Dasar-Dasar Pinjaman Hipotek Komersial Nasional Asing

[ad_1]

Ketika dolar AS menjadi lebih kuat dan nilai real estat komersial meningkat dari hari ke hari, pembeli asing dapat memiliki insentif nyata untuk membeli properti investasi – apakah itu komersial atau perumahan. Membujuk investor asing untuk berspekulasi dalam ekonomi AS juga memiliki insentif yang berbeda.

Beberapa fakta yang patut dibaca

Sesuai dengan National Association of REALTORS®, pembeli asing, hingga Maret 2014, menginvestasikan lebih dari $ 99,2 miliar real estat perumahan AS. Angka-angka ini terus melambung seiring waktu. Jadi setiap pembeli internasional yang mampu berinvestasi di properti AS dan yang berharap dapat tinggal di luar negeri harus berinvestasi di pasar investasi real estat negara itu.

Ketika masalah hits investor real estat asing

Opsi untuk pembeli real estat internasional untuk memilih dari dapat dibatasi secara signifikan karena pada umumnya mereka harus menyediakan:

  • Nomor Pengenal Pajak Federal AS
  • Rekening Bank AS
  • Negara Bersertifikat Corporation, LLC, LP, atau perusahaan aktif
  • Bukti kependudukan

Dan jika orang asing tidak mampu untuk menyediakan dokumen-dokumen ini, maka orang itu pasti akan tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek tradisional dan opsi pembiayaan lain yang serupa. Pembeli asing, bagaimanapun, dapat membayar secara tunai – tetapi karena suku bunga rendah di seluruh Amerika Serikat, lebih disukai bagi pembeli untuk membiayai investasi mereka. Dan itu adalah ketika pinjaman luar negeri nasional dapat sangat membantu bagi investor realty asing.

Memahami pinjaman hipotek komersial nasional asing

Pinjaman hipotek komersial nasional asing tersedia untuk setiap warga negara non-AS yang berharap untuk berinvestasi di properti domestik. Namun, setiap warga negara asing tidak akan menemukan hipotek ini di bank tradisional. Dan bahkan syarat dan ketentuan atau persyaratan pinjaman khusus ini akan bervariasi dari satu pemberi pinjaman ke yang lain.

Umumnya, pemberi pinjaman hipotek nasional asing menawarkan jenis pinjaman ini dengan uang muka yang mulai di mana saja sekitar 30 persen dari harga beli. Namun, pembayaran uang muka bahkan bisa mencapai setinggi 40 persen – yang tergantung pada ukuran pinjaman yang mungkin dikenakan oleh orang asing.

Terlepas dari pembayaran uang muka yang besar, pinjaman ini serupa dengan pinjaman tradisional. Proses mengamankan pinjaman ini sama seperti yang diikuti untuk mendapatkan pinjaman dalam negeri. Untuk membangun profil peminjam, pemberi pinjaman akan membutuhkan:

  • Paspor mereka
  • Nomor Pengenal Pajak yang diberikan oleh Internal Revenue Service
  • Bukti aset yang diverifikasi oleh lembaga keuangan global mana pun
  • Surat Referensi Profesional dari Akuntan dan atau Banker

Peminjam asing umumnya harus membayar bunga yang lebih tinggi daripada yang diberikan oleh penduduk AS. Tetapi peminjam dapat memperoleh hipotek komersial dengan suku bunga tahunan serendah lima persen karena pembayaran uang muka yang lebih besar dan suku bunga yang secara historis rendah.

[ad_2]

Hal-hal Penting yang Perlu Anda Ketahui Sebelum Anda Mengambil Pinjaman Rumah

[ad_1]

Ini telah dirancang khusus agar Anda tidak melewatkan kesempatan untuk mewujudkan impian tersebut tanpa harus membayar semua uang di muka. Namun, mengambil pinjaman rumah mungkin merupakan proses yang rumit. Ada banyak faktor yang terkait dengan pinjaman rumah yang perlu Anda ketahui sebelum mengambil pinjaman. Yang paling menonjol tercantum di bawah ini: –

1 Faktor-faktor yang dapat mempengaruhi kriteria kelayakan: Cara terbaik untuk menghitung kelayakan pinjaman rumah Anda adalah dengan menghitung EMI. Umumnya, bank membatasi jumlah hingga 40 dan 50% dari pendapatan peminjam – termasuk gaji pokok dan tunjangan hari tua. Ini juga mempertimbangkan sejarah kredit seorang peminjam. Jadi jika Anda memiliki pinjaman yang ada atau nilai kredit yang buruk, jumlah pinjaman akan berkurang lebih lanjut atau Anda mungkin harus membayar bunga yang meningkat pada pinjaman rumah. Orang-orang dengan pendapatan yang stabil, kemampuan pembayaran kembali yang kuat dan skor kredit yang baik merasa relatif lebih mudah untuk mendapatkan pinjaman dibandingkan dengan mereka yang penghasilannya tidak menentu dan sejarah kredit yang buruk. Juga memiliki co-applicant memungkinkan Anda untuk mendapatkan pinjaman rumah dengan mudah.

2 Memahami jenis pinjaman Anda: Bank menawarkan pinjaman rumah dalam dua jenis bunga – pinjaman bunga tetap dan pinjaman bunga mengambang. Pinjaman bunga tetap adalah jenis pinjaman rumah di mana suku bunga tetap sama dan peminjam harus membayar EMI tetap selama masa pinjaman. Sebaliknya, dalam hal tingkat bunga mengambang, itu bervariasi sesuai dengan kondisi pasar yang menyebabkan fluktuasi dalam jumlah EMI lebih sering. Inilah sebabnya mengapa pinjaman rumah dengan suku bunga tetap memiliki 1 hingga 2,5% suku bunga lebih tinggi daripada pinjaman bunga mengambang.

3 Tingkat bunga: Jenis pinjaman rumah apa pun yang Anda pilih, jangan lupa untuk bernegosiasi tentang tarif. Meskipun bank-bank akan selalu memiliki kelebihan, Anda harus menawar ini, terutama jika Anda telah menjadi pelanggan setia bank dan memiliki rekening tabungan di bank yang sama. Negosiasi akan jauh lebih mudah jika Anda memiliki riwayat kredit yang jelas. Selain itu, Anda mungkin juga diuntungkan jika Anda mengajukan pinjaman pada akhir bulan. Karena bank memiliki target bisnis, mereka dapat menjadi lebih fleksibel pada saat ini jika mereka menginginkan bisnis.

4. Tulisan halus: Perjanjian pinjaman rumah adalah dokumen hukum yang memiliki semua rincian pinjaman. Jika Anda berpikir bahwa tidak membayar EMI tepat waktu hanya akan menyebabkan masalah, Anda salah! Ada banyak klausa yang tersembunyi dalam cetakan halus. Oleh karena itu disarankan untuk membaca makalah terakhir dari perjanjian pinjaman dengan hati-hati sebelum menandatangani garis putus-putus. Berhati-hatilah dengan biaya pemrosesan pinjaman, biaya penalti, klausa tersembunyi, biaya layanan dan penalti pembayaran di muka, dll. Kelalaian dalam konteks ini akan menimbulkan masalah yang lebih besar di masa depan.

5. Jangka waktu pinjaman yang lebih panjang berarti pinjaman yang lebih mahal: Sebagai aturan umum, semakin panjang jangka waktu pinjaman, lebih banyak lagi bunga yang mungkin Anda bayarkan selama periode waktu tertentu. Banyak yang mampu naik ini tetapi tidak semua orang bisa melakukannya. Oleh karena itu, adalah bijaksana untuk mengajukan jumlah pinjaman yang dapat dengan mudah dikembalikan dalam jangka waktu yang lebih pendek. Dengan cara ini Anda mungkin harus membayar EMI yang sangat besar tetapi untuk durasi yang lebih pendek dan tanpa menaikkan tingkat bunga lebih banyak.

Ini adalah beberapa hal yang harus Anda ingat ketika melamar pinjaman rumah. Perhatikan bahwa jika Anda mendapatkan pinjaman dari satu bank bukan berarti Anda terjebak di sana sampai waktu pinjaman Anda lunas. Anda selalu memiliki opsi untuk beralih. Anda hanya perlu membayar biaya pemrosesan dalam proses pengalihan ini dan juga penalti pra-pembayaran (jika dibebankan oleh bank Anda saat ini).

[ad_2]