Tips Penting untuk Dipertimbangkan Ketika Memilih Agen Real Estat

Banyaknya jumlah informasi online mengenai bagaimana cara menyewa agen real estat dapat bermanfaat bagi pembeli rumah dan penjual, tetapi menemukan yang tepat masih bisa menjadi tantangan. Agen profesional harus memiliki keterampilan dan keahlian yang diperlukan untuk membantu menemukan apa yang diinginkan klien. Keempat kualitas ini dapat memberi petunjuk pada pembeli dan penjual bahwa agen real estat adalah pilihan yang tepat.

Menyarankan Harga Realistis

Ketika berencana untuk menjual rumah, disarankan untuk mendapatkan daftar presentasi dari beberapa agensi. Mereka akan menyediakan harga pasar rumah yang sebanding, serta jumlah waktu yang biasanya diperlukan untuk menjual properti serupa. Bekerja dengan profesional untuk memastikan bahwa harga rumah dengan tepat akan membuat prosesnya lebih sedikit memakan waktu dan membuat stres.

Bekerja Purna Waktu

Beberapa agen real estate menghubungkan pembeli rumah dengan penjual sebagai pekerjaan paruh waktu; Namun, adalah bijaksana untuk memilih orang yang bekerja di industri penuh waktu untuk mendapatkan hasil terbaik. Profesional semacam itu berada dalam posisi yang lebih baik untuk memberikan rekomendasi dan kiat yang akurat karena mereka memiliki lebih banyak pengalaman dan pemahaman yang lebih dalam tentang industri. Seorang agen penuh waktu mungkin akan menghabiskan lebih banyak waktu mencari rumah di berbagai daftar atau menunjukkan calon pembeli rumah untuk memastikan bahwa klien memperoleh atau menjual properti dengan cepat dan dengan harga yang tepat.

Tuduhan Komisi yang Tepat

Di kebanyakan negara bagian, komisi berkisar antara lima hingga tujuh persen dan dibagi antara agen penjualan dan pembeli. Tanyakan kepada agen tentang tingkat komisi ketika menempatkan rumah di pasar atau memulai pencarian rumah baru. Ini adalah metode yang ideal untuk memastikan bahwa semua pihak memahami perjanjian. Juga, pastikan untuk menanyakan tentang rabat harga yang ditawarkan, karena beberapa perusahaan benar-benar menyampaikan persentase komisi kepada penjual atau pembeli.

Memiliki Pengalaman di Area

Seorang pembeli yang tertarik untuk membeli tempat tinggal penuh waktu harus memilih seorang ahli yang mengkhususkan diri dalam menjual properti tersebut di daerah tersebut. Di sisi lain, orang-orang yang mencari properti investasi lebih baik bekerja dengan seseorang yang telah memfasilitasi transaksi tersebut dengan investor lain selama bertahun-tahun. Penting juga untuk dicatat bahwa sebagian besar profesional di industri ini memiliki banyak spesialisasi.

Bahkan jika seorang kandidat memenuhi empat kualitas ini, adakan pertemuan tatap muka dengan ahli rumah untuk mendapatkan gambaran lengkap tentang keahlian dan keahliannya. Sebagian besar profesional lebih dari senang untuk berbicara dengan pelanggan potensial untuk menjawab pertanyaan. Menemukan agen real estat dengan mengikuti panduan ini akan membuat seluruh proses pembelian atau penjualan rumah menjadi jauh lebih sederhana.

 Fakta-fakta Penting Tentang Bulan Pencegahan Mengemudi Gangguan Nasional

Tujuan Bulan Pencegahan Mengemudi Berkendara Nasional

Sejak Desember adalah salah satu bulan tersibuk di tahun penuh perayaan liburan musim dingin seperti Malam Natal dan Tahun Baru, ada lebih banyak acara sosial dan larut malam di mana air minum tersedia. Sayangnya, mengemudi di bawah pengaruh cukup umum selama musim liburan. Gangguan mengemudi membuat pengemudi, penumpang, dan pejalan kaki menjadi berisiko, dan setiap tahun mereka mengklaim nyawa ribuan orang Amerika. Pada bulan Desember, kami mengamati Bulan Pencegahan Berkendara Nasional untuk menciptakan lebih banyak kesadaran tentang masalah ini.

Beberapa Fakta Penting Tentang Bulan Ini

Dilaporkan bahwa setiap tahun, sekitar 30 juta orang berkendara saat mabuk dan sekitar 10 juta pengemudi berada di belakang kemudi setelah mengonsumsi obat-obatan terlarang.

Hampir 25 orang sehari tewas dalam kecelakaan mengemudi yang kecanduan alkohol pada tahun 2010. Minum dan mengemudi bisa mematikan, terutama untuk remaja.

Orang dewasa muda (usia 21-34 tahun) jauh lebih mungkin meninggal dalam kecelakaan mobil setelah minum alkohol.

Menurut Pusat Pengendalian dan Pencegahan Penyakit (CDC), setiap hari, 28 orang di Amerika Serikat kehilangan nyawa mereka dalam kecelakaan kendaraan bermotor yang melibatkan pengemudi yang kecanduan alkohol.

Pada 2014, dari 1.070 kematian lalu lintas di antara anak-anak (usia 0-14), sekitar 19% melibatkan pengemudi yang kecanduan alkohol.

Obat-obatan selain alkohol juga merupakan faktor kecelakaan lalu lintas.

Tindakan Pencegahan Efektif

Pencegahan dimulai dengan rasa tanggung jawab pribadi kita. Sudah saatnya pengemudi, terlepas dari usia mereka, mulai berpikir tentang bagaimana mereka dapat berlatih mengemudi yang aman dan mengevaluasi kembali kebiasaan mengemudi mereka.

Melakukan program sekolah dan mendidik para remaja tentang betapa pentingnya TIDAK untuk masuk ke dalam mobil dengan pengemudi yang berada di bawah pengaruh akan menjadi solusi yang efektif.

Pemantauan berulang secara elektronik pelanggar DWI juga tampaknya efektif. Pengapian interlock dalam mobil mencegah operasi kendaraan oleh siapa pun dengan konsentrasi alkohol dalam darah (BAC) di atas tingkat yang ditentukan.

Jika Anda menemukan pengemudi yang mungkin mabuk di jalan, segera hubungi polisi! Tindakan tepat waktu Anda dapat menyelamatkan nyawa seseorang.

Keluarga memainkan peran penting dalam mengakhiri gangguan mengemudi. Kita semua harus mendidik anak-anak kita tentang risiko yang terlibat dalam mengkonsumsi alkohol atau obat-obatan illicic dan terutama betapa berbahayanya hal ini saat mengemudi.

Jika rencana liburan Anda melibatkan minum minuman keras, pastikan untuk selalu merencanakan ke depan untuk perjalanan pulang yang aman.

Setiap tahun, volume kendaraan yang lebih tinggi membanjiri jalan. Orang-orang bergegas untuk melihat orang-orang yang mereka cintai selama liburan dan peluang untuk mengalami kecelakaan mengemudi meningkat selama periode ini. Sementara kebanyakan orang mendapat informasi yang baik, masih banyak orang lain yang tidak sadar tentang betapa mudahnya masalah yang dapat dihindari dapat mempengaruhi orang yang mereka cintai. Adalah tugas pribadi kita untuk membantu orang-orang memahami betapa berbahayanya kebiasaan ini sebenarnya.

Atur kampanye kesadaran lokal untuk menjelaskan risiko yang terlibat dan bagaimana minum dan mengemudi dapat memengaruhi keluarga. Kejutkan para hadirin dengan hadiah khusus. Gelang silikon sempurna untuk kampanye seperti itu karena mereka asli, tahan lama, panjang-mencerminkan dan menginspirasi. Anda bisa mendapatkannya dalam berbagai warna, font, ukuran dan gaya. Gelang membawa pesan. Pilih dari "Think and Drive", "Never Drink and Drive" atau datang dengan sesuatu milik Anda sendiri.

Selamat menikmati musim liburan yang bahagia dan aman!

Mengapa Penting untuk Menerjemahkan Lagu Kebangsaan ke Bahasa Lokal

Patriotisme telah menjadi tema umum dalam pidato Presiden Yoweri K. Museveni selama perayaan nasional seperti Hari Kemerdekaan. Dia selalu berbicara tentang bagaimana kita perlu mempromosikan patriotisme dan menjadi orang yang menempatkan kepentingan negara di atas diri sendiri; dalam kata-kata John F. Kennedy, orang-orang yang tidak bertanya apa yang dapat dilakukan negara mereka untuk mereka tetapi apa yang dapat mereka lakukan untuk negara mereka.

Presiden Museveni telah mencoba untuk mengutarakan ceramahnya tentang mempromosikan patriotisme melalui penganugerahan medali nasional kepada warga dari berbagai disiplin ilmu yang menurutnya telah memainkan peranan mereka dengan baik dalam membangun bangsa. Pemerintahannya juga telah meluncurkan kampanye seperti "Beli Uganda Build Uganda" yang semuanya terpuji. Tetapi untuk benar-benar membangun dan mempertahankan semangat patriotisme di antara orang-orang Uganda, kita perlu kembali ke hal-hal mendasar.

Terjemahkan Lagu Kebangsaan ke beberapa Bahasa Lokal

Tentu saja hal terpenting yang harus dilakukan untuk mempromosikan patriotisme adalah menerjemahkan Lagu Kebangsaan ke dalam berbagai bahasa lokal kami. Lagu kebangsaan ini adalah perwujudan dari warisan budaya dan nasional kita, mengingat betapa dinyanyikannya dan perasaan dan intensitasnya dinyanyikan. Itu membuat Anda bertanya-tanya berapa banyak lagi itu akan bersatu dan menggembleng seluruh bangsa jika dipromosikan di antara bagian Uganda yang tidak memiliki pendidikan formal.

Setiap Hari Kemerdekaan stasiun televisi lokal menyiarkan klip acak Uganda 'membunuh' National Anthem pertama dengan mendapatkan lirik yang salah dan menyanyikannya tidak selaras. Kata-kata pertama dari bait pertama yang berbunyi, "Oh, Uganda semoga Tuhan mendukungmu, kami menyerahkan masa depan kami di tanganmu …" sering dinyanyikan sebagai "Oh Uganda semoga Tuhan appozzi, kami meletakkan Afrika di tangan zza … "

Untuk membuat keadaan menjadi lebih buruk, klip ini diposting di YouTube di mana mereka menghasilkan banyak hits dari seluruh dunia. Pertama kali saya menonton klip-klip lagu kebangsaan kami yang 'dibantai' seperti itu oleh orang-orang Uganda yang tidak peduli, saya memberontak, dan ingin meluncurkan pemogokan duduk di luar kantor Menteri Pendidikan serta Menteri Jender, Buruh dan Pembangunan Sosial yang harus bertanggung jawab untuk memastikan bahwa semua orang Uganda menghafal dan memahami lagu kebangsaan sebagai mikrokosmos budaya nasional dan kebanggaan.

Kalau dipikir-pikir itu, Anda tidak bisa menyalahkan Uganda tidak berpendidikan karena gagal untuk memahami kata-kata lagu kebangsaan yang dicintai karena mereka berada dalam bahasa asing. Itulah sebabnya waktu telah matang bagi pemerintah untuk mengumpulkan sumber daya yang akan menerjemahkan lagu kebangsaan ke semua bahasa lokal serta mengajarkannya kepada semua orang Uganda baik yang berpendidikan maupun yang tidak berpendidikan. Ya, bahkan elit tidak boleh ditinggalkan karena kebanyakan dari mereka hanya tahu bait pertama tetapi tidak mengerti tentang dua bait terakhir. Layanan terjemahan bahasa lain yang mungkin dilakukan di berbagai negara meliputi;

Layanan terjemahan Somalia

Layanan terjemahan tigrinya

Layanan terjemahan Yoruba

Layanan terjemahan Malagasi

Pinjam Halaman dari Negara Lain

Dengan menerjemahkan lagu kebangsaan ke dalam bahasa lokal, Uganda akan meminjam halaman dari negara lain yang memiliki bahasa lokal. Lagu kebangsaan Rwanda ada di Kinyarwanda sementara Tanzania juga disusun di Kiswahili dan begitu juga lagu kebangsaan Afrika Timur. Bahkan Kenya memiliki versi Kiswahili dari lagu kebangsaannya (Ee Mungu Nguvu Yetu). Jadi mengapa tidak seharusnya lagu indah kami diterjemahkan ke bahasa Luganda dan bahasa Bantu yang populer di seluruh negeri?

Lagi pula, bahkan gereja-gereja menyadari pentingnya bahasa lokal dengan menerjemahkan nyanyian klasik populer ke bahasa ibu. Kunjungi setiap gereja pada hari Minggu dan Anda akan kagum dengan bagaimana lagu-lagu Kristen yang populer baik di sekolah tua maupun kontemporer, memiliki versi bahasa lokal. Kenyataannya, tren lagu lokal yang 'melokalkan' ini bukanlah hal baru karena di sekolah menengah kami biasa menerjemahkan trek blockbuster ke dalam bahasa lokal dan menampilkannya di acara-acara sosial.

Bayangkan kemudian apa faktor penyatuan itu jika semua orang Uganda mampu menyanyikan lagu kebangsaan kita dengan benar dan dalam semua bahasa kita. Itu berarti tidak akan ada lagi meraba-raba di acara sosial atau nasional dan pada acara internasional yang berpartisipasi di Uganda, di mana itu dinyanyikan, kita semua akan bergabung dengan sungguh-sungguh seperti patriot sejati menyanyikan lagu kebangsaan mereka, dan orang yang menyusunnya 56 tahun yang lalu , Prof. George Wilberforce Kakoma, akan tersenyum di makamnya.

TIDAK ADA Kontak Adalah Langkah Pertama Yang Paling Penting

Dalam penelitian saya, di mana-mana Anda melihat yang berkaitan dengan apa yang harus dilakukan dan apa yang tidak boleh dilakukan setelah Anda putus, Anda menemukan langkah pertama yang paling penting yaitu Aturan Kontak Tidak Ada.

Alasan Tidak Ada Kontak

Saya telah menemukan bahwa tidak masalah jika Anda adalah orang yang putus dengan mantan Anda atau mereka putus dengan Anda. Setelah itu argumen yang memanas yang menyebabkan putusnya hubungan Anda. Anda berdua membutuhkan waktu yang mendinginkan untuk bekerja melalui perasaan Anda karena sama sulitnya bagi orang yang mengakhiri hubungan seperti halnya untuk orang yang ditinggalkan.

Berapa lama tidak ada kontak?

Para ahli hubungan mengatakan bahwa periode Tidak ada kontak harus setidaknya 30 hari atau lebih lama, tergantung pada:

• Berapa lama Anda bersama dalam hubungan itu

• berapa lama Anda berdua harus sembuh

Setiap hubungan dan setiap orang menangani situasi dan emosi secara berbeda; satu orang dalam hubungan yang sama mungkin hanya membutuhkan 30 hari sementara orang lain mungkin perlu lebih lama untuk memilah-milah emosi, harga diri dan kepercayaan diri mereka.

Memutus Semua Kontak

Anda harus memiliki kontak sesedikit mungkin dengan mantan Anda selama periode ini, yang jelas akan tergantung pada situasi Anda, jika Anda memiliki anak-anak bersama atau hubungan keuangan, Anda perlu mengetahui beberapa rincian mengenai masalah ini. Kemudian pastikan Anda memiliki sedikit kontak dengan satu sama lain sebagaimana diizinkan.

Media Sosial sangat berbahaya pada titik kehidupan Anda karena dapat menyesatkan Anda untuk membuat asumsi bahwa mantan Anda bersenang-senang tanpa Anda atau melihat orang lain. Adalah ide yang baik untuk memblokir mereka atau tidak berteman dengan mereka bahkan jika itu selama beberapa minggu.

Emosi yang Harus Anda Kerjakan

Meskipun saat ini rasanya sama sekali tidak mungkin untuk selamat dari seluruh cobaan ini, tidak ada masa kontak yang sangat penting bagi Anda berdua untuk meluangkan waktu tanpa gangguan untuk mengatasi emosi Anda:

• Kejutan dan ketidakpercayaan

• Merasa Pengkhianatan

• Kemarahan

• Kesedihan dan Depresi

• Kesepian

Jika Anda mencoba untuk menghubungi mantan Anda terlalu cepat tanpa terlebih dahulu berurusan dengan emosi di atas dan tanpa rencana, itu bisa berubah sangat jelek karena tak satu pun dari Anda siap dan panik mengambil alih dan Anda dan mantan Anda berdua mengatakan dan melakukan semua hal salah yang menyebabkan emosi lebih menyengat dan kemudian bisa benar-benar jahat.

Langkah Penting dalam Proses Manufaktur Lensa Kontak

Di industri manufaktur optik, lensa kontak telah membawa revolusi. Hari-hari ini, kita melihat banyak orang, baik pria maupun wanita, menggunakan lensa kontak untuk memperbaiki rabun dekat, rabun dekat dan masalah penglihatan lainnya. Jenis lensa ini praktis dan mudah digunakan dibandingkan lensa kaca yang berat dan rapuh. Dengan begitu banyak orang menggunakan lensa kontak di seluruh dunia, Anda mungkin bertanya-tanya bagaimana mereka dirancang secara akurat terlepas dari produksi massal setiap tahun.

Anda harus ingat ada dua jenis lensa kontak: soft contact lens dan Rigid Gas Permeable lens. Anda membutuhkan polimer plastik hidrofilik yang disebut hidrogel untuk membuat kontak lunak. Bahan-bahan ini mudah menyerap air dan menjadi lunak dan fleksibel tanpa kehilangan kemampuan optiknya. Lensa kontak lunak terbaru silikon hidrogel termasuk varietas oksigen-permeabel.

Jenis lensa lainnya adalah RGP atau Rigid Gas Permeable lens yang terbuat dari material yang lebih keras untuk penggunaan jangka panjang.

Proses Manufaktur Lensa Kontak

Injection Molding

Metode yang paling populer dan paling hemat biaya untuk pembuatan lensa kontak lunak adalah cetak injeksi. Dalam proses ini, pekerja memanaskan bahan lensa untuk membentuk cairan yang kemudian disuntikkan ke dalam cetakan pra-potong di bawah tekanan. Setelah lensa didinginkan, mereka dihapus dari cetakan memberi mereka bentuk tertentu. Pekerja juga memoles tepi lensa untuk membuatnya halus dan terhidrasi sebelum mengirimnya untuk pemeriksaan kualitas akhir. Namun, perlu diketahui bahwa pencetakan injeksi hanya dapat digunakan untuk memproduksi lensa kontak lunak. Proses ini membantu Anda membuat kontak dengan lebih cepat. Bahkan lebih murah daripada metode pemotongan bubut yang disebutkan di bawah ini.

Pemotongan Lathe

Dalam proses ini, bahan lensa secara individual dipasang pada poros berputar dan dibentuk dengan alat pemotong presisi. Setelah membentuk permukaan depan dan belakang, pekerja mengangkat lensa dari mesin bubut dan memoles dan menghidrasi sebelum pemeriksaan kualitas. Dibandingkan dengan injection molding, pemotongan bubut melibatkan lebih banyak langkah. Namun, seiring waktu, penggunaan alat dan teknologi canggih membuat proses ini memakan waktu lebih sedikit dan tidak terlalu rumit. Pemotongan bubut sangat cocok untuk membentuk lensa yang lebih kompleks seperti lensa kontak RGP.

Bahan yang Digunakan untuk Membuat Lensa Kontak

Untuk Kontak Lunak

Anda dapat menggunakan hidrogel untuk pembuatan lensa lunak. Ini adalah polimer penyerap air yang menggunakan kadar air untuk mengirim oksigen ke mata melalui kontak.

Lensa Hidrogel Grade memiliki kapasitas yang bervariasi untuk merendam air. Ada beberapa lensa yang dapat menampung hingga 70% air. Ketika sebuah lensa menyerap air, otomatis ukurannya meningkat sehingga menyebabkan ketidaknyamanan bagi pengguna. Kontak yang lebih tipis memiliki kandungan air yang rendah.

Silikon Hidrogel adalah jenis lensa lunak terbaru yang memiliki lebih banyak permeabilitas oksigen dan kandungan air yang rendah.

Untuk Kontak Keras

Anda memerlukan polimer keras (plastik) untuk pemodelan lensa keras, yang secara alami dapat digunakan untuk memungkinkan oksigen mencapai mata Anda. Plastik keras memberikan kejelasan optik lebih banyak dan dapat dengan mudah mengirim oksigen dari satu sisi ke sisi lainnya.

Untuk meningkatkan permeabilitas oksigen dalam kontak, para ilmuwan menggunakan fluor, yang memungkinkan orang untuk memakai lensa keras untuk waktu yang lama.

Mengapa Kontak Mata Penting Bagi Ibu dan Bayi Mereka Selama Menyusui?

Penglihatan adalah salah satu dari lima indra yang dipertukarkan awal antara bayi yang baru lahir dan ibu mereka. Ini adalah salah satu faktor yang memainkan peran besar dalam pengembangan hubungan ibu dan anak. Dibandingkan dengan indra lainnya, penglihatan diyakini menunjukkan semacam kepekaan terhadap arah dan jarak. Ada yang mengatakan bahwa mata dapat berbicara lebih dari mulut, dan di sini ada beberapa alasan mengapa kontak mata antara ibu dan bayi mereka selama menyusui adalah penting.

Membangun rasa koneksi khusus

Ketika bayi yang baru lahir dipegang oleh ibu mereka, naluri pertama ibu adalah menyendoknya ke payudara kirinya. Ini memungkinkan ibu untuk melihat muka dengan muka dan ke dalam mata anaknya. Ketika ibu mampu melihat mata bayi mereka, itu menciptakan rasa koneksi khusus serta emosi yang mendalam.

Selesaikan ikatan ibu dan anak

Ibu pertama kali berkomunikasi dengan bayi yang baru lahir tanpa berbicara, tetapi saling melihat ke mata satu sama lain. Ketika ini terjadi, itu melengkapi proses interaksi ibu dan bayi. Sesuatu yang lebih kuat secara alami diperlukan untuk membentuk ikatan khusus antara ibu dan bayinya, dan interaksi organik atau fisik yang mengejutkan tidak cukup. Kontak mata seperti bagian yang hilang pada teka-teki dan itu lebih kuat daripada hal lain ketika membangun ikatan seperti ini.

Terlebih lagi, penelitian telah menunjukkan bahwa sembilan puluh persen bayi tidak melihat wajah ibu mereka, tetapi mereka sebenarnya menatap mata ibu mereka. Seperti disebutkan, ketika ibu dan anak saling menatap setelah jangka waktu tertentu, itu akan menghasilkan pembentukan ikatan yang tidak seperti lainnya.

Memungkinkan bayi mengenali ibunya

Bayi adalah pencari informasi pada saat mereka dilahirkan, terutama ketika mereka dapat membuka mata mereka. Meskipun mereka sangat ingin tahu tentang lingkungan baru mereka, mereka tidak memperhatikan semua yang ada di sekitar mereka. Sebaliknya, mereka mencari organ tubuh khusus dan itu adalah mata. Tes menunjukkan bahwa bayi tidak menunjukkan minat pada gambar yang memiliki wajah tanpa mata, tetapi menunjukkan minat yang kuat ketika sebaliknya.

Ini terjadi karena bayi menyukai benda-benda yang bergerak di sekitar, berkilau dan memiliki pola lebih dari sekadar permukaan kosong. Mata kita berbagi karakteristik seperti itu dan mereka lembab dan dapat memantulkan cahaya. Ini secara alami menarik perhatian dan perhatian bayi.

Memfasilitasi proses menyusui

Ketika bayi memulai sesi menyusui, dia secara alami akan menatap mata ibu mereka. Ketika ini terjadi, mereka tidak perlu memikirkan bagaimana mendapatkan susu yang mereka butuhkan. Jika tubuh bayi berada pada posisi yang tepat dan kontak mata terbentuk, semuanya akan jatuh pada tempatnya.

Berkomunikasi dengan ibu

Ketika bayi berkembang dan memiliki kemampuan untuk mengendalikan mata mereka lebih baik, ibu dapat menerima informasi berharga seperti bagaimana perasaan bayi saat ini dan jika dia ingin beristirahat daripada melanjutkan dengan sesi menyusui.

Keibuan memang merupakan pengalaman yang sangat istimewa bagi para ibu baru. Jika Anda seorang calon ibu, ingatlah bahwa kontak mata selama menyusui itu penting. Meskipun mempertahankan kontak mata sangat alami selama menyusui, itu hanya membutuhkan sedikit komitmen untuk mengingat untuk melakukan ini!

5 Faktor Penting yang Perlu Dipertimbangkan Saat Membeli Produk Secara Global

Sumber produk dari negara yang berbeda dapat menjadi cara yang bagus untuk memperluas bisnis Anda karena dilengkapi dengan banyak keuntungan. Seperti, Anda mendapatkan pasar baru untuk mengeksplorasi peluang bisnis, Anda menurunkan biaya produksi, mendapatkan bahan mentah dengan tarif lebih murah, meningkatkan kapasitas produksi Anda, kualitas produk Anda juga meningkat seiring waktu. Dan Anda akan berada dalam posisi yang lebih baik untuk bersaing dengan pemain lain di pasar.

Tetapi Anda dapat menikmati manfaat sumber global ini hanya jika Anda mempertimbangkan faktor-faktor penting tertentu. Mereka termasuk:

1. Risiko Keuangan

Sumber produk dari luar negeri mengurangi biaya tenaga kerja dan bahan baku tetapi membawa serta risiko moneter yang termasuk membayar biaya tambahan seperti:

  • Pengiriman dan biaya tersembunyi

  • Biaya keterlambatan

  • Biaya yang terjadi karena hilangnya barang

  • Biaya lain seperti biaya dokumentasi, biaya pemasok, biaya transaksi, dll.

2. Kualitas Produk

Kualitas memutuskan tingkat penerimaan barang dan oleh karena itu tidak boleh dikompromi sama sekali. Namun ketika melakukan pembelian secara global, Anda mungkin menghadapi masalah dengan kualitas produk. Jadi, penting bagi pembeli dan pemasok untuk memahami nilai dari memberikan produk berkualitas dan fokus pada keunggulan. Jika Anda menerima kiriman yang rusak atau kualitasnya tidak sesuai dengan target, maka sulit untuk berkoordinasi dengan pemasok karena perbedaan zona waktu dan lokasi.

3. Sarana Transportasi

Sebelum Anda memutuskan untuk membeli barang dari negara lain, Anda perlu mengetahui beberapa hal penting terkait logistik:

Sebuah. Apakah transportasi domestik dan internasional tersedia

b. Apakah infrastruktur transportasi negara dapat diandalkan

c. Seberapa kuatnya jika terjadi fluktuasi musiman atau bencana alam

d. Seberapa fleksibel penyedia layanan dalam menerapkan rencana alternatif untuk mendukung pengiriman tepat waktu dan aman

4. Lokasi

Semakin dekat negara, semakin baik bagi Anda sebagai pembeli. Anda dapat melakukan bisnis di zona waktu yang sama atau dekat, bahasa tidak akan menjadi masalah besar, dan akan ada pembatasan lebih sedikit pada perdagangan. Jadi ketika Anda berencana untuk melanjutkan dengan sumber produk global, ingatlah apa dampak dari sumber dari lokasi yang berbeda dan bagaimana mereka akan memengaruhi bisnis Anda.

5. Responsivitas Perusahaan Sumber Global

Sumber produk dari pasar atau lokasi yang berbeda adalah tentang mengambil keputusan yang tepat. Ini berarti memilih perusahaan sumber global terbaik yang terbuka untuk mengakomodasi perubahan ketika diperlukan dan memastikan pengiriman tepat waktu. Bagaimana jika pesaing Anda memperkenalkan koleksi musim baru sebelum Anda? Anda mungkin kehilangan pasar dan menghadapi kerugian finansial juga. Untuk menghindari skenario semacam itu, penting untuk mempertimbangkan faktor memiliki pemasok yang reseptif dan dapat dipercaya.

Suara Anda Sangat Penting Berbicara di Depan Umum

Bagaimana Anda menggunakan suara Anda dalam berbicara di depan umum sangat penting. Penelitian menunjukkan 37% penuh kesan pertama audiens dari seorang pembicara didasarkan pada suara pembicara. Itu terjadi dalam hitungan detik. Apa yang dilakukan suara Anda sedikit memengaruhi apa yang dilakukan oleh tubuh Anda.

Kehidupan Kebutuhan Suara Anda

Sebagian besar dari kita telah memiliki "percakapan" di telepon dengan sistem komputer pengenalan suara. Ini bisa sedikit mengerikan karena suara di ujung yang lain tidak memiliki kehidupan untuk itu. Itu hanya mengulangi apa yang diprogram untuk dilakukan. Efek yang sama terjadi ketika seorang pembicara baik hanya membaca naskah atau berderak-derai dari garis hapal dan tidak benar-benar berbicara dengan orang banyak.

Ketika suara memiliki kehidupan, ia memiliki kepribadian di belakangnya. Kepribadian itu memiliki emosi, niat, dan agenda. Ini dapat menggambarkan kebahagiaan spontan, kesedihan, kegugupan, kegembiraan dan banyak lagi. Ia bahkan bisa menampilkan kejujuran atau ketidakjujuran seseorang. Jadi bersikaplah transparan dan tulus dalam cara Anda berbicara kepada audiens.

Suara Anda Mengkhianati Anda

Dalam suara kita ada seluk-beluk yang menyampaikan banyak hal yang bahkan tidak kita sadari. Semua manifestasi fisik ini merupakan cerminan dari apa yang terjadi di dalam diri kita. Jika Anda merasa negatif atau kurang antusias dengan presentasi Anda, suara Anda akan mencerminkan hal itu. Jadi periksa pikiran dan sikap Anda sebelum Anda naik ke panggung. Suara Anda, seperti banyak bagian lain dari tubuh Anda, akan mengungkapkan banyak hal tentang Anda.

Suara Anda Perlu Dinamis

Satu trik untuk membuat suara Anda lebih menarik adalah memvariasikan jangkauan dan nada Anda. Perempuan khususnya di industri penyiaran diajarkan ini. Lain kali Anda bisa, dengarkan dengan seksama jangkar berita wanita yang sudah mapan. Kemungkinan Anda tidak pernah benar-benar memperhatikan fluktuasi vokal dinamis, tetapi semua yang bagus menggunakan teknik ini.

Para profesional penyiaran menggunakan suara mereka dengan cara-cara sehingga pendengar fokus pada konten. Mereka menggunakan kehalusan yang tidak menarik perhatian pada teknik vokal yang sebenarnya. Suara Anda adalah platform untuk pesan, serta kendaraan untuk perasaan pribadi Anda tentang pesan, tetapi tidak boleh mengalihkan perhatian dari pesan itu sendiri.

Mulailah kalimat Anda dengan suara Anda tentang di mana itu dalam nada bicara yang alami, tetapi kemudian saat Anda berusaha melewati garis, gunakan nada dan lemparkan ke titik-titik stres. Akhiri kalimat Anda lebih rendah daripada saat Anda mulai. Ini akan menciptakan jeda yang berbeda antara pikiran dan kalimat.

Hal terakhir yang ingin didengar oleh audiens adalah orang yang mono-tone yang tidak memiliki variasi dalam suaranya. Orang seperti itu terdengar membosankan, membosankan, dan tidak bersemangat tentang pesan itu. Ini tidak berarti sengaja melebih-lebihkan nada suara yang berbeda, dan berteriak jarang bekerja di panggung. Idenya adalah untuk meningkatkan, tidak menjadi palsu. Bersikaplah alami, tetapi lebih bersemangat daripada saat berbicara satu lawan satu dengan seseorang dalam keadaan normal.

Umpan Balik Kebutuhan Anda

Cara terbaik untuk meningkatkan suara Anda adalah mendengarkan rekaman diri Anda sendiri. Jika Anda memiliki umpan balik video, dengarkan hanya bagian audio saja. Setiap kali saya mendengar diri saya dalam rekaman, saya merasa ngeri, karena itu tidak terdengar seperti saya. Tetapi sangat penting bahwa Anda tahu bagaimana Anda terdengar kepada orang lain. Ingat bahwa suara Anda sendiri bergetar di dalam kepala Anda dan itu tidak terdengar sama untuk orang lain.

Suara Anda Harus Keras

Salah satu teknik paling efektif yang pernah saya pelajari adalah pentingnya dapat berbicara dengan jelas dan jelas, tetapi tanpa berteriak. Anda perlu berbicara dengan volume yang lebih tinggi daripada ketika berbicara dalam situasi percakapan normal. Ini akan sangat besar saya percaya diri menyinari Anda dari awal. Anda akan ingin melakukan ini bahkan ketika berada di ruang konferensi kecil. Itu menarik minat dan membuat orang mendengarkan. Ketika Anda mulai berlatih lebih keras, itu akan terasa tidak nyaman. Tetapi melakukan hal ini akan segera menyebabkan orang-orang di ruangan untuk memusatkan perhatian mereka pada Anda.

Sangat menyakitkan mencoba mendengarkan seseorang yang berbicara dalam volume yang sulit atau tidak mungkin didengar. Orang seperti itu memberi kesan bahwa dia tidak nyaman dan lebih suka tidak berbicara – yang sering terjadi! Ketika Anda menyampaikan pesan semacam itu, audiens Anda akhirnya setuju dengan Anda. Orang-orang tidak ingin memaksakan untuk mendengarkan Anda, dan tidak akan berusaha lama. Jadi bicaralah! Berbicaralah seperti pembicara publik yang percaya diri bahwa Anda tahu persis pesan apa yang ingin Anda sampaikan kepada pemirsa.

Hal-hal Penting yang Perlu Anda Ketahui Sebelum Anda Mengambil Pinjaman Rumah

Ini telah dirancang khusus agar Anda tidak melewatkan kesempatan untuk mewujudkan impian tersebut tanpa harus membayar semua uang di muka. Namun, mengambil pinjaman rumah mungkin merupakan proses yang rumit. Ada banyak faktor yang terkait dengan pinjaman rumah yang perlu Anda ketahui sebelum mengambil pinjaman. Yang paling menonjol tercantum di bawah ini: –

1 Faktor-faktor yang dapat mempengaruhi kriteria kelayakan: Cara terbaik untuk menghitung kelayakan pinjaman rumah Anda adalah dengan menghitung EMI. Umumnya, bank membatasi jumlah hingga 40 dan 50% dari pendapatan peminjam – termasuk gaji pokok dan tunjangan hari tua. Ini juga mempertimbangkan sejarah kredit seorang peminjam. Jadi jika Anda memiliki pinjaman yang ada atau nilai kredit yang buruk, jumlah pinjaman akan berkurang lebih lanjut atau Anda mungkin harus membayar bunga yang meningkat pada pinjaman rumah. Orang-orang dengan pendapatan yang stabil, kemampuan pembayaran kembali yang kuat dan skor kredit yang baik merasa relatif lebih mudah untuk mendapatkan pinjaman dibandingkan dengan mereka yang penghasilannya tidak menentu dan sejarah kredit yang buruk. Juga memiliki co-applicant memungkinkan Anda untuk mendapatkan pinjaman rumah dengan mudah.

2 Memahami jenis pinjaman Anda: Bank menawarkan pinjaman rumah dalam dua jenis bunga – pinjaman bunga tetap dan pinjaman bunga mengambang. Pinjaman bunga tetap adalah jenis pinjaman rumah di mana suku bunga tetap sama dan peminjam harus membayar EMI tetap selama masa pinjaman. Sebaliknya, dalam hal tingkat bunga mengambang, itu bervariasi sesuai dengan kondisi pasar yang menyebabkan fluktuasi dalam jumlah EMI lebih sering. Inilah sebabnya mengapa pinjaman rumah dengan suku bunga tetap memiliki 1 hingga 2,5% suku bunga lebih tinggi daripada pinjaman bunga mengambang.

3 Tingkat bunga: Jenis pinjaman rumah apa pun yang Anda pilih, jangan lupa untuk bernegosiasi tentang tarif. Meskipun bank-bank akan selalu memiliki kelebihan, Anda harus menawar ini, terutama jika Anda telah menjadi pelanggan setia bank dan memiliki rekening tabungan di bank yang sama. Negosiasi akan jauh lebih mudah jika Anda memiliki riwayat kredit yang jelas. Selain itu, Anda mungkin juga diuntungkan jika Anda mengajukan pinjaman pada akhir bulan. Karena bank memiliki target bisnis, mereka dapat menjadi lebih fleksibel pada saat ini jika mereka menginginkan bisnis.

4. Tulisan halus: Perjanjian pinjaman rumah adalah dokumen hukum yang memiliki semua rincian pinjaman. Jika Anda berpikir bahwa tidak membayar EMI tepat waktu hanya akan menyebabkan masalah, Anda salah! Ada banyak klausa yang tersembunyi dalam cetakan halus. Oleh karena itu disarankan untuk membaca makalah terakhir dari perjanjian pinjaman dengan hati-hati sebelum menandatangani garis putus-putus. Berhati-hatilah dengan biaya pemrosesan pinjaman, biaya penalti, klausa tersembunyi, biaya layanan dan penalti pembayaran di muka, dll. Kelalaian dalam konteks ini akan menimbulkan masalah yang lebih besar di masa depan.

5. Jangka waktu pinjaman yang lebih panjang berarti pinjaman yang lebih mahal: Sebagai aturan umum, semakin panjang jangka waktu pinjaman, lebih banyak lagi bunga yang mungkin Anda bayarkan selama periode waktu tertentu. Banyak yang mampu naik ini tetapi tidak semua orang bisa melakukannya. Oleh karena itu, adalah bijaksana untuk mengajukan jumlah pinjaman yang dapat dengan mudah dikembalikan dalam jangka waktu yang lebih pendek. Dengan cara ini Anda mungkin harus membayar EMI yang sangat besar tetapi untuk durasi yang lebih pendek dan tanpa menaikkan tingkat bunga lebih banyak.

Ini adalah beberapa hal yang harus Anda ingat ketika melamar pinjaman rumah. Perhatikan bahwa jika Anda mendapatkan pinjaman dari satu bank bukan berarti Anda terjebak di sana sampai waktu pinjaman Anda lunas. Anda selalu memiliki opsi untuk beralih. Anda hanya perlu membayar biaya pemrosesan dalam proses pengalihan ini dan juga penalti pra-pembayaran (jika dibebankan oleh bank Anda saat ini).