Dijual Oleh Pemilik: Poin yang Perlu Dipertimbangkan

Beberapa orang mungkin berpikir mencoba menjual rumah Anda tanpa makelar akan menghemat sejumlah besar uang. Hanya Anda yang dapat menentukan apakah rute ini akan cukup menguntungkan Anda untuk menghadapi tantangannya. Di sini, saya menawarkan beberapa wawasan tentang pro dan kontra dari mencoba untuk menjual rumah Anda sendiri, dan manfaat yang akan Anda terima dari bekerja dengan agen, sehingga Anda dapat membuat keputusan terdidik mungkin.

Pro Jual Rumah Anda Sendiri

Pro pertama yang paling penjual pikirkan ketika mereka mempertimbangkan untuk menjual rumah mereka sendiri adalah bahwa mereka tidak perlu membayar komisi rata-rata 6% yang didapat oleh makelar untuk menempatkan dalam upaya menjual rumah Anda. Satu hal yang perlu dipertimbangkan di depan keuangan adalah bahwa rumah yang dijual oleh pemilik menjual dengan harga rata-rata 15% lebih rendah daripada jika mereka didukung dan dijual oleh makelar.

Kedua, Anda membuat aturan sendiri ketika Anda menjual rumah Anda sendiri. Anda dapat memilih harga Anda, jadwal pertunjukan ketika itu nyaman bagi Anda, dan bernegosiasi kapan dan bagaimana Anda suka dengan pembeli potensial. Jika penjualan rumah Anda tidak dalam keadaan yang unik di mana Anda tahu Anda akan menjualnya dengan istilah non-konvensional (karena tidak ada kata yang lebih baik), poin ini tidak terlalu berharga dibandingkan dengan apa yang agen dapat tawarkan kepada Anda dengan pengalaman. Ada seni untuk menentukan harga rumah Anda agen Anda akan dapat memberi tahu Anda, tetapi Anda selalu pembuat keputusan dalam hal ini. Mereka juga terlatih dan terampil dalam seni negosiasi dan statistik yang disebutkan di atas dapat membuktikan hal itu. Anda juga dapat mempengaruhi ketika pertunjukan dijadwalkan jika Anda memiliki beberapa batasan untuk beberapa alasan. Anda adalah pengemudi, tetapi percayalah bahwa tujuan agen Anda adalah yang pertama untuk mewakili Anda dan selalu memikirkan kepentingan Anda dalam semua transaksi (sesuai dengan divisi), dan dapatkan yang terbaik untuk rumah Anda dalam waktu yang paling singkat, untuk keduanya demi keuangan Anda.

Last but not least, Anda tahu rumah Anda lebih baik dari siapa pun. Anda akan mengingat semua fitur cemerlangnya lebih baik daripada agen Anda, tetapi ingat, untuk komisinya, ia menggunakan banyak layanan pemasaran dan profesional yang mungkin tidak Anda miliki sendiri. Sebagian besar agen akan berjalan dan memberi Anda pendapat ahli tentang cara memasang properti khusus Anda, jika tidak memilikinya dipentaskan di rumah untuk Anda. Agen Anda akan memiliki foto-foto profesional yang diambil dan salinan penjualan yang ditulis untuk listing Anda, jika tidak lebih.

Kontra Menjual Rumah Anda Sendiri

Salah satu kontra terbesar untuk menjual rumah Anda sendiri adalah mengambil tanggung jawab finansial dan hukum untuk transaksi tersebut. Banyak dokumen, pedoman, dan persyaratan terlibat dengan penjualan rumah. Bahkan para agen baru berjuang dengan dokumen awalnya dan pendidikan mereka sebagian besar adalah tentang dokumen dan legalitas. Mempekerjakan agen real estat hampir gratis karena mereka hanya membayar komisi dari penjualan rumah Anda, yang seharusnya lebih tinggi daripada Anda dapat menjualnya sendiri, dan jika Anda menyewa makelar hanya karena satu alasan, maka untuk menghapus kewajiban dari diri Anda jika ada kesalahan yang dibuat. Selain itu, karena alasan inilah Anda harus mempelajari real estat banyak hal agar menjadi kompeten.

Pemilik yang menjual rumah mereka sendiri sering menjadi sasaran orang-orang yang tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman yang cukup besar untuk membeli rumah Anda. Realtors memiliki pengalaman memeriksa pembeli dan mengetahui pembeli mana yang serius dan memiliki dana untuk melakukan pembelian. Jika waktu adalah uang, maka Anda akan menghemat banyak di sini dengan menyewa makelar untuk menjual rumah Anda.

Pro dari Mempekerjakan Realtor

Mempekerjakan agen real estat memaksimalkan paparan rumah Anda menggunakan MLS (Multiple Listing Service, sistem hanya profesional real estate yang memiliki akses penuh), di antara platform pemasaran lainnya. Anda akan mendapatkan paparan paling banyak bekerja dengan makelar dan Anda dapat mewawancarai beberapa orang untuk mengungkap yang memiliki strategi pemasaran terbaik dan sikap yang cocok untuk Anda. Mengekspos properti menggunakan sebagian besar saluran akan menghasilkan penjualan rumah Anda lebih cepat daripada yang Anda bisa sendiri, manfaat lain dari menyewa makelar barang tak bergerak.

Akhirnya, mempertimbangkan skala transaksi ini dan jumlah tugas yang terlibat yang memerlukan pengetahuan khusus dan perhatian terhadap detail harus mendorong Anda untuk menyewa seorang profesional. Transaksi real estat biasanya melebihi ambang $ 100.000. Jika Anda memiliki utang senilai $ 100,000 atau biaya pengobatan, atau memiliki masalah pajak atau masalah hukum yang sepadan, Anda mungkin mencari bantuan profesional. Mengapa tidak dalam contoh ini?

Apa yang Perlu Anda Ketahui Tentang Komisi Layanan Publik Punjab

Komisi Layanan Publik Punjab (PPSC) adalah komisi layanan publik tertua di Pakistan. Didirikan pada April 1937 di bawah Undang-Undang Pemerintah India, 1935. Badan ini diberi tanggung jawab untuk memastikan bahwa ada perekrutan langsung berbagai pos di bawah pemerintahan Punjab.

Menurut fungsi yang tercantum dalam peraturan PPSC Nomor II tahun 1978, komisi bertanggung jawab untuk merekrut berbagai pos yang jatuh di kelas 16 hingga 22. Kecuali diizinkan oleh Pemerintah Punjab, perekrutan untuk jabatan kelas 1-15 adalah di luar lingkup komisi.

Tujuan utama dari badan ini adalah untuk memastikan bahwa semua pos di bawah yurisdiksi komisi sepenuhnya diisi berdasarkan prestasi.

Kantor utama tubuh terletak di 2-Agha Khan Road, Lahore. Di sinilah pekerjaan utama ditangani. Selain kantor utama ada kantor regional lainnya yang terletak di Rawalpindi dan Multan.

Pekerjaan di komisi

Komisi ini menerima lowongan terbuka dari berbagai departemen di pemerintahan. Tubuh kemudian pergi ke depan dan mengiklankan pekerjaan di pers untuk kandidat yang cocok untuk diterapkan. Setelah Anda melamar posisi Anda akan diminta untuk mengikuti ujian.

Setelah Anda lulus ujian, Anda akan menjalani wawancara untuk menentukan apakah Anda cocok dengan posisinya.

Pemeriksaan memiliki aturan yang sangat ketat yang harus Anda ikuti; oleh karena itu, Anda harus memastikan bahwa Anda benar-benar mengikuti mereka. Anda harus menghindari pemutihan salah satu aturan untuk menghindari pembatalan pemeriksaan. Untuk menghindari frustrasi, Anda hanya harus mengikuti ujian yang ideal untuk Anda.

Bagaimana menemukan pekerjaan PPSC

Sangat mudah untuk menemukan pekerjaan PPSC. Ini karena pekerjaan biasanya diiklankan di surat kabar dan online.

Untuk menemukan pekerjaan, Anda hanya perlu membeli koran favorit dan melihat bagian pekerjaan. Komisi juga secara teratur mengiklankan pekerjaan di situs webnya dan yang perlu Anda lakukan adalah mengunjungi situs web komisi dan melihat pekerjaan yang diiklankan.

Untuk meningkatkan peluang mendapatkan pekerjaan yang harus Anda terapkan segera setelah Anda melihat iklan. Anda juga harus memastikan bahwa Anda melampirkan semua dokumen yang relevan.

Kesimpulan

Inilah yang perlu Anda ketahui tentang PPSC. Anda harus ingat bahwa komisi sangat ketat dalam pekerjaannya sehingga Anda tidak boleh mencoba menyogok salah satu komisaris untuk mendapatkan pekerjaan.

Untuk Pelajar ESL – 10 Hal yang Perlu Diketahui Tentang Lagu Kebangsaan Kanada

  1. Lagu Kebangsaan Kanada adalah "O Canada". "God Save the Queen" juga sering terdengar, tetapi Kanada berbagi lagu itu dengan Inggris.
  2. Ada dua set lirik (kata-kata): Inggris dan Prancis. Orang Kanada biasanya menyanyikan lagu kebangsaan dalam bahasa pertama mereka sendiri. Tetapi pada acara-acara publik, terutama upacara pemerintah federal, orang-orang sering menyanyikan sebagian dalam bahasa Inggris dan sebagian dalam bahasa Prancis. (Ini tidak selalu berjalan dengan baik. Di bukunya, Langsung dari hati, mantan Perdana Menteri Jean Chrétien menulis tentang mencoba memimpin kerumunan di Lagu Kebangsaan. Dia bernyanyi dalam bahasa Prancis, karena dia tidak tahu kata-kata bahasa Inggris. Dia berharap orang lain akan bergabung, dalam bahasa Inggris. Tapi tidak ada orang lain yang mulai bernyanyi, dan dia harus menyanyikan seluruh lagu sendirian.)
  3. Lirik bahasa Prancis ditulis pertama. Mereka ditulis sebagai puisi oleh hakim di Québec, Sir Adolphe-Basile Routhier. Seorang komposer, Calixa Lavallée, menulis musik untuk mereka. Ini dilakukan pada tahun 1880 untuk konvensi Perancis-Kanada.
  4. Lirik bahasa Inggris ditulis pada tahun 1908. Robert Stanley Weir, juga seorang hakim, menulis kata-kata yang digunakan hari ini. Dia bukan yang pertama mencoba. Pada tahun itu, sebuah majalah mengadakan kontes untuk menghasilkan kata-kata bahasa Inggris untuk lagu kebangsaan. Pemenangnya adalah Mercy E. Powell McCulloch. Tapi liriknya tidak pernah menjadi populer.
  5. Lirik bahasa Perancis dan Inggris tidak memiliki arti yang sama. Kata-kata Prancis berbicara tentang leluhur, perang, dan agama. Kata-kata bahasa Inggris adalah tentang "hati yang bersinar" dan "Utara sejati".
  6. "O Canada" menjadi Lagu Kebangsaan resmi pada tahun 1980. Ini terjadi pada tanggal 1 Juli tahun itu – Hari Kanada.
  7. Itu dinyanyikan di upacara kewarganegaraan Kanada. Orang-orang menjadi warga didorong untuk mempelajarinya untuk kesempatan ini.
  8. Orang-orang diharapkan untuk berdiri ketika lagu kebangsaan dimainkan. Tapi ini bukan hukum – hanya sopan santun.
  9. Ada dalam domain publik. Itu berarti tidak ada yang memiliki hak cipta. Siapa pun dapat menggunakan lagu ini tanpa pembayaran.
  10. Untuk mendengar musik dan membaca kata-kata dari semua versi, kunjungi situs Warisan Kanada, di sini [http://www.pch.gc.ca/pgm/ceem-cced/symbl/anthem-eng.cfm#a10]

Teerak, Ibuku Sakit dan Saya Perlu Uang (2)

Kematian: 25-29 Maret 2006 Minggu saya mendapat beberapa pesan dari Neung. Ibunya masih tidak sadar dan pendapat berbeda-beda mengenai peluangnya untuk bertahan hidup. Bagiku sepertinya kita akan menunggu lama. Malam itu Neung memberi tahu saya bahwa dia harus membayar perawat 500 baht per hari untuk merawat ibunya. Saya sudah menunda penerbangan saya kembali ke Eropa selama 24 jam jadi saya katakan padanya untuk datang ke sini pada hari Senin dan saya akan membayar untuk para perawat.

Senin sedikit tanpa hasil. Saya sebenarnya bisa fokus pada pekerjaan. Pada jam 8.00 malam saya mendapat telepon dari American Express. Mereka minta saya daftar untuk penerbangan Selasa juga. Apakah saya ingin terbang hari Senin atau Selasa? Mungkin itu takdir. Aku tidak tahu. Tetapi indra keenam memberitahu saya untuk mengambil penerbangan Selasa. Jadi saya menunda 24 jam lagi. Neung tiba dengan ayah tirinya dan istrinya yang lain (saya sekarang kehilangan petaknya sekarang! Tampaknya banyak istri dan suami dalam kisah ini). Dia adalah supir taksi dan dia mengantarnya ke dan dari ibunya. Mereka semua berkelahi dan menjerit jadi saya memberitahu mereka untuk "mai pen rai", diam dan fokus pada ibu Neung.

Selasa datang dan semuanya damai. Saya berlari di gym, saya mengelola beberapa tugas, tas saya penuh sesak. Minggu malam saya memutuskan untuk membeli bisnis baru, jadi saya mencoba mengatur logistik yang tidak mudah. Pengacara ramah saya menanggapi permintaan saya dengan menawarkan untuk menjual bisnis yang sudah saya setujui untuk dibeli! Nah, ini Thailand! Mai pen rai … lagi!

Jam 3 sore saya mendapat pesan dari Neung. Itu hanya mengatakan, "ibu akan mati. Di taksi. & # 148; Saya menelepon American Express, mohon dan mohon dengan mereka dan berhasil membatalkan penerbangan Selasa malam. Yang terbaik yang bisa mereka lakukan adalah untuk menempatkan saya pada penerbangan Senin depan. Saya katakan ok, mari kita lakukan dan selesaikan detailnya nanti. Itu dilakukan saya memanggil Neung dan mengatakan saya akan melihatnya di rumah sakit. Dia sedang di jalan tol dan menangis karena dia baru saja mendapat telepon dari saudara perempuannya, Ying, bahwa ibunya sudah mati. Tidak banyak yang bisa saya katakan sekarang kecuali, "sampai jumpa di sana".

Saya berhasil menemukan taksi yang akan membawa saya ke Pratumthani. Dia memperkosaku dengan 400 baht. Biaya meteran sekitar 280, tapi saya bilang ok. Tidak ada waktu untuk berdebat. Kami sampai di rumah sakit dan sama seperti aku membayarnya, Neung menelepon lagi. Tas saya berantakan, dengan ponsel, dompet, dan banyak barang lain di kursi mobil. Saya memberitahu Neung untuk menemui saya di depan rumah sakit, membayar sopir dan keluar dari mobil.

Saat saya berjalan ke rumah sakit saya tiba-tiba berpikir & # 150; dompetku. Saya telah meninggalkannya di taksi. Saya berlari kembali tetapi mobil berhenti dan pengemudi tidak melihat saya. Yah, saya kira dia akan menemukan dirinya 6000 baht dan 2 kartu kredit lebih kaya. Saya cukup santai. Salahku. Mai pen rai. Lagi! (Untuk siapa saja yang ingin memahami konsep & # 147; mai pen rai & # 148 ;, harap baca entri blog, & # 147; Melakukan bisnis di Thailand: bagian satu & # 148;)

Saya menemukan Neung, katakan padanya tentang dompet dan dia melihat saya seperti, "ibuku sudah mati dan kamu berhasil kehilangan dompetmu". Bibinya kurang dermawan. Apakah farang mencoba menghindari pembayaran, dia bertanya pada Neung? Oh baiklah, lupakan saja. Saya bisa hidup dengan pelecehan!

Saya tahu bahwa saya harus segera membatalkan kartu kredit saya, tetapi kami pergi ke kamar jenazah terlebih dahulu. Benar-benar tidak lebih dari sebuah toko pemakaman. Berbagai kerabat dan teman-teman telah dikumpulkan di sana. Sudah satu jam sejak ibu Neung meninggal dan mereka sudah membeli peti mati itu, atau lebih tepatnya, saya telah membeli kotak itu dengan uang keperawatan yang jika kursus tidak lagi diperlukan untuk para perawat. Saya pergi untuk memeriksa kotak dan saya, baik, sedikit terkejut menemukan ibu Neung sudah terbaring di sana. Ini adalah momen yang lucu, saat yang sangat Thailand saya berpikir untuk diri saya sendiri. Surreal, mengerikan, aneh dan sangat praktis.

Ini bukan ruang pemakaman Eropa Anda. Tidak ada pakaian hitam dan ekspresi suram dari para pria di kamar mayat. Lebih banyak lagi, koleksi pria muda Thailand, berpakaian seperti pengendara sepeda, menonton TV, makan makanan dan merokok. Baiklah!

Saya memberitahu Neung saya perlu membatalkan kartu. Dan kemudian telepon saya mati. Dan kemudian ponselnya mati! OK saya rasa ini bukan hari kita! Jadi kami bermain "berburu stopkontak listrik". Saya memiliki argumen kecil dengan seorang wanita yang melindungi wadah air panas tetapi akhirnya bisa memasukkan telepon saya. Saya sebut Bangkok Bank dan akhirnya berhasil membatalkan kartu saya. Saya akan menekankan kata itu, "akhirnya".

Saya tidak memiliki nomor telepon untuk kartu kredit Swiss saya dan saya tidak yakin 100% kartu mana yang hilang. Jadi saya mendapatkan salah satu gadis yang bekerja bagi saya untuk pergi ke apartemen saya, untuk menemukan kartu saya yang lain. Saya menelepon seorang teman di Swiss yang menemukan nomor bank untuk saya. Dan kemudian saya sebut bank. Tekan "4" untuk bahasa Inggris panggilan autovoice mengatakan. Saya melakukan apa yang diperintahkan. Saya sampai ke meja Jerman. Dia tidak bisa berbahasa Inggris tetapi mentransfer saya ke meja bahasa Inggris. Nomor yang salah yang mereka katakan. Baik. Saya menghubungi nomor yang benar. Tekan "4" untuk bahasa Inggris. Saya menekan "4" dan, tidak mengherankan, berakhir di meja Jerman lagi. Saya akhirnya menemukan pembicara bahasa Inggris dan kami membatalkan kartu dengan keributan minimal. Saya sekarang menyadari bahwa saya memiliki tepat 40 baht (sekitar US $ 1). Jadi Neung meminjamkan saya 500 baht. Saya merasa hampir kaya!

Saya berjalan ke toko rumah sakit untuk membeli air. Dua anak laki-laki mencoba untuk membuat panggilan telepon. Mereka dapat & # 146; t mencapai telepon, mereka dapat menghubungi nomor tersebut, tetapi mereka tidak dapat mencapai slot untuk uang. Jadi mereka melompat-lompat untuk mencoba dan mendapatkan uang masuk. Saya menyimpan uang untuk mereka, pergi membeli air dan kembali ke area peti mati (tidak bisa memikirkan cara yang lebih baik untuk menggambarkannya).

Kami memutuskan untuk pergi ke Rangsit, tempat ibu Neung & # 146; tinggal, untuk mendapatkan berbagai dokumen. Di dalam mobil, Neung dan ayah tirinya mulai berdebat lagi. Rupanya dia sangat bodoh dan sangat sulit. Yah, OK tapi dia juga membantu dan aku memberi tahu Neung ini. Dan saya katakan padanya, apa pun yang dia minta, apa pun yang dia katakan, katakan saja mai pen rai! Itu membuat semua orang tertawa sedikit. Saya mulai mengerti bahwa "mai pen rai" lebih dari sekedar kata-kata. Ini adalah sikap yang sangat menentukan tentang budaya Thailand.

Kami mencapai Rangsit. Tetangga keluar untuk menemui kami. Dia tidak tahu bahwa ibu Neung sudah mati sehingga ada banyak jeritan dan tangisan. Kami pergi ke rumah dan itu sedikit sedih karena Anda melihat kehidupan seseorang yang ditata di hadapan Anda. Ibu Neung meninggalkan rumah pada hari Jumat pagi dan berharap akan kembali seperti biasanya. Dia tidak pernah melakukannya dan kehidupan sehari-harinya terpapar pada kita semua. Saya merasa bahwa kami mengganggu sesuatu yang sangat pribadi.

Neung pergi untuk menemukan dokumen di lantai atas sementara Ying duduk di sofa melihat album foto ibunya, dan kemudian dia mulai menangis. Sulit bagiku untuk mengatakan banyak. Ying belum tinggal bersama ibunya sejak dia masih gadis yang sangat kecil dan dia tidak ada di foto. Saya bisa merasakan kesedihannya, karena kematian ibunya tentu saja tetapi juga karena fakta bahwa dia tidak muncul dalam memori ibunya.

Saya melihat foto-foto itu sendiri dan saya melihat kehidupan, dari wanita muda sampai mati. Dia cantik ketika dia muda dan memiliki tampilan seorang wanita yang damai dengan dunia. Ketika tahun-tahun berlalu Anda melihat bahwa kedamaian menghilang, bersama dengan harapannya. Akhirnya Anda melihat semua harapannya diungkapkan pada putrinya, Neung. Wanita muda itu menghilang, orang itu menghilang. Semua foto dari sepuluh tahun terakhir adalah Neung. Itu menyentuh, tapi sedih.

Kami bersiap-siap untuk pergi. Akulah satu-satunya di sana selain dari ayah tirinya. Dia melihat segala macam hal. Saya mulai bertanya-tanya apakah dia akan mengambil uang yang ada di sana. Lalu aku melihatnya dengan kacamata ibu Neung. Dia mengambil mereka dan dia menelusuri mereka dengan jari-jarinya. Dia melihat melalui lensa. Dia bahkan memakai kacamata. Dan saya mulai memahami bahwa, dengan caranya sendiri, dia juga sangat sedih. Dia berusaha menemukan sesuatu, apa pun yang akan memberinya kenangan tentang wanita yang sepertinya dia cintai.

Saya hanya bertemu ibu Neung begitu saya berpikir. Itu 2 tahun yang lalu ketika Neung dan aku bersama. Kami akan pergi ke Hua Hin selama beberapa hari dan ibu Neung menyarankan agar kami membawa ayah tirinya untuk membawa kami ke dalam taksi. Oke, ini cara mendapatkan uang. Saya tidak keberatan jadi kami setuju. Dia muncul di hotel saya 2 jam terlambat dan ibu Neung menjadi gila. Berteriak padanya, mengalahkan taksi! Itu momen yang sangat lucu. Sepanjang jalan ke Hua Hin dia berteriak pada "suami" nya.

Apakah itu berarti saya memiliki kenangan buruk? Tidak, hanya kenangan. Dari apa yang Neung ceritakan kepada saya seiring waktu, ibunya tidak mudah, dan mungkin bukan orang yang paling dermawan, bahkan mungkin serakah. Tapi saya melihat foto-foto itu dan saya tahu di mana dia mulai. Hidup mungkin sangat kejam baginya, kehidupan mungkin telah membuatnya serakah, hidup mungkin membuatnya sulit, tetapi dia tetaplah seorang pribadi, dengan perasaan dan emosi. Suaminya meninggalkannya. Dia dipaksa menyerahkan putrinya yang lebih muda kepada saudara perempuannya karena dia tidak bisa merawat dua anak. Dia membesarkan Neung sendiri. Dia berjuang keras dalam hidupnya.

Kami kembali ke BKK dan mereka menurunkan saya di Saphan Kwai. Pemakaman akan berada di kuil terdekat. Saya memberi tahu Neung untuk menelepon saya besok dan bahwa saya akan mendapatkan kartu bank baru sehingga saya dapat membayar layanan itu. Baik dia dan Ying sangat kesal sekarang dan merasakan semua emosi normal. Tetangga di Rangsit telah memberi tahu Neung bahwa dia tidak cukup sering mengunjungi ibunya! Hal yang cerdas untuk dikatakan pada saat seperti itu. Jadi Neung merasa bersalah, mengatakan dia adalah seorang putri yang buruk, dan seterusnya. Ying hanya menangis dengan tenang. Saya mengatakan apa yang saya bisa tetapi sebenarnya tidak banyak yang dapat saya lakukan kecuali mengucapkan kata-kata. Kami berpisah dan saya pulang.

Rabu. Waktunya berangkat ke Bangkok Bank. Panggilan Neung. Pemakaman akan memakan biaya 30.000 baht. Yah saya memiliki keraguan tentang ini tetapi saya akan khawatir tentang itu nanti. Saya sampai di bank dan mereka memberi tahu saya bahwa dibutuhkan satu minggu untuk mendapatkan kartu baru. Saya mulai berpikir dunia telah berbalik melawan saya sampai teller menyarankan bahwa jika saya membayar 300 baht saya dapat memiliki kartu segera. Saya mendapat kartu baru. Saya bahkan mendapatkan hadiah, mungkin senilai 301 baht! Saya mentransfer uang ke Neung dan berkata saya akan melihatnya pada pukul 18.30 di kuil.

Dan kita ada di sana. Sekarang saya harus pergi dan membeli beberapa pakaian hitam! Semua itu telah menjadi beberapa hari yang menarik. Telah ada kesedihan yang pasti. Ada humor, anehnya. Ada beberapa momen baik dan beberapa momen buruk juga. Kematian di Thailand sangat Thailand! Itu bukan hal yang buruk. Ibu Neung meninggal dengan martabat dan dia akan diingat dengan martabat juga. Bagian saya dalam hal ini kecil. Untuk berada disana. Saya tidak perlu menanggung kesedihan dan rasa kehilangan. Itu untuk Neung dan Ying untuk menanggung.

Bagian 3 mengikuti. Artikel asli di [http://www.blog.artthailand.net/?p=15]

Bagaimana dan Mengapa Anda Perlu Memulai Kontak Fisik pada Tanggal

Bagian kunci dari permainan saya yang hilang 4 tahun yang lalu adalah fakta bahwa saya tidak tahu betapa pentingnya kontak fisik. Saya ingat duduk di kedai kopi, membuat beberapa catatan tentang hal-hal terbaru yang saya pelajari dengan terus berbicara kepada ratusan wanita di mana-mana. Tiba-tiba, ada sesuatu yang diklik. Bayangkan Anda bergaul dengan seorang gadis. Percakapannya lancar, Anda saling menatap mata orang lain. Tetapi Anda tidak meluangkan waktu untuk membuat semacam kontak fisik segera setelah bertemu dengannya. Sebaliknya Anda menunggu sampai Anda meningkat secara seksual. Itu akan membuatnya merasa ragu-ragu. Dia belum terbiasa secara fisik dengan Anda, dan Anda sudah meningkat secara seksual.

Kesadaran itu membuat saya menyesuaikan diri dengan cepat. Jelaslah bahwa membangun kontak fisik sangat penting. Itu tidak berarti menjadi pria yang suka menyentuh. Itu berarti Anda tidak perlu takut untuk meminta kontak fisik. Menetapkan ini dalam beberapa kali pertama Anda bertemu gadis itu sangat penting. Juga, ketika Anda pertama kali bertemu dengan seorang gadis, kontak fisik harus sering, tetapi singkat (yaitu menceritakan sebuah kisah animasi dan dengan ringan menyentuh lengannya sebentar). Saat Anda mengembangkan koneksi, durasi kontak fisik harus lebih lama (yaitu memegang tangannya). Berikut adalah beberapa cara cepat / tips yang saya gunakan untuk mendapatkan kontak fisik yang terjadi pada beberapa kali pertama ketika saya pergi dengan gadis itu.

Perlu diingat bahwa penting untuk merasa nyaman ketika Anda melihat gadis itu. Jika Anda mencoba sesuatu yang diposting di bawah ini dan Anda benar-benar gugup tentang hal itu, dan Anda melakukannya setengah-berpantat, itu tidak akan membantu permainan Anda, tetapi menyakitinya. Memiliki sikap percaya diri, santai, dan meningkat secara fisik harus mudah.

DO

-Jika Anda berjalan bersama dengan gadis itu, dorong pinggulnya ke samping dengan Anda main-main. Jika dia mendorong Anda kembali, gunakan momen itu untuk mengatakan sesuatu yang lucu seperti, "haha, Anda cukup agresif, bukan", dan letakkan lengan Anda di sekelilingnya.

-Jika Anda berada dalam suasana seperti kedai kopi, dan Anda menceritakan kisah animasi (menggunakan gerakan tangan), Anda dapat dengan ringan / menyenangkan menyentuh dia di sisi lengannya.

-Gunakan ini sebagai pilihan terakhir. Aku akan menghancurkannya sesekali, tapi hindari itu sebagai hal yang ingin kau lakukan. Ceritakan padanya tentang studi di mana ciri-ciri karakter banyak pria diperiksa, dan dibandingkan dengan cincin dan jari telunjuk mereka. Jika jari manis lebih panjang dari jari telunjuk, ada paparan tinggi terhadap testosteron di dalam rahim. Mintalah untuk melihat tangannya, dan sementara komentar Anda tentang apakah ia memiliki paparan yang tinggi terhadap testosteron di dalam rahim. Anda bahkan dapat segway ini untuk membahasnya, berbicara tentang apakah dia agresif, suka memimpin, dll. Gadis suka berbicara tentang diri mereka sendiri, Anda memiliki kesempatan yang sempurna untuk membiarkannya melakukan itu di sini.

-Jika Anda duduk di hadapannya di meja, dan meraih untuk menyentuh dia dengan tangan Anda akan terlihat aneh, membawa kaki Anda dekat dengannya di bawah meja. Kemudian setelah menyentuh kakinya dengan kaki Anda beberapa kali, jauhkan kaki Anda di sana dalam kontak dengan kakinya. Di daerah lutut / betis sempurna. Jika dia tidak memindahkan kakinya pergi, itu biasanya berarti 2 hal: dia merasa nyaman di perusahaan Anda, atau dia menyukai Anda.

DONT

-Jangan sampai. Apa yang membuat memulai kontak fisik terlihat aneh adalah jika Anda menjangkau dari jauh. Ketika Anda menyentuh gadis itu ketika Anda duduk dekat dengannya yang halus, dan terasa alami. Ketika Anda mencapai untuk menyentuh dia, itu memberikan otak logisnya beberapa waktu untuk mulai menganalisis apa yang Anda lakukan, dan itu tampak aneh bagi siapa pun yang duduk di samping Anda.

-Jangan lihat di mana kamu menyentuh dia. Jika Anda mengetuk lengannya dengan ringan saat berbicara dengannya, pertahankan kontak mata yang kuat.

-Jika Anda menceritakan kisahnya, dan menggunakan gerakan tangan animasi, jangan mempertahankan kontak fisik dengannya selama lebih dari beberapa detik DI PALING.

Sekarang disclaimer: Gunakan pointer di atas sebagai pedoman. Hanya ada beberapa contoh yang saya gunakan untuk menggambarkan bagaimana saya memulai kontak fisik. Idealnya Anda harus mencari cara sendiri untuk melakukan ini. Kuncinya adalah membuatnya terasa nyaman, dan alami bagi Anda. Beberapa situasi unik membutuhkan pendekatan yang berbeda. Hal di atas terutama ditujukan pada beberapa kali pertama Anda melihat gadis itu dan membangun hubungan emosional dan fisik. Setelah Anda merasa lebih nyaman satu sama lain (dan tingkat tertentu ciuman / eskalasi seksual terjadi), Anda dapat melakukan kontak fisik kapan pun Anda merasa perlu.

5 Faktor Penting yang Perlu Dipertimbangkan Saat Membeli Produk Secara Global

Sumber produk dari negara yang berbeda dapat menjadi cara yang bagus untuk memperluas bisnis Anda karena dilengkapi dengan banyak keuntungan. Seperti, Anda mendapatkan pasar baru untuk mengeksplorasi peluang bisnis, Anda menurunkan biaya produksi, mendapatkan bahan mentah dengan tarif lebih murah, meningkatkan kapasitas produksi Anda, kualitas produk Anda juga meningkat seiring waktu. Dan Anda akan berada dalam posisi yang lebih baik untuk bersaing dengan pemain lain di pasar.

Tetapi Anda dapat menikmati manfaat sumber global ini hanya jika Anda mempertimbangkan faktor-faktor penting tertentu. Mereka termasuk:

1. Risiko Keuangan

Sumber produk dari luar negeri mengurangi biaya tenaga kerja dan bahan baku tetapi membawa serta risiko moneter yang termasuk membayar biaya tambahan seperti:

  • Pengiriman dan biaya tersembunyi

  • Biaya keterlambatan

  • Biaya yang terjadi karena hilangnya barang

  • Biaya lain seperti biaya dokumentasi, biaya pemasok, biaya transaksi, dll.

2. Kualitas Produk

Kualitas memutuskan tingkat penerimaan barang dan oleh karena itu tidak boleh dikompromi sama sekali. Namun ketika melakukan pembelian secara global, Anda mungkin menghadapi masalah dengan kualitas produk. Jadi, penting bagi pembeli dan pemasok untuk memahami nilai dari memberikan produk berkualitas dan fokus pada keunggulan. Jika Anda menerima kiriman yang rusak atau kualitasnya tidak sesuai dengan target, maka sulit untuk berkoordinasi dengan pemasok karena perbedaan zona waktu dan lokasi.

3. Sarana Transportasi

Sebelum Anda memutuskan untuk membeli barang dari negara lain, Anda perlu mengetahui beberapa hal penting terkait logistik:

Sebuah. Apakah transportasi domestik dan internasional tersedia

b. Apakah infrastruktur transportasi negara dapat diandalkan

c. Seberapa kuatnya jika terjadi fluktuasi musiman atau bencana alam

d. Seberapa fleksibel penyedia layanan dalam menerapkan rencana alternatif untuk mendukung pengiriman tepat waktu dan aman

4. Lokasi

Semakin dekat negara, semakin baik bagi Anda sebagai pembeli. Anda dapat melakukan bisnis di zona waktu yang sama atau dekat, bahasa tidak akan menjadi masalah besar, dan akan ada pembatasan lebih sedikit pada perdagangan. Jadi ketika Anda berencana untuk melanjutkan dengan sumber produk global, ingatlah apa dampak dari sumber dari lokasi yang berbeda dan bagaimana mereka akan memengaruhi bisnis Anda.

5. Responsivitas Perusahaan Sumber Global

Sumber produk dari pasar atau lokasi yang berbeda adalah tentang mengambil keputusan yang tepat. Ini berarti memilih perusahaan sumber global terbaik yang terbuka untuk mengakomodasi perubahan ketika diperlukan dan memastikan pengiriman tepat waktu. Bagaimana jika pesaing Anda memperkenalkan koleksi musim baru sebelum Anda? Anda mungkin kehilangan pasar dan menghadapi kerugian finansial juga. Untuk menghindari skenario semacam itu, penting untuk mempertimbangkan faktor memiliki pemasok yang reseptif dan dapat dipercaya.

Hal-hal Penting yang Perlu Anda Ketahui Sebelum Anda Mengambil Pinjaman Rumah

Ini telah dirancang khusus agar Anda tidak melewatkan kesempatan untuk mewujudkan impian tersebut tanpa harus membayar semua uang di muka. Namun, mengambil pinjaman rumah mungkin merupakan proses yang rumit. Ada banyak faktor yang terkait dengan pinjaman rumah yang perlu Anda ketahui sebelum mengambil pinjaman. Yang paling menonjol tercantum di bawah ini: –

1 Faktor-faktor yang dapat mempengaruhi kriteria kelayakan: Cara terbaik untuk menghitung kelayakan pinjaman rumah Anda adalah dengan menghitung EMI. Umumnya, bank membatasi jumlah hingga 40 dan 50% dari pendapatan peminjam – termasuk gaji pokok dan tunjangan hari tua. Ini juga mempertimbangkan sejarah kredit seorang peminjam. Jadi jika Anda memiliki pinjaman yang ada atau nilai kredit yang buruk, jumlah pinjaman akan berkurang lebih lanjut atau Anda mungkin harus membayar bunga yang meningkat pada pinjaman rumah. Orang-orang dengan pendapatan yang stabil, kemampuan pembayaran kembali yang kuat dan skor kredit yang baik merasa relatif lebih mudah untuk mendapatkan pinjaman dibandingkan dengan mereka yang penghasilannya tidak menentu dan sejarah kredit yang buruk. Juga memiliki co-applicant memungkinkan Anda untuk mendapatkan pinjaman rumah dengan mudah.

2 Memahami jenis pinjaman Anda: Bank menawarkan pinjaman rumah dalam dua jenis bunga – pinjaman bunga tetap dan pinjaman bunga mengambang. Pinjaman bunga tetap adalah jenis pinjaman rumah di mana suku bunga tetap sama dan peminjam harus membayar EMI tetap selama masa pinjaman. Sebaliknya, dalam hal tingkat bunga mengambang, itu bervariasi sesuai dengan kondisi pasar yang menyebabkan fluktuasi dalam jumlah EMI lebih sering. Inilah sebabnya mengapa pinjaman rumah dengan suku bunga tetap memiliki 1 hingga 2,5% suku bunga lebih tinggi daripada pinjaman bunga mengambang.

3 Tingkat bunga: Jenis pinjaman rumah apa pun yang Anda pilih, jangan lupa untuk bernegosiasi tentang tarif. Meskipun bank-bank akan selalu memiliki kelebihan, Anda harus menawar ini, terutama jika Anda telah menjadi pelanggan setia bank dan memiliki rekening tabungan di bank yang sama. Negosiasi akan jauh lebih mudah jika Anda memiliki riwayat kredit yang jelas. Selain itu, Anda mungkin juga diuntungkan jika Anda mengajukan pinjaman pada akhir bulan. Karena bank memiliki target bisnis, mereka dapat menjadi lebih fleksibel pada saat ini jika mereka menginginkan bisnis.

4. Tulisan halus: Perjanjian pinjaman rumah adalah dokumen hukum yang memiliki semua rincian pinjaman. Jika Anda berpikir bahwa tidak membayar EMI tepat waktu hanya akan menyebabkan masalah, Anda salah! Ada banyak klausa yang tersembunyi dalam cetakan halus. Oleh karena itu disarankan untuk membaca makalah terakhir dari perjanjian pinjaman dengan hati-hati sebelum menandatangani garis putus-putus. Berhati-hatilah dengan biaya pemrosesan pinjaman, biaya penalti, klausa tersembunyi, biaya layanan dan penalti pembayaran di muka, dll. Kelalaian dalam konteks ini akan menimbulkan masalah yang lebih besar di masa depan.

5. Jangka waktu pinjaman yang lebih panjang berarti pinjaman yang lebih mahal: Sebagai aturan umum, semakin panjang jangka waktu pinjaman, lebih banyak lagi bunga yang mungkin Anda bayarkan selama periode waktu tertentu. Banyak yang mampu naik ini tetapi tidak semua orang bisa melakukannya. Oleh karena itu, adalah bijaksana untuk mengajukan jumlah pinjaman yang dapat dengan mudah dikembalikan dalam jangka waktu yang lebih pendek. Dengan cara ini Anda mungkin harus membayar EMI yang sangat besar tetapi untuk durasi yang lebih pendek dan tanpa menaikkan tingkat bunga lebih banyak.

Ini adalah beberapa hal yang harus Anda ingat ketika melamar pinjaman rumah. Perhatikan bahwa jika Anda mendapatkan pinjaman dari satu bank bukan berarti Anda terjebak di sana sampai waktu pinjaman Anda lunas. Anda selalu memiliki opsi untuk beralih. Anda hanya perlu membayar biaya pemrosesan dalam proses pengalihan ini dan juga penalti pra-pembayaran (jika dibebankan oleh bank Anda saat ini).