Perjanjian Asisten Agen Properti

Menggunakan perjanjian asisten sangat penting ketika menyewa asisten real estat. Ini harus menggambarkan hubungan kerja antara Anda dan asisten. Hal pertama yang harus Anda pertimbangkan adalah apakah dia seorang karyawan atau bekerja sebagai kontraktor independen. Jika Anda memilih memiliki karyawan, Anda harus memotong pajak, jaminan sosial, dan asuransi pengangguran dari gaji mereka. Ini melibatkan banyak pencatatan pada bagian Anda ditambah biaya tambahan yang Anda keluarkan dengan memiliki seorang karyawan …

Jadi setelah dipertimbangkan, kebanyakan agen yang mempekerjakan asisten memilih status kontraktor independen. Anda tidak harus melakukan pemotongan apa pun. Anda hanya perlu memberikan formulir 1099. Tidak ada gaji hanya komisi atau biaya sebagai pembayaran atau pembayaran jasa yang diberikan. Biaya ini juga akan dikurangkan dari pajak Anda sebagai biaya. Akan lebih bijak untuk menanyakan kepada akuntan Anda untuk melihat bagaimana menangani jadwal pembayaran.

Anda harus menyewa asisten yang memiliki lisensi real estat aktif karena jika mereka tidak memilikinya, itu akan membatasi mereka untuk hanya melakukan apa yang dapat dilakukan oleh orang yang tidak berlisensi. Ini akan membuat perbedaan yang sangat besar karena ada banyak tugas yang membutuhkan agen berlisensi untuk melakukan. Beberapa persyaratan yang harus Anda pertimbangkan ketika mewawancarai asisten akan memiliki keterampilan komputer dalam program seperti kata Microsoft, program yang unggul atau yang sebanding. Jika mereka tidak memiliki komputer laptop Anda mungkin harus menyediakannya. Meskipun ini merupakan pengeluaran, investasi akan terbukti sangat berharga.

Mari kita bicara tentang apa lagi yang harus dilakukan oleh kesepakatan.

  • Tentukan jam kerja
  • Tentukan komisi atau layanan pembayaran
  • Jelaskan tugas apa yang Anda harapkan dari seorang asisten
  • Bantu dengan pertunjukan
  • Bantu dengan laporan nilai pasar
  • Pergi pada janji laporan nilai pasar dengan Anda
  • Setel Janji
  • Lakukan open house
  • Pencatatan
  • Surat
  • Bagikan selebaran
  • Tempatkan tanda-tanda untuk rumah terbuka
  • Melakukan panggilan telepon atas nama Anda
  • Prospeksi untuk bisnis baru
  • Tinjau pembaruan harian di MLS
  • Pratinjau daftar baru
  • Temui semua klien dan pelanggan Anda
  • Sikap pemain tim

Anda harus menentukan jadwal pembayaran berapa, kapan dan seberapa sering asisten mengharapkan pembayaran. Pertumbuhan bisnis Anda harus memiliki efek langsung pada peningkatan komisi untuk asisten. Sebuah klausul rahasia penting untuk dimiliki dalam perjanjian Anda. Asisten harus tahu bahwa apa yang terjadi di antara Anda berdua tetap dirahasiakan. Memiliki ini semua di atas kertas akan mengatur pedoman. Asisten Anda akan tahu deskripsi pekerjaan dan tugas mereka .. Perjanjian asisten real estat harus melindungi kedua belah pihak.

Top 12 Harus Memiliki Klausul Untuk Template Perjanjian Rujukan Anda

Setiap bisnis kecil harus memiliki kerangka perjanjian referensi. Perjanjian referensi sederhana akan membantu Anda mendapatkan bisnis baru dalam ekonomi apa pun, dan khususnya dalam ekonomi bawah.

Anda memerlukan kerangka perjanjian referensi yang baik sehingga ketika suatu kesempatan yang baik muncul, Anda akan siap. Anda tidak akan pernah tahu sebelumnya kapan ini akan terjadi.

Perjanjian rujukan yang baik akan memiliki klausul esensial tertentu. Artikel ini menyajikan daftar periksa untuk klausa yang Anda butuhkan.

Perjanjian Rujukan vs. Perjanjian Pengecer

Penting untuk memahami sifat hubungan rujukan dan bagaimana hubungannya dengan hubungan pengecer.

Perjanjian rujukan didasarkan pada hubungan prinsipal dan agen:

* agen merujuk prospek (dan dalam beberapa kasus terlibat aktif dalam proses penjualan) kepada prinsipal;

* prinsipal menentukan harga jual kepada pelanggan; dan

* Penjualan pelanggan dilakukan antara prinsipal dan pelanggan (prinsipal membayar komisi kepada agen untuk mendapatkan penjualan).

Perjanjian pengecer didasarkan pada hubungan prinsipal dan pengecer:

* Reseller membeli produk atau jasa utama untuk tujuan dijual kembali;

* pengecer menentukan harga jual kepada pelanggan; dan

* Penjualan pelanggan adalah antara penjual dan pelanggan.

Daftar Periksa Perjanjian Rujukan

Daftar periksa ini tidak lengkap, tetapi harus memberikan awal yang baik untuk perjanjian rujukan yang sederhana.

* Tentukan hubungan agensi. Nyatakan bahwa Anda adalah kontraktor independen dalam hubungan prinsipal dan agen, dan bukan hubungan antara majikan dan karyawan, pemilik waralaba dan franchisee, usaha patungan, atau mitra.

* Referensi yang memenuhi syarat atau tidak memenuhi syarat? Apakah Anda hanya menginginkan daftar prospek, atau apakah Anda mengharapkan rujukan yang memenuhi syarat? Mungkin itu hanya dipahami bahwa Anda menginginkan referal yang berkualitas. Praktik terbaik adalah tidak meninggalkan sesuatu yang penting untuk disimpulkan. Dapatkan secara tertulis. Jika Anda menginginkan rujukan yang memenuhi syarat, tentukan bahwa rujukan harus memenuhi syarat dan tentukan apa artinya ini. Biasanya, kualifikasi melibatkan kontak pribadi atau telepon, ditambah informasi kontak lengkap termasuk identitas dan informasi kontak untuk pembuat keputusan untuk rujukan.

* Komisi persentase atau jumlah dolar yang ditentukan? Kebanyakan perjanjian rujukan yang mewajibkan referal yang memenuhi syarat membayar komisi berdasarkan persentase tertentu dari pendapatan. Untuk daftar prospek, komisi biasanya dibayar dengan jumlah dolar yang dinyatakan.

* Kapan komisi referral diterima (yaitu apa periode peroleh)? Salah satu klausul paling penting mendefinisikan tepat ketika komisi diperoleh. Biasanya, ini melibatkan penentuan periode pencarian. Periode penghasilan dimulai dengan tanggal rujukan dan berlanjut selama jangka waktu tertentu. Jika penjualan dilakukan (atau jika kontrak dijual dimasukkan ke dalam) selama periode ear-out, maka komisi diperoleh.

* Berapa periode pembayaran? Jangka waktu pembayaran relevan jika ada rujukan yang terlibat dalam bisnis yang berulang atau membayar selama periode waktu tertentu. Periode pembayaran menentukan periode di mana pendapatan memenuhi syarat untuk komisi. Jika Anda tidak ingin membayar komisi selamanya, Anda akan menentukan bahwa Anda akan terus membayar komisi atas pendapatan yang diterima dari rujukan untuk jangka waktu tertentu, setelah itu kewajiban Anda untuk membayar komisi akan berhenti.

* Hutang komisi dari mana pendapatan? Anda harus menentukan secara tepat pendapatan dari komisi mana yang akan dibayarkan. Ini biasanya mengambil bentuk definisi untuk Pendapatan Bersih, yang biasanya termasuk uang yang diterima lebih sedikit (i) kredit dan pengembalian, dan (ii) pajak, bea, atau tarif yang berkaitan dengan penjualan.

* Resolusi konflik komisi. Jika Anda memiliki (atau mungkin) beberapa perjanjian rujukan, ada baiknya untuk menentukan cara menyelesaikan konflik terkait rujukan. Biasanya, Anda akan memberikan bahwa Anda akan melakukan upaya yang wajar untuk menyelesaikan konflik apa pun, tetapi Anda juga harus mempertimbangkan bahwa penentuan Anda adalah final.

* Informasi rahasia. Jika ada kemungkinan bahwa akan ada pengungkapan informasi rahasia (mis. Rencana pemasaran rahasia), Anda harus memberikan bahwa semua informasi tersebut bersifat rahasia, itu harus digunakan hanya dalam pelaksanaan kewajiban rujukan, dan itu tidak boleh diungkapkan tanpa persetujuan Anda sebelumnya.

* Batasan tanggung jawab. Anda harus membatasi kewajiban Anda ke komisi yang harus dibayar. Anda juga harus menetapkan bahwa klausul ini akan tetap berlaku setelah kadaluarsa atau pengakhiran.

* Pengakhiran untuk kenyamanan. Pengakhiran untuk kenyamanan berarti bahwa suatu pihak dapat mengakhiri sebelum berakhirnya jangka waktu perjanjian untuk alasan apa pun atau tanpa alasan. Jika Anda memberikan penghentian untuk kenyamanan, itu biasanya berlaku untuk kedua belah pihak.

* Komisi dibayarkan setelah penghentian. Perjanjian akan berakhir pada akhir masa tugasnya, dan dapat berakhir sebelum akhir semester karena sebab atau kenyamanan. Biasanya, Anda harus memberikan itu dari dan setelah berakhirnya atau penghentian perjanjian karena alasan apa pun, Anda akan terus membayar komisi komisi yang diperoleh sebelum kedaluwarsa atau penghentian. Anda juga harus menetapkan bahwa klausul ini akan tetap berlaku setelah kadaluarsa atau pengakhiran.

* Pertimbangkan arbitrase untuk penyelesaian sengketa. Ini biasanya ide yang baik untuk memberikan klausul arbitrase yang menetapkan bahwa semua perselisihan akan di arbitrasikan. Anda mungkin tidak ingin mempertaruhkan biaya litigasi.

Kesimpulan

Perjanjian rujukan yang sederhana dapat menjadi alat yang sangat efektif untuk pengembangan bisnis dalam ekonomi apa pun. Agar siap untuk setiap kesempatan, template rujukan yang baik harus menjadi salah satu alat penting Anda.

Artikel ini disediakan untuk tujuan pendidikan dan informasi saja. Informasi ini bukan merupakan nasihat hukum, dan tidak boleh ditafsirkan seperti itu.

Hak Cipta © 2010 Chip Cooper

Perjanjian Komisi Kredit Mortgage Komersial – Pengaturan Waktu

Kapan waktu terbaik untuk meminta peminjam Anda untuk menandatangani perjanjian biaya hipotek komersial Anda? Ada beberapa perdebatan tentang ini. Meskipun, semua tampaknya setuju bahwa itu harus sebelum peminjam melihat lembar istilah yang telah Anda kumpulkan. Ini mungkin tampak detail kecil, itu salah satu dari orang-orang kecil yang dapat memiliki dampak besar pada dompet Anda.

Jika Anda pernah mendengar seorang peminjam mengatakan, setelah meninjau LOI yang Anda kirimkan, "oh, saya kenal Bank ini. Saya sudah bicara dengan mereka di masa lalu. Nah, mengapa saya membutuhkan Anda?" dari yang Anda tahu apa yang saya bicarakan. Jika Anda belum, daripada tetap memperdagangkan pinjaman komersial dan Anda akan melakukannya.

Beberapa broker mengadvokasi mendapatkan persetujuan biaya yang ditandatangani saat mereka mengumpulkan dokumentasi. Yang lain menyarankan agar peminjam pindah terlebih dahulu, mulailah meninjau dan mengkualifikasi kesepakatan yang diusulkan, daripada ketika mereka yakin ada sesuatu untuk dikerjakan, meminta persetujuan kemudian. Yang lain akan mengambil langkah lebih jauh, dan hanya meminta perjanjian untuk ditandatangani ketika mereka telah mengeluarkan LOI dari pemberi pinjaman / bank.

Mana yang terbaik? Saya tidak tahu dan saya kira itu tergantung pada kesepakatan, peminjam dan gaya Anda.

Beberapa broker hipotek komersial bertindak sebagai kombinasi broker dan konsultan per jam. Ini lebih merupakan pendekatan tradisional dan akan memerlukan langkah tambahan dan proses penjualan yang lebih menyeluruh agar peminjam setuju. Seringkali pialang komersial yang melakukan bisnis dengan cara ini hanya akan bekerja secara eksklusif dan pada dasarnya menuntut bahwa mereka akan mengatur dan melakukan seluruh proses belanja dan tidak peduli apa, akan dibayar. Strategi ini memang memiliki ketertarikan kembali, seperti "terjebak" dalam mengerjakan kesepakatan yang ternyata memiliki sedikit peluang pendanaan. Dan, itu bisa menjadi pengaturan yang sangat sulit untuk dijual kepada peminjam untuk melepaskan banyak kendali.

Strategi lain benar-benar tentang mendapatkan peminjam "hamil" pertama, yaitu melibatkan mereka daripada "menyelipkan" perjanjian pada saat yang tepat. Ada beberapa ketidaksepakatan pada waktu yang tepat dalam hal ini juga. Misalnya, apakah Anda menyajikan Letter of Intent dari kreditur dan perjanjian biaya Anda pada saat yang sama, yaitu menyajikan keseluruhan kesepakatan pada saat yang bersamaan?

Orang lain akan mengatakan bahwa Anda menempatkan diri Anda dalam posisi rentan dan bahwa Anda harus meminta peminjam untuk menyetujui perjanjian biaya terlebih dahulu, daripada setelah penandatanganan, menyajikan LOI. Strategi ini mungkin akan lebih pas jika ada keadaan ketidakpercayaan umum atau hanya hubungan awal.

Apa pun yang Anda putuskan, jangan hanya bergantung pada kata-kata atau kehilangan email untuk melindungi Anda. Dapatkan secara tertulis atau jangan kaget jika Anda memiliki masalah mendapatkan bayaran.