah atau jumlah properti yang akan dijual, dan ini adalah indikator yang sangat dapat diandalkan tentang apa yang akan dilakukan pasar. Jika ada persediaan real estat rendah, maka itu adalah pasar penjual dan nilai-nilai mungkin akan naik karena permintaan tinggi dan pasokan rendah. Jika ada persediaan real estat tinggi, maka nilai properti akan berkurang karena pasokan tinggi dan permintaan rendah. Dengan memahami tren inventaris ini, investor real estat dapat memilih waktu optimal untuk membeli dan menjual, yang akan menghasilkan laba yang lebih besar atas investasi real estat mereka.

Strategi investasi real estat yang umum adalah memanfaatkan pasar yang jatuh. Ketika nilai properti jatuh, akan membutuhkan waktu lebih lama untuk menjual properti, dan beberapa penjual menjadi sangat termotivasi. Ini adalah ketika Anda dapat menemukan penawaran investasi yang bagus. Biasanya pasar akan rebound setelah jangka waktu tertentu, dan nilainya akan naik kembali. Ini memungkinkan investor real estat untuk mendapatkan margin keuntungan yang jauh lebih besar.

Dengan mengikuti tren pasar, memahami tren pasar real estat dan bagaimana menafsirkannya, dan mengambil keuntungan dari pasar yang jatuh, investor real estat tidak perlu direpotkan dengan fluktuasi pasar. Ini dapat memberi investor indikator yang baik tentang apa yang pasar mungkin lakukan, dan dapat memberikan pengembalian investasi yang lebih tinggi, yang berarti lebih banyak uang dalam keuntungan